陸去年商品房銷售面積、房地產開發投資雙降

統計顯示，房地產開發企業房屋施工面積約90.50億平方米，比上年下降7.2％；房屋新開工面積約12.06億平方米，下降39.4％；房屋竣工面積8.62億平方米，下降15.0％。其中，住宅投資10兆0646億元，下降9.5％。

2022年末，商品房待售面積5億6366萬平方米，比上年增長10.5％。其中，住宅待售面積增長18.4％。《新京報》報導，58安居客研究院院長張波表示，2022年全年呈現出明顯的開發投資下滑，市場降溫、供給信心不足是主因。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認爲，2022年大陸房地產開發投資額增速數據處於持續下滑狀態，且進入到兩位數行列，說明開發投資的壓力比較大。

另外，大陸國統局數據顯示，2022年房地產開發企業到位資金約14.90兆元，比上年下降25.9％。其中，國內貸款1兆7388億元，下降25.4％；利用外資78億元，下降27.4％；自籌資金5兆2940億元，下降19.1％；定金及預收款4兆9289億元，下降33.3％；個人抵押貸款2兆3815億元，下降26.5％。

值得關注的是，在開發投資增速以及房地產開發企業到位資金下行的同時，房企土地購置面積增速也在下滑。2022年大陸房企土地購置面積同比增速爲負53.4％。整體來看，中原地產首席分析師張大偉認爲，成交面積、成交金額在2022年跌幅加大，全年銷售刷新多年冰點。具體來看，2022年銷售面積是2016年至今累計7年來的最低點，銷售額則是累計6年來的最低點。如果拆分單月數據可以看到，2022年12月單月銷售面積以及銷售額，是連續3個月整體市場再次探底。