硅谷時代 海珠將迎黃金髮展期
作爲廣州中心城區之一的海珠，一直以傳統工業區形象示人。近幾年，隨着海珠區“退二進三”、“騰籠換鳥”的舊城改造以及實施創新驅動發展戰略目標等工作的推進，海珠逐漸向商業服務業、金融業、旅遊業、和高新無污染產業協調發展的現代化新城區升級轉變。
最新的消息是，2015年12月，廣州市市長陳建華在中大布匹市場調研時，表態支持“中大國際創新谷”的規劃構想，並將此項目列入“十三五”發展規劃。
實際上，以中山大學爲科研核心及新港路沿線集聚的高等學府、科研院所、創新園區，“中大國際創新谷”是類似於美國硅谷的構想。加上濱江經濟休閒帶、江南西商圈、東部琶洲互聯網創新集聚區和定位“海珠西引擎·財富活力港”的廣紙新城，產業組合形成了一個完美的閉環。而串聯這一閉環的動脈，則是2012年9月提出、目前正在建成的海珠環島路。
那麼，“海珠硅谷”能否、如何建成？區域內的產業又如何發展，才能與硅谷相得益彰？
於此，2016年1月12日，由越秀地產、本站房產和《房地產導刊》社聯合舉辦的“硅谷時代·海珠未來”海珠財富港商業高峰論壇將給出答案，來自規劃、商業、文化、投資及媒體等各界大咖齊聚越秀金融大廈，展開精彩的思想碰撞，共議海珠“硅谷時代”的未來。
當前，廣州市“十三五”規劃提出要強化國家中心城市建設，向北空港、向南海港、向東創新港，形成廣州高水平對外開放新格局，構成了廣州最能集聚全球高端資源的“黃金大三角”。
2015年7月，海珠區《海珠區實施創新驅動發展戰略三年行動計劃綱要(2015—2017年)》，共出臺18項支持創新措施，3年投入7億元支持資金，確立了海珠區實施創新驅動發展戰略目標：未來3年將加快建設琶洲互聯網創新集聚區，做實中大新港科技帶和南中軸電子商務大道，優化珠江後航道鳳凰創意區，形成三大創新發展集聚區，科技創新園區和孵化器面積將達到100萬平方米，支持30家以上企業在“新三板”掛牌，推動54家以上企業在廣州市股權交易中心掛牌，並引導形成3至5個投資基金或科技銀行。
接着，2015年12月22日，廣州市市長陳建華率隊調研中大布匹市場附近的聯合交易園，主持召開座談會，聽取該市場轉型升級情況的彙報。會上，中山大學校長羅俊提出“中大國際創新谷”的規劃構想，陳建華表態支持，並提出海珠區要將創新谷的項目列入“十三五”發展規劃。
“從海珠創新驅動戰略和行動可以看出，海珠打造類似美國硅谷的構想正逢其時，條件也具備。”越秀地產副總經理伍嶽峰表示。
“整個海珠都在提、在做創新，那麼‘硅谷’將是一個富有創造性的構想。”在海珠居住20多年的廣東省商業地產投資協會會長黃文傑認爲，“海珠區一直缺乏核心的經濟動力，海珠已有的優勢要充分發揮，如科研、人文、環境等，海珠有這樣的基礎和機會。”
硅谷的構想富有創造性，但如何落地？
據悉，海珠區的產業格局，從濱江路-中大布匹市場-江南西商圈-琶洲互聯網創新集聚區-定位海珠西引擎的“廣紙片區”，正好形成一個閉環。而串聯這一閉環的動脈，正是2012年9月廣州市政府提出建設的“海珠環島路”。而據海珠區最新的消息，環島路將於2017年全線貫通，全線設站點37個。
中大創新谷”雖然還在規劃階段，但琶洲互聯網創新集聚區已經開始實實在在的推進：目前已經吸引了阿里巴巴、騰訊、唯品會、小米等互聯網企業巨頭進駐，琶洲西區正着力打造“緊湊型CBD”和“24小時活力CBD”。隨着海珠琶洲互聯網創新聚集區啓動建設，海珠區進一步增強區位優勢、人才優勢、產業優勢，未來海珠區將以“創新島”的全新形象站在廣州創新驅動風口上。
