過半省份房地產開發投資降幅收窄，一省由負轉正，怎麼看？

正處於深度調整期的房地產市場，在5月份出臺的一系列政策刺激下出現一定波動。5月31個省份中有17個省份房地產開發投資降幅收窄，還有一個省份率先由負轉正。

陝西省統計局日前發佈1-5月份全省經濟運行情況，數據顯示，1-5月，陝西省房地產開發投資增速轉正。1-5月份，陝西全省房地產開發投資同比增長1.5%，較1-4月份加快2.1個百分點。

第一財經根據國家統計局數據梳理，31個省份中，除了上海房地產開發投資今年以來一直保持正增長之外，其餘30個省份前4個月皆爲負增長。陝西在5月率先由負轉正，也是目前唯一一個由負轉正的省份。

西安交通大學房地產研究所所長楊東朗向第一財經表示，陝西房地產市場有比較明顯的地域特徵，主要集中在西安，其他比如榆林等城市也有特色。關中地區的宜居環境、發展潛力和房價絕對值等因素對外地人有很大吸引力。

楊東朗還表示，陝西房地產市場過去沒有過熱的情況，房地產沒有過快增長，開發體量和庫存體量也不是特別大。目前，西安商品房庫存去化週期大概12個月，而一些城市是20多個月。因此，開發商對陝西和西安，以及市場供求關係還是比較有信心。

中指研究院西安公司總經理石蕊向第一財經表示，今年5月以來，國家針對房地產政策的一系列利好，陝西也加快落實。從全國來看，在低基數下，全國新開工面積已連續三個月累計同比降幅收窄，在項目“白名單”深入推進、支持房企融資等政策帶動下，房地產開發企業到位資金降幅也收窄。

實際上，今年以來，西安的房地產投資增幅逐月增長。根據西安統計局數據，今年1-2月、1-3月、1-4月和1-5月，西安房地產開發投資分別增長3.5%、5.2%、6.5%和8.8%，相對於全國房地產開發投資下行的趨勢，西安則是走出一波獨立行情。

不僅如此，從陝西省內副中心城市來看，榆林市1-4月房地產開發投資下降7.5%，而1-5月則變爲增長5.2%。

5月9日，西安市宣佈全面取消西安市住房限購措施。而在此之前，西安新房價格已經連續環比上漲13個月。根據國家統計局最新發布的數據，在5月，西安新房價格環比下降0.1%，結束了14個月的連漲。

楊東朗表示，西安連續14個月新房價格環比上漲，但是漲幅不是很大，5月價格微跌，這是市場的正常現象，總體上說，西安價格保持穩定，而且成交量也很大。石蕊也介紹，中指數據庫數據顯示，2024年5月西安主城區商品住宅成交面積上漲2.03%，環比上漲15.7%。

石蕊表示，綜合來看，在多項政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現，未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入改善的預期。需求端邊際改善傳導到投資端仍需要時間。

她還表示，6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，指出借鑑前期試點經驗，着力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存，短期陝西各地有望加速推進去庫存舉措落地，有助於爲企業提供更多資金支持，幫助企業解困，同時進一步助力房地產開發投資邊際改善。

在陝西房地產開發投資率先由負轉正的同時，多個省份的降幅也在收窄。

根據國家統計局數據，上海房地產開發投資今年以來一直保持正增長，1-5月，上海房地產開發投資增長8.0%。陝西在5月由負轉正後，另外29個省份中，17個省份降幅收窄，內蒙古、吉林、黑龍江、江蘇、浙江、安徽、山東、湖南、廣東、重慶、西藏和新疆等12個省份降幅有所擴大。