蘿崗火村改造開拆 有力激活周邊樓市
日前，黃埔區蘿崗火村舊村改造項目在一期復建區地塊隆重舉行了火村復建啓動區舊房拆卸儀式，這標誌着火村改造進入全面開拆的新階段。據介紹，今年下半年，火村一期復建房將進行搖珠分房。據記者瞭解，進行舊村改造的火村位於蘿崗萬科東薈城附近，周邊中介人士告訴記者，蘿崗萬科東薈城兩房租金在3000元上下，而火村城中村單間租金大約在六七百元左右，兩者相距較遠，但不排除部分租客以合租的方式租用東薈城單位。除了萬科東薈城外，火村區域內還有時代春樹裡這個最新的租售“新丁”，時代春樹裡第一批出證的房源即將上市交易，該樓盤租金價格與東薈城相近。中原地產區域營業經理何志偉對記者表示，雖然火村開拆釋放出的租賃需求並不大，他們近期也沒有接到村民租用萬科東薈城的查詢，但他們相信未來火村城中村改造會有商品房上市，村民回遷房也有部分會進入租賃市場，區域樓價和居住需求將得到有力支撐。 文/圖廣州日報全媒體記者李鳳荷
蘿崗上班族撐起火村周邊租售市場
中原地產何志偉告訴記者，他們分行租盤主要做萬科東薈城，租客都是附近上班族，如加速器公司、LG廣州公司等。目前萬科東薈城一房月租1800~2100元，兩房月租在3000~3200元，三房月租金在3500~3800元之間，四房月租則爲4200~4500元。何志偉介紹，不少中介員工也在火村租用單間作爲宿舍，單間月租在450~550元，一房一廳月租爲500~650元；如果通風采光佳且帶陽臺，月租要加100~200元。由此可知，火村城中村租客必須合租纔可以租得起萬科東薈城的租盤。
合富置業黃埔東薈城分行主管黃波表示，在春節後的3月份，蘿崗火村周邊的租賃需求比較大，進入4月份，租賃市場迴歸正常水平。目前兩房較爲熱租，但放租的房源較少，而三房放租的房源較多。火村區域內的時代春樹裡和東薈城有較多租客選擇，其中，時代春樹裡兩房租金約2600~2800元/月，三房租金大概比兩房多300~400元/月。
何志偉表示，時代春樹裡還有一些尾貨，早前交樓的一手單位不動產證第一批馬上就要下來，可以進入二手房市場交易。據他觀察，在蘿崗區域的一手房買家中，置換型且預算相對高一點的客戶選擇六號線蘿崗香雪站附近的保利羅蘭國際居多；“剛需”、首次置業、着重學位的客戶會選擇萬科東薈城二手房；無購房名額或者投資型客戶及預算不足的客戶就買增城。目前蘿崗區域中，科學城板塊如龍光峰景華庭、萬科新里程、萬科城、保利林語山莊、嶺南山畔，二手房價格在2.7萬~4萬元/m2；區府板塊如科城山莊、新福港鼎峰、保利羅蘭國際，一、二手房價在3.8萬~4.5萬元/m2；而在長嶺居板塊，奧園春曉、保利越秀嶺南林語、金融街融穗御府的價格在2.4萬~3萬元/m2之間；科學城以東板塊如嶺南雅筑、中海譽城、時代春樹裡、萬科東薈城，二手房價在2.5萬~3.3萬元/m2。由於萬科東薈城對口小學爲東薈花園小學，是省級開發區一小分校，備受蘿崗學位房買家的青睞，近來二手房市場也逐步回暖。萬科東薈城二手房成交主要是70~100平方米的兩房或三房，成交總價在200萬~330萬元。
火村社區規劃更新改造用地面積61.51公頃，規劃建築總面積195.63萬平方米，其中火村一期復建區共有12棟住宅樓和1棟集體物業，住宅建築面積約29萬平方米，約2300個套間，復建集體物業約3萬平方米。住宅設計定位爲村民自住區，以三房兩廳、四房兩廳的大戶型爲主，從功能定位上大大提高了居住安全性、舒適性，更大程度地保持了火村村民濃厚的情誼；設計上更重視公共空間，讓居住環境更舒適。
火村經過更新改造後，社區建築密度將由48%下降爲30%，綠地率由原來的5%上升至35%，同時將根據“產城融合”的總體要求，引進現代科技和服務產業。火村社區將由原來雜亂無序的村落建築變爲人居環境優美、配套服務設施齊全、產業形態多元的現代化社區。
火村舊村改造項目立項以來，從2016年進入簽約階段，到2018年一期復建區全面拆卸工作正式啓動，且下半年擬計劃確定選房方案，啓動第一輪搖珠選房，得到政府和村民等多方的大力支持。主導此次火村改造的珠光控股集團，作爲“城市更新專家”，在衆多城市更新項目的實踐中積累了豐富的經驗，可謂自成體系。目前，完成改造的黃沙、潭村項目已然城市的人居標杆，海珠的瀝滘村、蘿崗的火村和宏崗村、深圳的文光村、北京的張家墳（棚改），以及從化的元洲崗、江村、東風村等項目都在穩步推進中。