攬金260億！年度最大土拍盛宴 廣州10宗地齊開拍
本站房產訊 2018年進入尾聲，廣州拍地節奏開始加快。今日下午，10宗地塊同時開拍，包括番禺區4宗，從化區1宗、白雲區1宗、荔灣區1宗、花都區3宗。總起拍價達到256億。
總體來看，今天的土拍節奏飛快。開拍不到15分鐘，所有地塊都秒速成交。其中，中鐵建以17.3億斬獲番禺鍾村安美塑料廠地塊，樓面價23419元/平米；
廣州地鐵拿下白雲湖車輛段地塊、番禺區陳頭崗停車場綜合體項目地塊，樓面價爲14835元/平和10916元/平；
珠江實業拿下荔灣西灣路156號地塊，樓面價24113元/平；
廣州智聯汽車小鎮投資發展有限公司拿下番禺區化龍鎮現代產業園地塊一，樓面價7627元/平米，該公司由珠江實業集團、廣汽集團、越秀集團共同出資組建；
化龍鎮現代產業園地塊二底價花落保利，樓面價也是7627元/平米；
越秀拿下花都鳳凰路地塊三，樓面價14000元/平；
福州蘭園投資有限公司拿下花都鳳凰路地塊四，樓面價14822元/平；
陽光城拿下花都鳳凰路以東、花都湖以北J11-XH05地塊，樓面價160404元/平；
珠江惠仁醫療健康投資有限公司拿下從化區太平鎮廣從路北側地塊，樓面價2104元/平
據統計，10宗土地共計攬金260億元。
競得人：廣州地鐵
說這塊地是“巨無霸”毫不爲過。要知道，白雲湖車輛段地塊總計容建面高達47918平米，起拍價更是高達71億。
不僅如此，這宗地塊出讓條件較多，要求配建學校、幼兒園及圖書館且商業計容建面不低於4.9萬㎡。另外需自持8.5萬㎡居住計容作爲租賃住房之用。
交通方面，該地塊整體位於白雲湖（西湖）以西2公里，距離在建8號線北延段亭崗站約1.5公里。地塊西側緊鄰許廣高速。
目前周邊配套仍欠成熟，距離地塊最近的商住區域爲石井廣場一帶，樓市熱度偏低，缺少大型小區盤，二手單位以樓齡較長的散盤爲主，均價在1.8-2.2萬元/㎡之間。
與地塊相距3公里以外的黃石西爲樓市相對成熟的板塊，目前佈局有全新項目萬科未來森林，均價約5.5萬元/㎡；黃石路一帶大型小區盤價格在3-3.3萬元/㎡之間。
競得人：廣州地鐵
成交價格：總價636868萬元，摺合樓面價10916元/平
番禺陳頭崗停車場綜合體地塊爲宅地+交通用地，位於番禺區石壁街，東曉南放射線與東新高速交叉口西南側，屬於廣州南站商圈。
作爲廣州交通樞紐，南站已經7年未曾推出宅地。而此次的陳頭崗停車場地塊一推出就令人咂舌，計容面積583447平米，起始總價63.69億元，僅次於白雲湖車輛段地塊。
地塊要求競買人須具有10年以上地鐵線網（地鐵線網是指3條或以上地鐵線路）建設、運營、管理經驗。且須具有地鐵上蓋物業開發經驗。須自持不低於105126㎡建築面積的住宅用於租賃住房，自持年限與土地出讓年限一致。
地塊鄰近地鐵2號線廣州南站，未來項目建成交通綜合體，兩大交通樞紐加持，未來項目的交通條件可觀。目前周邊樓盤主要集中於漢溪長隆、南浦一帶，一手樓盤價格不低，均價4萬/平米。
番禺區化龍鎮現代產業園GY-PY1604地塊一
競得人：廣州智聯汽車小鎮投資發展有限公司（該公司由珠江實業集團、廣汽集團、越秀集團共同出資組建）
成交價格：總價29.25億元，摺合樓面價7627元/平
番禺區化龍鎮現代產業園GY-PY1604地塊二
競得人：保利
成交價格：總價16.527億元，摺合樓面價7627元/平
化龍鎮現代產業園地塊一、二，主要是爲了服務“番禺汽車城”的發展，提供居住、商業、教育等配套用地，總佔地面積高達31萬平米。
地塊設立了嚴格門檻，基本是定向出讓。出讓條件包括：該項目居住用途物業的70%銷售對象必須爲在番禺汽車城內註冊企業的員工，該部分居住用途物業戶型面積應限制在≤85平米，銷售均價不得高於陽光家緣網公佈的2017年廣州市新建商品房平均網籤價格，即不得高於16450元/㎡。
同時，競得人建成的其他商務設施物業須爲番禺汽車城研發機構配套項目，該部分出售（出租）對象須在番禺區註冊成立具備獨立法人資格的公司。另外，地塊二需規劃建設45班的九年一貫制學校，這能夠彌補片區教育資源匱乏的缺陷。
業界分析認爲，本次土地出讓，主要是爲了吸納高端人才進駐，並解決片區企業員工的居住需求問題，爲番禺東部增添“新產城”。
目前片區4公里範圍內周邊商品住宅小區稀缺，以城中村、產業園爲主，屬於空白的樓市片區。現時在售的一手項目主要爲片區南部的亞運城以及奧園蓮峰聖境項目，其中亞運城項目在售均價爲2.6-3萬元/㎡。而二手方面，在售的優質二手項目多集中在地鐵7號線沿線，在售均價在2.7-4.2萬元/㎡左右。
