湖北出臺重磅樓市新政 取消限購、降首付、“以舊換新”等十大舉措齊發力

財聯社5月23日訊（記者 王海春）爲進一步激發樓市活力，湖北省連夜出臺了一攬子重磅扶持舉措。

5月22日晚間，湖北省住建廳聯合省財政廳等部門發佈房地產新政，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融及財稅支持、推進住房“以舊換新”等十個方面釋放重大利好。

按湖北省最新發布的房地產新政，湖北將取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。

降低購房門檻方面，將首套住房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套住房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%。貸款利率方面，新政提出，取消個人住房貸款利率政策下限，繼續引導貸款利率下調。

“對於購房者相當關心的下調貸款首付比例和利率問題，湖北省本次特別作出了明確迴應。目前，湖北省17個市州已全部下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。”中指院華中市場研究中心主任李國政表示，這些措施將對激發湖北樓市的活力，起到積極作用。

以武漢爲例，武漢是“517新政”後，全國首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。

“目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處於歷史最低期。這種積極的調整，對住房消費的促進作用正不斷體現。”李國政向記者表示。

據中指院監測數據，武漢市近一週（5月15-21日）商品住房成交1862套，日均成交266套，相較於4月份日均166套的成交水平，漲幅達到60.2%，尤其是5月16、17、18日的成交均量，均超過300套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期多個熱點城市大幅度調整了首套、二套房貸利率下限，首套房最低利率已降至3.25%。

“從近期金融數據來看，信貸增長已由供給約束轉化爲需求約束，需求不足成爲制約信貸投放，特別是按揭貸款投放的重要原因。這種變化的背後，既有居民收入、房價預期等因素的影響，也有利率回調方面的原因。例如，近期銀行無風險理財已經跌破3%，進入‘2時代’。這樣的背景下，回調按揭貸款利率是勢之必然。”李宇嘉稱。

業內人士認爲，總體來看，各地對樓市的重振措施中，降低購房成本是一個重要方面，各地正全面進入降成本階段。

“這種降成本，主要是針對目前房地產市場供求關係轉變，需求主體轉向新市民、年輕人、外來人口來進行調整，各地有必要根據自身情況從降購置成本、降利率、降稅費等角度推進。我們預計，下一步各地可能會在住房交易方面的稅費方面，採取進一步優化措施。”李宇嘉補充道。

值得一得的是，湖北在最新的樓市扶持政策中，還就住房“以舊換新”如何落地，指出了明確的路徑。

新政提出，要積極推進住房“以舊換新”。支持國有企業收購二手住房，爲賣舊買新“搭橋”，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、徵收安置房、人才房、保障性住房等；鼓勵開發企業、經紀機構、購房人三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。

同時，湖北將進一步加大對住房“以舊換新”的財稅支持。例如，各地財政對個人出售二手住房以及對個人購買新房給予補助；對出售自有住房後1年內在市場重新購買住房的，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅；對國有企業收購二手住房各地財政可給予補助。省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補。

爲通過“以舊換新”進一步激發市場活力，湖北省在新政中還提出，將全面落實二手住房“帶押過戶”，疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點。

措施顯示，湖北將探索推動一手住房“帶押過戶”，已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網籤及竣工驗收等事項後，不動產登記機構可以爲當事人辦理一手住房“帶押過戶”。

業內人士認爲，本次湖北在省內大力推進“以舊換新”，可謂政策中的重要亮點。這些舉措將打通一二手房交易堵點、降低買家置換成本，而對住房“以舊換新”展開的財稅支持，以及支持國有企業收購二手住房，不僅政策力度相當大，而且具有較強的可操作性。

有分析人士指出，各地先後在推進住房“以舊換新”，從模式上看，此類政策主要包括收購模式、優惠補貼模式和幫賣模式，不同模式的政策效果存在差異。

標普信評分析師表示，目前“幫賣模式”主要被一線城市採用，該模式的核心在於降低置換交易成本，政府並不出資金支持，該模式對置換交易更多起到輔助推動作用，有助於釋放一定的購買置換需求，但並不能指望通過流程優化便新增出新的購房需求。相較而言，“以舊換新”中的“收購模式”，效果相對而言更加明顯。

分析人士認爲，“收購模式”和“優惠補貼模式”背後均有不同程度的政府資金支持，這將有助於激發居民置換交易意願，有望對去庫存起到更大的作用。

上述標普信評分析師稱，“收購模式”主要由各地國企平臺直接下場收購符合要求的舊房，收購款用於購買指定範圍內的新房，這種模式對於降低購房門檻、釋放居民購買力最爲快速直接。此外，國企平臺收購的舊房通常轉做保障房或租賃住房，將“以舊換新”與增加保障房供給有機結合，也是對推動“市場+保障”雙軌制頂層設計的有益實踐探索。

“湖北省十條樓市措施向市場發出明確信號，還能與各地的區域政策形成疊加效應，在供需兩端同步發力、多策並舉。我們認爲，這些舉措將進一步穩定市場，提高市場信心，激發樓市活力。”李國政補充道。

對於各地實施的房地產扶持政策，穆迪副總裁、高級分析師陳晨認爲，這些新措施將刺激住房需求並會削減樓市庫存，有助於穩定樓市。

“我們預計最新的行業支持舉措，將有助於緩解房地產市場部分短期壓力，也有助於房地產行業平穩發展。”陳晨稱。