今明年，如果房貸利率跌破2%，超42%的家庭，或面臨“3大風險”

在樓市調整以來，市場上流傳着這樣一種論調，認爲房貸利率如果繼續下調，跌破2%，將會給許多人帶來機會。

比如對於還沒有買房的羣體來講，房貸一旦跌破2%，不僅意味着他們買房的成本更低了，而且持房壓力也更小了。

另外，對於投資客羣體來說，他們也將以更低的成本抄底進入市場，獲得更高利潤。

然而實際上，一旦房貸利率驟減，對於市場的長期健康發展可能並不是好事。全國有 42%的家庭將面臨 3 大風險。

01、 家庭資產面臨貶值，斷供風險加劇

如果房貸利率跌破 2%，就說明了房地產成交量持續低迷，房價一直處於長期下跌的通道之中。只有出現這樣的結果，銀行才願意不斷降低房貸利率，以刺激潛在的改善型和投資性購房需求。

這也就意味着，持有多套房的家庭將不得不面臨資產的大幅縮水；而一旦價格繼續下行，房子的市值若跌破了剩餘銀行貸款，那麼，很多家庭可能因此而出現停止還貸，導致斷供風險加劇。

與此同時，斷供風險的加劇，同時也會促使購房需求出現銳減，畢竟房子的快速下行，也會影響到相關產業鏈的發展，同時伴隨着人們就業收入的急劇銳減，加速人們對市場信心的不足，觀望情緒濃厚，進而引發大量拋售，陷入惡性循環。

02、家庭債務風險在加劇。

如果房貸利率跌破 2%，這麼低的利率，可以說是前所未有，在這樣一個情況下，很多人會覺得超低的利率，不要白不要，於是就會繼續加槓桿貸款買房，無形當中有會加大家庭的債務風險。

要知道，我國房產在家庭總資產的佔比如今已經高達77%，相當於我國普通老百姓基本上將保全部壓在了房子上面，

如果在這個基礎上繼續增加債務，風險是特別特別大的，因爲一旦出現收入減少或者失業，很多家庭都會因此而陷入無力還貸，甚至不得不斷供、進入法拍。

03、影響到金融穩定。

其實如果房貸利率下破2%，房價驟減導致的問題只是在局部家庭產生的影響，這個不足爲懼！

但是一旦斷供法拍成爲規模性，其帶來的影響將是巨大的。因爲這會加速市場拋盤，還會因此而增加銀行不良率，進而影響金融穩定。

另外，房貸利率一旦降到2%以內，看似能在短期內刺激成交量的回暖，但長遠來看，過低的房貸利率和貸款門檻可能會導致很多不符合房貸資質的人都紛紛貸款買房。

這一點可以參考當年美國的次貸危機，根本原因還是因爲銀行把房貸貸給了那些沒有資質的低收入羣體，加劇了市場的崩盤。

而且，全球消費者都有一個同樣的心理：買漲不買跌！

房價大漲了，大家都會跟風買房，但是房價一旦下跌，有錢的購房家庭就會持幣觀望，如此一來，就會加劇價格的下行壓力。

總之，過低的房貸利率伴隨着房價的驟降，不僅會給買房羣體帶來巨大的負擔，同時，銀行方面在抵禦風險的能力也會快速下降，進而不利於金融體系的穩定，甚至很容易發生系統性金融風險。

所以不要以爲房貸利率越低越好，最好就是維持在一個適度的水平，長期穩定，既穩定的房價，也穩避免了大的風險。

當然，短期來看，房貸利率跌破2%的可能性微乎其微，但不管怎麼樣，面對市場長期的調整趨勢，作爲我們普通家庭，也應該提前做好幾手打算：

①爲避免下跌風險，持多套房家庭，有必要重新評估手上的資產，該變現還是該出租都需要長期衡量。

②一旦房價驟減，對銀行來說，將面臨諸多考驗，而手頭上有存款的儲戶，建議分多家銀行儲蓄，這樣可以降低中小銀行破產所帶來的風險。

③理性看待貸款買房。房貸利率的下降意味着持房成本大幅驟減，但畢竟這也意味着房貸壓力的上升，購房家庭需要提前綜合考量自己的經濟承受能力，以及未來的持續還貸穩定性，避免斷供斷貸，後悔莫及！

總之，面對市場的劇烈變化保持理性的投資態度，關注市場的整體健康發展，比簡單的價格博弈更爲重要。

這樣，我們才能在不斷變化的市場中做出明智的決策。對此，你同意嗎？同意點贊！

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