建商推案意願爆棚銷售信心不足 不推新案改清餘屋
▲建商推案意願爆棚，但最積極釋出廣告的以舊建案居多，顯示業者將重心放在銷售舊案。（圖／記者季相儒攝）
受業者推案踊躍力拱，代表北臺灣新建案市況的住展風向球11月維持黃藍燈，不過建商推案意願爆棚，但銷售信心卻出現背離走勢，廣告批數較上月大減逾1成，最積極釋出廣告的以舊建案居多，佔逾十分之九，顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。
住展風向球11月總分爲33.5分，較10月微減0.8分，總分爲今年單月第三高，對應燈號爲黃藍燈，已連續二個月亮黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，11月整體看屋來人量雖衰退，但因熱銷案輩出，成交組數獲得強力挹注，整體成交與10月相差不大，市況不算太差。
11月推案延續10月推案潮，預售案量逾6百億，新釋出的成屋供給量則多達8百餘戶；建商推案意願爆棚，但銷售信心卻出現背離走勢，11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批，較10月減少約12％。
最積極釋出廣告的以舊建案居多，佔逾十分之九，顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋，反觀近期公開的新建案，釋出廣告量僅佔不到十分之一。
在來人與成交組數方面，11月份的來人組數較10月大幅下滑逾二成之多，尤以桃竹地區、和新北市最外圍行政區的來人組數減少較多；若以產品類型來看，一、二房的小宅人氣依然最高，大坪數建案仍相對低迷。
何世昌指出，北臺灣房市以板橋江翠北側重劃區表現最爲亮眼，簡直可用「熱到發燙」來形容，幾乎每個建案成交狀況都很不錯，已超越淡海成爲成交組數最旺的區塊。
江翠北側發光發熱，其他區域黯然失色，尤其鄰近行政區多已能感受到區外客源遭江翠北側瓜分，房價壓力重重，大多隻能選擇調價來抵抗江翠北側的威脅，預期短期內江翠北側熱銷局面暫不會改變，但明年將會有數塊5字頭建案釋出，屆時熱絡的買氣能否延續，將是另一階段的觀察重點。
何世昌認爲，以過去經驗來看，12月到隔年元月的買氣通常會轉淡，且推案量也會降低，風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續涌現，否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。