“純宅地”番禺安美塑料廠地塊 地段好配套多
競得人：中鐵建
成交價格：總價173036萬元，摺合樓面價23960元/平
番禺安美塑料廠地塊位於番禺鍾村板塊，原爲安美防火塑料有限公司，爲一類工業用地。2012年，它被納入三舊改造，改爲二類居住用地。這也是番禺近年來土地出讓中少見的“純宅地”，除少量的生活設施配套外，並無其他特殊規劃。起拍價爲14.70億元，不算高。
從地段來看，這真是一塊名副其實的“靚地”。周邊居住氛圍濃厚，南北側被招商金山谷項目圍繞，離富豪山莊、祈福新村也僅有1公里左右的距離。地塊臨近廣明高速，離在建地鐵22號線祈福站約1公里，距離在地鐵3號線漢溪長隆、市橋站3公里，交通非常便利。此外，周圍學校、三甲醫院配套齊全。
這麼好的條件，附近樓價自然也不便宜。其中，祈福新村和富豪山莊在售均價爲2.2-3.1萬元/㎡左右。而片區在售的一手項目較少，目前僅有祈福繽紛匯在售，均價在4.5萬元/㎡。
競得人：珠江實業
成交價格：總價34329萬元，摺合樓面價24113元/平
除了剛剛提到的番禺安美塑料廠地塊，老城區荔灣在這次土拍大戰中也不甘示弱，推出了一宗少見的純宅地，即西灣路156號地塊。這也是“老荔灣”（不含芳村）繼2010年公開掛牌黃沙大道（廣鐵南站）地塊後，時隔8年再次推出的商住用地。根據出讓規定，地塊競得人須在用地範圍內配建5547㎡安置房，扣除安置房面積後，地塊起拍樓面價爲24113元/㎡。
該地塊位處荔灣區北部，距離地鐵2號線三元里站約1.5公里。可惜，這宗地塊距離火車站軌道僅350米左右，地理位置上受到軌道的分割，以至於地塊通往東向的道路不暢。
地塊規定，臨水一線建築限高≤79米。另外，地塊要求配建文化室、社區居委會、郵政所、物業管理共計4項公共服務設施。
環地塊周邊無一手商品房在售，最近的一手項目爲南側2.5公里的流花君庭，售價約6.8萬/㎡。其周邊二手樓盤樓齡較新的小區4.0萬/㎡左右，樓齡較老的小區均價2.5萬/㎡左右。
花都區鳳凰路地塊三
競得人：越秀地產
成交價格：總價爲174860萬元，摺合樓面價14000元/平
花都區鳳凰路地塊四
競得人：福州蘭園投資有限公司
成交價格：總價96427萬元，摺合樓面價14822元/平
今年頻頻亮相的花都湖板塊，也掛出了兩宗地塊。然而，該區域實在運氣不好，此前的拍賣各種不順，流拍、中止出讓都是常事。
這一次掛掛牌的花都區鳳凰路地塊三，就曾在今年10月中止出讓。此次二度掛牌，門檻再度降低，刪減去官方回購1萬平米的條件，間接使起拍樓面價下降近1000元/平米。而地塊四屬於新推地塊，位於鳳凰南路西側。兩宗用地都要求配建學校。
從位置來看，兩宗地塊都靠近主幹道，存在一定揚塵、汽車噪音問題，且距離地鐵9號線較遠。不過，地塊離花都湖景區僅500米，有河景價值。
地塊周邊主要以二手住宅項目爲主，一手項目相對緊缺。優質的二手項目價格在2.3-2.6萬元/㎡，一手項目均價在2.7-2.8萬元/㎡。
花都區舊府推出宅地
競得人：陽光城
成交價格：總價179343萬元，摺合樓面價16040元/平
J11-XH05地塊位於花都區鳳凰路以東、花都湖以北，爲二類居住用地。起始總價17.93億元，起始樓面價16040元/㎡。地塊總用地面積57494㎡，可建設用地面積39932㎡。
地塊規定，容積率≤2.8，綠地率≥35%，臨水一線建築限高≤45米，其餘建築控高≤60米。另外，還要配建社區居委會、老年之家、文化室、幼兒園、農貿市場等。
地塊位於花都區舊府，周邊一二手樓盤衆多且密集，生活配套較爲完善，且鄰近花都湖自然環境較好。目前周邊一手樓盤均價3.0萬/㎡左右，二手房樓齡較新的小區房2.5萬/㎡左右。
“巨無霸”醫療產業園落地從化太平鎮
競得人：珠江惠仁醫療健康投資有限公司
成交價格：總價128155萬元，摺合樓面價2104元/平
沒想到，這輪土拍中最大的“航母”竟然位於從化區太平鎮廣從路北側。這宗地塊爲商服醫療用地了，由4個地塊組成。總用地面積35.8萬方，住宅計容面積將近61萬方。其中，地塊一、二用地性質是療養用地，地塊三是醫院用地，地塊四是商業用地。
不過，由於從化地價整體較低，地塊起始總價爲12.81億元，起始樓面價2104元/㎡。
地塊要求受讓人須自持地塊一、二、三的全部物業，地塊四的自持物業比例應不低於地塊計算容積率建築面積的30%。另外需要按要求配建道路及綠地等。
地塊周邊以一手樓市爲主導，其中別墅盤有東方夏拿灣、珠江國際城等，洋房樓盤有巴釐天地、荔山雅筑等。一手樓盤均價1.5-1.7萬元/㎡，二手樓盤1.3萬元/㎡左右。