杭州土拍熱度降溫，單日攬金45.2億

與成都土拍，貝殼近40%溢價拿地的高熱相比，杭州今日土拍熱度不如以往。

9月20日，杭州三宗土地拍賣，分別位於蕭山區市北、西湖區雲谷以及餘杭區良渚東，總出讓面積146315平米，掛牌起始總價約42.9億元。

三宗地塊均成功出讓，3宗地塊中1宗底價成交、2宗溢價成交，共攬金45.2億元，成交樓面價13030元/平米，平均溢價率5.4%。此次熱度下滑明顯，最高溢價率16.6%。拿地開發商有綠城、建杭以及萬科和杭州地鐵聯合體。

其中，雙橋單元XH020203-03地塊，位於雲谷板塊，臨近阿里巴巴雲谷園區，起始價爲14.51億元，建設用地面積60078平米，規劃建築面積150195平米。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於25000元/平米，且毛壞銷售最高單價不高於27500元/平米，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平米。

該地塊僅獲1輪報價，由萬科和杭州地鐵聯合以底價約14.51億競獲，成交樓面價9660元/平米。

蕭山城區市北單元XS070102-32地塊起始價爲12.06億元，建設用地面積26808平米，規劃建築面積48254.4平米，建築限高54m。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於37300元/平米且毛坯銷售最高單價不高於41030元/平米，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平米。

該地塊經過21輪競價，最終由綠城以總價約14.06億摘得，成交樓面價29145元/平米，溢價率16.58%。

餘杭區良渚東單元YH030502-13地塊，起始價爲16.34億元，建設用地面積59429平米，規劃建築面積148573平米。

該地塊經過4輪競價，最終由浙江建杭置業集團有限公司以總價約16.64億摘得，成交樓面價11202元/平米，溢價率1.84%。

根據中指研究院，綠城地塊新房限價41300元/平米，由於容積率的降低，限價較此前39500元/平米略有上調。建杭良渚地塊位於繞城內，此次限價取消，也預示着不限價區域將進一步向城區蔓延。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，此次土拍熱度較此前大幅回落，由於7-8月淡季新房成交走弱，金九傳統旺季未見明顯反彈，市場信心不足，房企拿地迴歸謹慎與理性。

根據克而瑞，本次土拍熱度顯著滑坡，根本原因還是三宗地塊的綜合質量平平，與上一輪入市地塊相比，差距較大。

整個四季度，杭州待出讓地塊的綜合質量，較之三季度呈現明顯下滑，且缺乏明星地塊的支撐，整體土地市場或難再次掀起高熱行情。另一方面，受到開發週期的影響及現金流回正的壓力，大部分開發企業並不傾向於在四季度拿地增儲。

結合地塊質量和房企操盤兩方面因素，預計四季度杭州土地市場仍將延續降溫行情，隨着土地市場逐步迴歸理性，房企在拿地時會更加註重對地塊本身品質的考量和未來市場風險的評估。