江蘇銀行：擬於10月25日對符合條件的存量個人房貸利率批量調整

樂居財經 徐迪 10月12日，江蘇銀行公告，擬於2024年10月25日對符合條件的存量商業性個人住房貸款利率進行批量調整。

調整範圍包括該行已發放的商業性個人住房貸款（不含商業用房、商住兩用房），包括首套、二套及以上存量房貸。具體調整規則如下：

（一）北京、上海、深圳地區利率高於LPR-30BP的首套房貸和其他地區利率高於LPR-30BP的全部存量房貸統一調整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳地區二套房貸利率高於相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。具體下限水平可關注我行存量房貸利率調整的客戶問答。

（三）當前執行固定利率或貸款基準利率定價的存量商業性個人住房貸款，如利率水平高於最近一個月公佈的LPR-30BP，需先轉換爲LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。利率定價轉換之後，不能再轉回固定利率或貸款基準利率。

1、固定利率貸款轉換爲LPR定價的浮動利率貸款，以最近一個月公佈LPR轉換爲加點形式，重定價日爲每年1月1日，重定價週期爲按年度。

2、以貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換爲LPR定價的浮動利率貸款，以最近一個月公佈LPR轉換爲加點形式，重定價日和重定價週期與原合同保持一致。

（四）對於北京、上海、深圳地區已符合二套轉首套住房貸款標準的房貸客戶，可通過江蘇銀行APP或貸款經辦行提出申請。具體以當地政策要求爲準，詳情請諮詢貸款經辦行。

公告顯示，針對當前爲LPR定價的存量浮動利率房貸，無需客戶單獨提出申請，江蘇銀行將於2024年10月25日主動按照上述調整範圍和調整規則統一批量調整貸款利率，批量調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

江蘇銀行表示，2024年10月25日後，對於前期未調整但符合利率調整條件的存量商業性個人住房貸款，客戶仍可向該行提出利率調整申請，客戶確認調整方式後該行將對業務進行利率調整，新的利率自調整日起生效，不溯及既往。

相關公司：江蘇銀行sh600919