簡明葳／夫妻房地產怎麼分？

▲無論國籍，夫妻之間的財產如果沒有協議或完備的登記制度，往往是糾紛的來源，圖爲臺灣房地產。

圖文／簡明葳

這幾天看臺灣媒體，最火熱的話題不外乎就是老三、小三、婚外情，婚外情的新聞佔據着版面，成爲大家茶餘飯後的八卦對象。看着影劇新聞論及周遊數度提起遺囑與財產分配，試圖想把房地產當爲喚回丈夫的手段，讓我想談談加州夫妻一同持有不動產的方式。

加州是夫妻、伴侶共有財產製，也就是說就算夫妻、伴侶任一方沒有上班工作，只要有一個人在賺錢，薪水的分配在法律上是共有的，就連買房子的時候也是一樣公平。

如果婚姻關係有效的情況下，就算只有先生或太太一方出面貸款買房，房地產依然是均等持有。舉例來說，矽谷有許多工程師，通常多數都是太太在家帶孩子，買房的時候都是由先生出面貸款、太太一起持有房地產，如果沒有特殊的文件提及比例分配，就是視爲財產各半。

▲加州落實夫妻、伴侶財產共有制，只要有一人負責房貸，兩個人可以一同持有產權。

爲什麼只由一方出面貸款呢？因爲在美國如果要貸款買房，銀行會要求查看借款人近兩年收入、薪資證明、身分證明等文件，查看所有收入與身分文件之後，銀行必須評估還款能力才能借款。因此就成了有收入的一方貸款，成爲唯一借款人、雙人一起持有房地產的情形。

一人在外辛苦賺錢、另外一半努力維持家庭正常營運、甚至犧牲職場上的成就，在家帶小孩，在我眼裡，財產各半這件事情非常公平。

而夫妻、伴侶共有財產製持有的方式最普遍的兩種方式，主要是依照繼承權有所差異。一種是夫妻、伴侶共同共有 Community Property，任何一方處理夫妻、伴侶共有房地產須經另一方的同意否刞無效。但任何一方可以自立遺囑，處理自己的產權。

▲夫妻、伴侶共有財產製持有的方式可以依照直接繼承與否有所差異。

另一種則是夫妻、伴侶共同共有存活者有取得權 Community Property with Right of Survivorship，最大的不同在於假設未來某一個人去世，不需經過遺產認定，另一方依法就能取得全部產權，不需另外立遺囑認定，這些決定只要在買房登記時就可以。

另外，如果在婚姻有效時期買房，如果是夫妻一方只想單獨持有房地產，未持有的一方必須配合簽訂 放棄財產契約Quitclaim deed，交由政府登記。有人曾開玩笑說這是「大老婆條約」，避免先生在外買房給小三而不知情，也有人說這項文件可以認定一對夫妻的婚姻關係是否存在。 如果爲避免糾紛，夫妻財產想各自獨立，這也是個雙方財產獨立分配的一個很清楚的方式。

以上持有方式與財產分配，都能在買房登記時，交由代書Escrow作業處理，建議正式決定與登記請之前諮詢加州執業會計師、律師，所有不同持有方式的稅務利弊、未來的繼承問題等，如果是後續遺囑安排，更需律師從旁建議與協助。

作者簡介

簡明葳（Maggie Chien），前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人（REALTOR®），專職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。部落格https://mingweichien.wordpress.com/ 。以上言論不代表本網立場。