科慧花園：代言廣州樓市熱度風向標
不管現在的樓市，是熊市，還是牛市，買房人總是分爲兩個派別存在着：一派看漲，一派看跌。
但似乎沒有人，去認真思考過：房價到底在什麼情況下，纔會真正下跌？
| 圖片來源於網絡
2018年，在廣州的一場高峰論壇上，獨立經濟學家馬光遠的一席言論，給出了有力參考。
他說：“未來中國的房地產發展，最終取決人口的變化，人口是所有資產價格變量中最重要的！”
馬光遠表示，中國不是所有的房子都可以賺錢，所有的房子都可以賺錢的時代已經結束了，如果說到城市的話，北上廣深是中國城鎮化的重點城市，也是中國房價最堅挺的地方，因爲有人！
| 萬千高樓聳立的廣州
他還說，一座城市的房價，是由該城市人口所決定的，當人口下降時，也就是房價下跌的時候，如果大家不希望房價下跌，那就多生孩子！這樣房地產纔有希望！
那麼，廣州目前的人口情況如何，房價又會下跌嗎？
其實，我們可以從以下三個方面來進行判斷！
在大灣區戰略中，廣州被定義爲四大中心之一，同時，通過國際交通樞紐的打造，廣州將擁有無與倫比的吸引力，並隨之帶來人口的虹吸效應。
最近幾年來，廣州人口每年增加40萬以上，便是最好的明證。
丨來源：澳門特別行政區政府入口網站
同時，在灣區戰略中，廣州還有另外兩大利好：
其二，11萬港澳同胞申領大灣區居住證，廣州的工作機會，科研實力和宜居指數，會讓他們蜂擁而至。
從中國新型城鎮化建設來看
除了大灣區戰略外，在今年兩會報告中提出的“新型城鎮化”問題，也同樣利好廣州人口的增漲。
| 圖片來源於南方視頻
比如，在兩會報告中重點提到的：“堅持以中心城市引領城市羣發展。抓好農業轉移人口落戶，推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。”
從這句話不僅可以看出，一二線城市在“城市羣發展”中的重要地位。同時還能明確一點：未來農業人口將逐步轉移到城鎮來，而三四線城市人口也將逐步向一二線城市聚攏！
根據國家計劃，未來將有一億農民進城。
從城市人口規劃來看
根據大城市人口規劃，到2020年，廣州常住人口將達1800萬人，到2035年，廣州常住人口將達2000萬。這意味着，從2018年（1490.44萬人）至2035年，廣州平均每年可增加人口爲31.8萬人。
有了如此強勁的外來人口，廣州經濟發展和樓市也就有了強勁支撐，房價走勢如何，不言而喻。
不過，如此龐大的人口增量，他們最終會選擇哪裡安家置業？
答案，自然是東部之星的增城！
爲什麼是增城？
其一、政策利好，不限購，且買房落戶可加分。
其二、交通升級、地鐵直達。
目前地鐵13號線、21號線（增城廣場-鎮龍段）均已開通，未來還將有16號線、23號線、27號線陸續建設開通，日後交通，必定四通八達。
| 地鐵21號線開通當日
其三、增城人口密度低，環境好，而且房價低、是安居置業的一方樂土。
不信，我們來看一張圖！
細心的人不難發現，荔灣、越秀、海珠等老城區人口密度着實太高，而且土地有限，就拿越秀區來說吧，人均佔地面積僅28.6㎡/人，可見，老城的人口抽疏，已迫在眉睫！
此外，又因老城區房價太高，一般人根本無法撬動，而增城，不僅地多人少，環境秀美，而且房價低，是新廣州人安居置業的絕佳選擇。
| 大美增城
那麼，在這樣的一個潛力無限的風水寶地上，究竟哪個項目值得購買呢？
在房產君看來，位於地鐵21號線鳳崗站的科慧花園，當屬置業首選！
| 統計時間：2019.1.1-2019.3.29數據來源中指院
據中指院數據顯示，截止3月29日，科慧花園以網籤703套的成績，遠超其他樓盤，奪得銷冠。
當然，能取得如此驕人的成績，這與項目自身的優勢有着必然聯繫。
區位上
| 項目所在位置
項目地處廣深港澳科創走廊創新帶之上的廣州科教城板塊，在教育、產業、資源配置方面有着先天優勢，且家門口就是21號線鳳崗站。
| 地鐵21號線鳳崗站
待21號線全線今年開通後，從項目出發，快線3站，便能直達天河大觀南路站。
| 21號線快線慢線示意圖
此外，根據規劃，地鐵27號線將在鳳崗站與21號線接駁，將黃埔知識城與增城科教城連成一線，打造廣州的科技產業高地。
產業上
衆所周知，科慧花園所在的科教城，未來將着力打造成爲增城區創新產業帶核心區，是科研教育產業發展的新高地。
此外，項目還位於產城融合項目“富士康科技小鎮”裡。這裡涵蓋超高清8k產業，工業機器人、智能手機、智能辦公、智能家居、工業大數據、新能源汽車產業園等7大核心產業。
據悉，富士康、中軟華南、兩家世界500強企業均已簽約進駐，未來有望吸引超70家企業落地於此，預計帶來約10萬高精尖人才。
配套上
超萬平米商業配套 吃喝玩樂應有盡有
配套方面，小鎮被譽爲科教城“板塊中心”配套，項目自成一體，首期有約5000㎡的底商和佔地約4000㎡shoppingmall，是科教城商業中心，家門口更有超萬平的負一層地鐵商圈，吃喝玩樂應用盡有，被周邊樓盤列入大型區內輻射配套。
| 項目總規圖
社區內，項目還配備了3000㎡的衛生服務中心，同時還自建一所24班幼兒園，6公里內，更是囊括6所幼兒園，12所小學，5家綜合性醫院，配套資源十分齊全。
產品上
90-205㎡地鐵3-5房，約2.1萬即可入手
在瞭解完項目區位、產業和配套後，我們再來看看產品情況！
房產君獲悉，目前項目在售建面約90-205㎡的地鐵3-5房，戶型方正，且帶智能裝修。
說出來，可能很多人都不敢相信，這套90㎡的戶型，不僅能做三房帶主套，它可以做到獨門獨戶電梯入戶。
在交標上，更是考慮周全，進門有智能門鎖，家裡配備智能監控、無線感應磁窗，臥室和客廳更是設置了無線緊急按鈕，既貼心又能保障業主的安全。
| 118㎡樣板房客廳實景圖
與90㎡戶型不同的是，這套118㎡戶型爲4房單位。該戶型擁有雙景觀陽臺，且南北對流，居住舒適度非常高。
| 118㎡樣板房主臥實景圖
在主套房內，放置完一張2米大牀和2個牀頭櫃後，還能剩下不少空間，可見其尺度闊綽與豪氣，這也是二胎家庭的至佳選擇。
然而，如此美妙的項目，價格卻異常驚喜，約2.1萬/平米！按首付3成來算，購買一套90平米的3房，只需56萬，即可拿下！
這樣的項目，這樣的價格，這樣的機會，恐怕錯過不再！
PS：想要看更多戶型介紹，可點擊閱讀原文，進行VR看房！
諮詢電話：020-32836666
項目地址：廣州增城地鐵21號線鳳崗站C出口
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意向樓盤：
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