招商銀行發佈批量調整存量個人住房貸款利率方案

觀點網訊：10月12日，招商銀行關於批量調整存量個人住房貸款利率的公告。

爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》和市場利率定價自律機制《關於批量調整存量房貸利率的倡議》相關要求，我行將於2024年10月25日對存量個人住房貸款利率進行批量調整，現就具體事宜公告如下。

調整範圍

對同時符合以下條件的個人住房貸款，將實施存量房貸利率批量調整：

（一）我行已發放的存量商業性個人住房貸款（含首套、二套及以上），包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

（二）須爲採用貸款市場報價利率（以下簡稱LPR）定價的浮動利率貸款,且利率水平在LPR基礎上的加點幅度高於-30BP。

（三）固定利率和基準利率的房貸須先轉換爲以LPR定價的浮動利率再進行調整。

調整規則

（一）北京、上海、深圳等地區利率高於LPR-30BP的首套房貸和其他地區利率高於LPR-30BP的全部存量房貸，統一調整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳等地區二套房貸利率高於相應政策下限的房貸，統一調整至當地相應政策下限。

（三）對於當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需客戶先提出申請轉換爲LPR定價的浮動利率貸款，轉換後符合調整條件的，再按上述調整規則調整貸款利率。利率轉換後不得再轉回固定利率或基準利率定價。

調整方式

（一）我行主動批量調整

對於當前以LPR定價且爲浮動利率的存量房貸，我行將於2024年10月25日主動按上述調整範圍及調整規則進行貸款利率批量調整，無需客戶提出申請。批量調整後於當日起按新的利率水平執行。

（二）客戶主動申請調整

1、對於存量固定利率和基準利率房貸，客戶需向我行主動申請將貸款利率轉換爲LPR定價的浮動利率（以最近一個月LPR轉換爲LPR加點形式），再按上述調整規則進行利率調整。

2、北京、上海、深圳等地區的二套住房貸款，如符合二套轉首套房貸條件的，客戶可向我行申請“二套轉首套”，經我行審覈符合條件後，再按上述首套房利率調整規則進行利率調整，具體以當地政策要求爲準。

3、對於需客戶主動提出調整申請的房貸，自本公告發布之日起客戶可聯繫原貸款服務行貸後服務中心諮詢辦理。

4、對於2024年10月23日（含）前完成轉換且符合批量調整規則的貸款，我行將於2024年10月25日一併批量調整。2024年10月23日後，客戶可繼續申請辦理利率調整，對於符合調整條件的，我行將根據調整規則逐筆審批及調整。