房子負資產了，離婚怎麼分

圖：After Cigas

現在房價下跌嘛，派生出了很多新現象。

讓人細思極驚。

比如，現在離婚率挺高，房子分割也不少見。

之前我留言區講了一嘴：

如果房子跌成了負資產，離婚怎麼劃分？

當時我這個回覆被讚了7 00多條，回覆有115條。

說明大家都挺好學（八卦）嘛

過去 房子年年漲，離婚時怎麼分割財產，已經有豐富的判例。

大家也能說個一二三出來。

但如果房價下跌，貶值了呢？

以前少有，未來可能會很常見。

可能會有一些糾紛。

我查了查裁判文書網，翻了大半天。

沒有純粹的房子跌成負資產，然後離婚的判例——

可以理解。

這事物太新鮮，可能一大波判決還在路上。

但是呢，可以換了個思路。

房價跌成負資產VS房價下跌，本質上類似。都屬於房子發生了損失，離婚雙方該怎麼分割，怎麼承擔損失。

我找到一些房價下跌，離婚時怎麼判的例子。

有很大參考價值。

幾種情況吧。

一

婚前買房

房子是婚前財產，登記在夫妻一方名下。

婚後夫妻一起還貸。

如果房價漲了還算好判。

離婚時， 共同還貸的部分和房價 增值 部分平分掉。

比如：

夫妻一起還了2萬，對應的部分漲價了2萬，給共同還貸方補償2萬元。

那房價跌了呢？

離婚時，是不是一起承擔貶值損失？

還真不是。

我看了兩個判例，一個是2021年發生在山東乳山。

房價早就跌跌不休的地方。

男方在婚前有套房子，和女方結婚之後，倆人一起還貸三年，共還了3.7萬元。

起訴離婚時，房價跌了。

男方並 不同意把雙方共同還貸的一半分給女方。

男方說：

房子確實是我的個人財產，但目前貶值了。

“按計算房產增值的公式，貶值後，女方還應倒找錢給我”

法院駁回了他的要求。

理由有兩點：

一個是房子是男方自己婚前買的。

男方做的決定。

買在哪、什麼樓層是他自己的決定，女方沒有參與。

那麼，房子貶值的風險，也應該男方自己承擔。

二是離婚時房子歸產權方所有。

如果男方自住，房價暫時下跌也不會有什麼實質性損失。

所以——

“不論房產是增值還是貶值，（女方）都應分得共同還貸一半部分”

。。。

另一個案子發生在雲南昆明， 判決基本一 樣。

更早一些，是2017年。

貶值由購房方，也就是男方承擔；女方拿回了共同還貸的一半。

我貼一段判決書的原文——

二

婚後買房

前面說的，是房子屬於婚前財產的情況。

那，如果婚後倆人一起買的呢？

這屬於夫妻共同財產。

這種就看 具體的判決了。

有簡單的——

貶值部分雙方一人一半，共同承擔。

比如2020年淄博的一個案子。

夫妻在2009年買了一套房，花了42.85萬元。

2015年倆人就打算賣房了，但直到2018年才賣出去，才賣了42萬。

拿了十年，虧了一點

最後倆人把房貸還清， 還剩下些錢 ，法院判倆人 平分了。

房價損失就一起承擔了。

（當然，過程中會有一些扯皮，不然也不會起訴）

但 也有複雜的。

綜合考慮很多因素後，由一方多承擔一些，另一方少承擔一些。

比如2019年北京的一個案子。

徐某和餘某網戀相愛，2個月後開始同居。大半年之後倆人結婚照都拍了。

結果婚沒結成，分手了。

同居期間，倆人一起出錢買了房子，價格818萬。

房子登記在女方名下，以女方名義貸款。但首付是 男方拿大頭， 出了457萬。

倆人一起還貸。

最後分手時，房子評估價值789.65萬元。

跌掉了28萬。

男方起訴要求女方把自己出的房錢全部還回來；

女方覺得——婚沒結成是男方的錯，購房款是贈與自己的，跟男方已沒關係。

法院是怎麼判的呢？

雖然雙方沒結婚，但在同居期間買的，而且以結婚爲目的，倆人都有出資。

所以是共同財產。

女方應該把房子折成錢款支付給男方。

但——

不是全還回去。

“綜合考慮購買房屋時的成本價、房屋現值、照顧無過錯方、保護婦女權益、原告出資、貸款償還等情形，本院對於原告應獲得的折價款金額酌情予以支持”

最後女方是向男方支付了390萬元。

男方虧掉了67萬出局。

PS.

以上，簡單講了幾種情形。

難怪很多人說家和萬事興。還是希望我們生活順順利利，少一些糾紛。

不然，分割財產，尤其分割有爭議的財產。

傷神，也傷錢包呀。