馬光遠：目前，所有的房地產政策基本都到位了

由中國企業改革與發展研究會、本站財經、本站財經智庫聯合主辦的2025本站經濟學家年會於11月在北京舉辦，本屆論壇的主題是“以新引質，重煥活力”。

著名經濟學家馬光遠的演講主題是“房地產新政：邏輯、情緒與趨勢”，他在會上表示，中國房地產問題不是政策的問題，更重要的是各種各樣的人對房地產的誤讀，對房地產週期、規律加上各種各樣的情緒。目前，所有的房地產政策基本都到位了，過去三年房地產的調整是一場教訓，值得總結和反思。

針對當前房地產形勢，馬光遠認爲房地產市場目前最大的風險就是風險沒有出清。市場怎麼樣才能出清？他認爲，第一，必須確保交房承諾的兌現。這應被視爲政府的明確承諾，向市場傳遞出不會讓任何一套房子爛尾的強烈信號。第二，開發商的資金問題也需得到妥善解決。面對複雜的市場環境，我們不應讓開發商輕易倒閉。

如今，我們不斷出臺的政策反映的就是對房地產市場規律性認識的逐漸迴歸，儘管這一過程緩慢，但只要方向正確，就是好事。從5月17日至今，特別是“9.26”之後的房地產政策調整，包括圍繞中國經濟穩定的一系列措施，都對房地產市場產生了積極影響。

馬光遠指出，中國房地產政策能起到的作用就是逆轉房地產的預期。爲避免誤判，我們應總結過往經驗，若明年房地產業能保持穩定，對經濟企穩復甦非常重要。若房地產市場再次出現調整，我們需考慮政策儲備的充足性。因此，未雨綢繆至關重要。