直擊廣州天河三個成功舊改村：周邊樓盤一片10萬+
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廣州舊改第一村獵德村、舊改第二村林和村、舊改第五村潭村，當年的村民如今紛紛成爲手握價值千萬房產的千萬富翁。
不僅如此，一村改造，周邊樓盤也上天。
放眼上述三村，周邊一手樓盤一片10萬+。
已經開啓改造的天河其他村，準備好坐火箭了麼？
天河三個已改造的舊村現狀：一片10萬+
廣州舊改，全國有名。
最有名的，屬獵德村。
這個位於天河區珠江新城的一線臨江900歲大村，如今37棟高樓和諧融入高大上的珠江新城。
據稱，在獵德村擁有11套房，才屬於中上水平。最好的有20多套房，每年光收租就有差不多幾十萬元收入！
比鄰獵德村的樓盤，有凱旋新世界、中海花城灣。目前安居客數據顯示，二手房價全部10萬+。
林和村，是廣州第二個成功改造的村。這裡的二手房峻林苑，本月安居客報價89537元/平方米。在售的一手豪宅，均價10萬元/平。
潭村，是廣州繼獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村後，第五個成功改造的城中村。當前這裡的二手樓盤珠光新城御景二手報價84033元/平方米。而一手的珠光新城御景二期此前售價也有10萬+，已經完全售完。
事實上，天河區之外，海珠區琶洲村的保利天悅8萬+，越秀區的富力東山新天地住宅7萬至9萬+。這些城中村改造後所建造的住宅，及周邊的樓盤，無不因改造而水漲船高。
據瞭解，手握全廣州市兩成GDP的天河區，一共有25條城中村 ( 經濟聯社 ) 、234個經濟社。早在2017年，天河區城市更新局就表示，天河的城中村改造 , 預計總計投入資金超400億元。在2017年，天河區已啓動全面改造的城中村有6條，除獵德村、林和村外，彼時正推進的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟4條村。
一晃兩年過去，潭村也將在今年全面完成改造。
筆者不完全統計發現，天河區最近期有舊改消息的10條村，有6條集中在金融城和智谷片區周邊。比如車陂村、吉山村、員村、程界西村、前進村、棠下新墟村。
從此前成功改造的三條村，對周邊發展推動來看，金融城和智谷片區未來不僅區容區貌大大提升，連帶這裡的經濟和房價也將受益進階。
一旦成功改造後，不僅村民可以一夜暴富，改造地塊所推出來的商品住宅，鐵定也是狠甩周邊樓盤幾條街。
518萬平吉山村舊改發力，珠江花城一飛沖天？
從天河區10條已開啓改造工作的舊村看，改造面積最大的當屬吉山村。
吉山村南至廣園路，西至奧體南路，北至大吉路、科林路，東至天河行政邊界，佔地面積達518.23萬平。這一面積在當前廣州已開啓改造工作的城中村中可排名前三。
據悉，奧體新城的規劃已經把吉山村部分集體物業規劃在裡面，吉山舊改將會爲天河片區增加大量居住用地，升級產業。
吉山村位於天河區牛奶廠板塊與珠江花城樓盤之間。周邊是吉山小學、天河執信中學以及天河兒童公園等。據悉，吉山村的舊改區域把佔地20萬平天河兒童公園也包圍了。
今年4月，吉山村村委會給村民下發新的改造宣傳手冊，確定改造範圍包含吉山、岐山、大淋崗。
作爲奧體新城的組成部分，吉山村和珠江花城同樣隸屬於天河區當前重點發展的智谷片區。
智谷片區最新規劃用地面積15.2平方公里（建設用地面積爲14.97平方公里），處於廣深科技創新走廊重要科創與文創節點。在減住增商（產）後，智谷片區規劃總建築面積（不包括中小學、待定區、市政公用設施等）在1150萬平方米內，規劃居住人口不超過13.1萬人。
整個片區宜居與科創並存。總路網密度爲7.34公里/平方公里，規劃24個立交；軌道線路11條；軌道站點10座；公共停車場15處；泊位數約11753個。
筆者發現，今年來，珠江花城附近的茅崗路北延段工程已上馬，將擴展至雙向6車道；珠吉路拓寬工程也已在鋪開。在智谷片區建成後，僅珠江花城就可享片區內的“2條城際軌道、5條地鐵線，4條主幹道”的交通路網，有地鐵直達社區。
目前，珠江花城主推76-86平的3房至帶主套四房，售價“4”字頭。未來在吉山村改造推動之下，會否也像獵德村、林和村的鄰居社區那樣，房價一飛沖天？
（珠江花城規劃圖）
事實上，和吉山村一樣，珠江花城也是個“巨無霸”。
項目總建築面積85萬平，由廣州城脈地標締造者珠江實業打造。這是天河區繼華景新城、匯景新城之後，最近十年裡出現的唯一一個總建面達85萬平的一手樓盤。
（珠江花城）
據瞭解，珠江花城不僅樓盤大，名氣也大。早在2018年4月底首次開放樣板房首日，就吸引逾萬人參觀；同年6月份開盤更是出現“每五位客戶搶一套房”，系統網絡險些癱瘓，連低層產品也是“秒光”的現象。今年3月底，珠江花城開放二期板房，並於“五一”前後兩次推售二期新品，據稱都是售完。
珠江花城家門口就有規劃中19號線茅崗路站地鐵直達。在未來在智谷片區建成後，更可享片區內的“2條城際軌道、5條地鐵線，4條主幹道”的交通路網。作爲廣州名氣最大的樓盤之一，珠江花城的戶型是其中亮點，打造了76㎡得3房，82㎡得3房，86㎡得帶主套4房，同等面積下多一房。
每個戶型實用率超高：76平三房客廳開間近3.5米，全屋幾乎沒有走廊和拐角；82平三房南北對流，不僅客廳出陽臺，餐檯也有大面積飄窗；86平帶主套四房純南向……
（82平的客廳餐廳）
（86平帶主套四房板房）
當前，正值幼兒園小學報名季。而珠江花城亦自帶兩所幼兒園一所小學。至關鍵的是，早在2015年，天河區就計劃將天河最好的教育資源放在這裡。
去年，珠江花城社區配套的省一級標準小學已封頂、公交總站已竣工。7200㎡的普惠幼兒園和2400㎡的雙託兒所，2萬㎡的省一級標準公辦小學都在家門口。直線距離社區不到1公里處，有90班制的初高中完全中學——執信中學天河校區（在建中），未來越秀區執信路本部的高中也將搬至此處。
（珠江花城配套省一級標準小學已封頂）
業內人士認爲，作爲全廣州的經濟領頭羊，天河區的舊改項目對區域價值的提升，必也優於其他區。而珠江花城打造的，總價350萬元起的名校房門檻，在今後或也不再遇，不可求。
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