“金九”未現房企決戰“銀十”：有樓盤6.6折促銷

今年十一假期第一天，恰逢國慶節、中秋節雙節同慶，在樓市傳統銷售旺季“金九”未現的情況下，“銀十”是否可期？

國慶中秋小長假第一天，澎湃新聞從多家房產中介機構瞭解到，受新冠肺炎疫情影響，境外遊等出行困難下，爲樓市帶來了一部分客流，預約看房人數有所提升。業內預計，今年“十一”期間樓市成交或好於去年同期。

貝殼研究院數據顯示，2020年前三季度重點18城二手房成交量同比增長4%，反超去年同期，疫情對市場的衝擊被填平。但從今年整體市場來看，市場需求在二季度強勁反彈後，三季度需求略顯疲軟，成交量高位下滑9%，二手房價格上漲動力不足，三季度18城價格漲幅普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩。

在新房市場上，貝殼研究院數據顯示，1-9月66城新房市場累計成交套數同比下滑9.4%，成交面積累計同比下滑8.8%，較2季度累計降幅收窄5-6個百分點，市場恢復速度隨着各地調控升級後持續放緩。

在傳統銷售旺季“金九”未現的情況下，“銀十”是否可期？

10月1日晚間，澎湃新聞從上海鏈家一門店經理處瞭解到，“假期第一天，市場成交量和平時週末情況差不多，一些平時沒有時間看房的客戶趁着假期開始預約看房了。”

“假期第一天沒有出現小高潮，但相對還是維持高位的。”上述門店經理介紹到，十一假期第一天恰逢國慶節和中秋節，很多中介機構第一天都放假休息，僅門店留了值班人員。從市場表現來看，成交比較平穩，其所在的門店假期首日共成交2單。

“一方面受中介門店放假影響，另一方面假期第一天看房客未達到高位，但預約看房的客戶明顯增多，預計假期後續日成交可達5~6單。”上述門店經理表示。

中介小張向澎湃新聞表示，“第一天還看不出整個市場的情況，但從諮詢電話或上門詢問客戶數量看，還是較可觀的，我今天接到不下5個客戶的諮詢電話，都是之前的意向客戶。”

對於深圳樓市而言，受樓市調控政策影響，市場有所降溫，但中介機構工作人員表示，雖然市場不及此前，但並未影響剛需客戶，十一假期第一天，仍有不少客戶諮詢買房及看房。

趁着國慶假期，也有部分房企推出優惠樓盤吸引客戶。中介小施提到，“假期第一天，一些新房樓盤給出了優惠的折扣，以江蘇啓東一樓盤爲例，今天推出了一部分特價房源，6.6折秒殺，吸引了不少客戶”。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，今年10月份樓市依然可能維持較高的市場熱度，在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓利促銷的動作會不斷增多，同步拉動購房需求的快速釋放。從安居客重點監測的53個城市來看，9月下半月同比上半月取得預售證的房源量增長了30%以上，可以看出房企爲10月國慶長假的備貨充足，同時各城市通過打折促銷的方式來拉動關注度提升的動作也不斷增多。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，對上海而言，9月最後一週，開發商積極推盤，這也爲十一假期銷售提供有利條件，但上海調控政策維持穩定，市場預期短期內也不會發生太多變化，預計10月份整體成交仍會維持高位。

張波認爲，10月由於有着超長小長假時間，加之境外遊又困難重重，因此預計會爲售樓處帶來大量人流，不少房企也已經爲十一期間的看房流量增長做好了相應的案場和房源準備，預計10月的實際市場成交有可能會超過9月。

貝殼研究院高級分析師潘浩也認爲，受樓市調控政策影響，以及今年8月房地產市場成交規模亮眼，出現“搶跑”等因素，導致今年樓市的“金九”成色不足。但今年9月經紀人帶看認購指數增長明顯，即很多帶看並沒有轉化爲當月成交，這說明部分購房者在節前出現了觀望，或也和消費者期望房企在十一黃金週可能出現打折促銷等活動有關。因此，貝殼研究院預計，十一黃金週或會出現一波新房成交小高峰，這將支撐今年房地產市場的“銀十”。