北臺灣建商推案衝8000億　專家：銷售沒跟上恐不利房價

▲根據《住展》雜誌統計，北臺灣截至11月27日爲止，推案量已衝到 7,790億，接近去年案量水準。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

根據市調機構統計，受到房市928檔帶動，北臺灣10月、11月推案量大爆發，截至11月27日爲止，推案量已衝到 7,790億，接近去年案量水準。專家指出，雖然北臺灣全年推案量站上8千億的機率升高，代表建商信心回升，但仍要留意銷售率是否同步跟上，否則新增供給量恐成爲未來賣壓，對房價表現並不利。

《住展》雜誌統計，今（2017）年1～ 9月，北臺灣推案量未滿6千億，原本預估全年案量可能不滿8千億，沒想到鬼月結束後，推案量大爆發，光是10月、11月2個月份，就有超過1千9百億的案量，意味着，12月份只要再推出3百多億量體，就能追平去年8千1百多億的水準。

進一步觀察，北臺灣各縣市推案情況，其中又以新北市推案最爲積極，今年前11個月推案量已達3,645.85億，遠超越去年的3,010億。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，主要是不少行政區的舊市區或菁華路段出現指標大案，如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「築豐陽陽」等案。

而在新北市重劃區部分，今年除了江翠北側重劃區推案量較大外，其餘新興重劃區推案相對冷清，多以銷售舊案爲主。

▲機場捷運周邊房市。（圖／記者李毓康攝）值得注意的是，臺北市推案情況特殊，截至11月爲止，北市推案量爲1,663.51億元，但其中約有千億來自於都更案，也就是說，都更案量已佔了總案量約6成。對此，何世昌分析，由於臺北市素地既少又貴，再加上房價跌幅高於地價跌幅，買素地推案利潤不見得較好，因此如果推案不朝都更下手，案源拓展也會受到限制。

何世昌也指出，今年北臺灣推案量站上8千億的機率升高，但就怕供給量擴增之下，銷售率並未同步跟上；一旦推案變多，就只能指望買氣跟進升溫，若買方仍維持「追逐低價」的態度，恐怕「讓利」將是業者的最後手段。▼臺北房市。（圖／記者林昱均攝）▼北臺灣各縣市推案量統計。（圖／《住展》雜誌提供）