“沿着海珠環島路做硅谷，首先得加快推進環島路的建設。”黃文傑表示，“路通了，才能將各個板塊的產業串聯，如濱江西的海珠風情街、新港路的科技經濟帶、地鐵沿線的特色商業網點等，形成一個呼應和協同發展，整個海珠的形象和內在發展動力都會極大提升。”
“硅谷的靈魂是創新。”伍嶽峰表示，“我們廣紙新城項目定位‘CBD財富港·國際人文大城’，靠的就是科技研發、智慧創意和融合工業文明，這與硅谷精神也十分契合。”
質變
一旦海珠硅谷的設想得以實施推進，海珠的片區形象、產業發展、土地價值以及市民居住環境等無疑都將得以巨大的提升。
以土地爲例，據瞭解，2015年海珠熱點商務板塊辦公用地全部爲定向或意向性出讓，目標買家大多爲總部企業，並具有帶動上下游產業鏈的能量。出讓目標定位精準，顯示政府產業落位決心。如琶洲A區2015年出讓地塊18宗，土地面積11萬㎡，均價達到15525元/㎡，一年之內，引入11家國內領先的電子商務、高科技與傳媒企業在此建立全國或區域總部，上下游產業也聞風而動。
“海珠能從工業時代走進硅谷時代，令人振奮。”太古地產廣州發展總監司徒權說，“這個構想能落地，肯定能吸引更多產業領先公司和高級人才進駐，提升整個片區的土地價值和商業發展空間，集聚大量人氣。”
談到商業，實際上目前海珠區仍缺乏一個具有輻射全區乃至廣州影響力的商業消費類的標杆項目，總體呈現比較分散的狀態。
“目前能叫得響的也就是樂峰廣場。江南西的海珠城成熟還需要時間。”戴德樑行商業部董事伍林表示，“海珠區優質商業項目不多，要想留得住本地消費，商業需要品牌升級。”
“假若海珠提硅谷概念，那這些項目的定位營運顯然更要進一步提升。”伍林補充說，“廣紙新城目前還是一個規劃階段，但優勢是後發，可以依託海珠整個區域發展做好定位和業態規劃，這裡或許能填補海珠商業消費標杆的空白，是一個新的機會。”
資料顯示，廣紙新城的產業承載主要有三個方面：第一是廣州文化產業基地，重點項目有：創意街區、工業遺產體驗區、南方國際傳媒基地；第二是海珠濱水休閒生活港灣，重點項目有：體驗性購物中心、觀光娛樂、遊艇碼頭、國際濱水景觀；第三是珠三角西岸配套服務組團之一，重點項目有：總部基地、電子商務聯盟、全球物流集控中心、產業與技術服務中心。
伍嶽峰表示，“我們廣紙新城項目（星匯海珠灣）會有大手筆投入，依靠科研、智慧、創意，保留工業遺址，做成一個集餐飲、娛樂、休閒、文化、旅遊主題融合工業文化的特色風情商業街區，盡力體現硅谷崇尚創新自然的精神。”
“100多年前，海珠區走出了兩位世界首富。今天，海珠硅谷的創建，將是創富的新起點，更代表海珠的未來。”伍嶽峰最後說。
鏈接：越秀星匯海珠灣項目簡介
星匯·海珠灣是越秀地產廣州公司2015年度全新項目，位於廣州海珠區工業大道和南石路，屬於寶崗大道板塊，臨近珠江後航道，享一線江景。地塊距珠江新城CBD約20分鐘車程，未來地鐵11號線（環線）南石路站距離項目僅200米距離，同時工業大道、寶崗大道、昌崗路等道路環繞。
項目定位爲“CBD財富港，國際人文大城”，設計風格爲現代風格，項目總用地面積約11.4萬平方米，總建築面積約55.6萬平方米，包含24萬㎡的住宅和31萬㎡的商業。其中商業部分，AH050201/AH050203地塊，定位海珠西岸濱江親水主題購物中心，重點打造家庭消費類業態，尤其是生活餐飲、娛樂，兒童類業態方面爲主。AH050204地塊，定位集餐飲、娛樂、休閒、文化、旅遊主題融合工業文化的特色風情商業街區，以特色餐飲、休閒娛樂爲主，購物爲輔。