樓市新政，全面取消限購，推動住房"以舊換新"

曾被譽爲房地產調控“模範生”的長沙市，宣佈取消了限購政策，並推出了一系列旨在支持居民購房的新措施。2023年4月18日，長沙市住房和城鄉建設局發佈《關於支持居民購買改善住房的通知》，該通知即刻生效，並將持續五年。

這些政策變化旨在適應城鎮化的新趨勢及房地產市場的供需變動，旨在滿足居民的多樣化和多層次購房需求。特別是那些選擇通過“以舊換新”程序購置新房的居民，將能夠享受到“認房不認貸”的優惠政策，包括較低的首套房首付比例和優惠的按揭利率。同時，使用住房公積金貸款購買新房的居民，可享受更高的最高貸款額度。

更進一步，長沙已取消了購房資格審查。易居研究院的研究總監嚴躍進指出，這表明長沙正式結束了限購政策。自2017年以來，長沙實施了嚴格的房地產調控政策，包括限購、限售、首付比例和購房資格等，因此曾被譽爲全國最嚴厲的樓市新政，贏得了調控“模範生”的稱號。

分析人士指出，長沙此次推出的樓市政策非常有力，可能與當地市場當前面臨的壓力有關。根據克而瑞的數據，2024年3月，長沙新房成交面積環比增長123%，但同比卻下降了71%。與2023年的三、四季度相比，新房成交面積分別下降了38%和49%，2024年第一季度的累計成交面積同比下降了68%。

克而瑞分析師表示，長沙等曾經市場熱度較高的城市，目前購房需求遇到了階段性的瓶頸，面臨較大的回調壓力。

李宇嘉，廣東省城規院住房政策研究中心的首席研究員，指出目前主要的“以舊換新”形式包括開發商或國資平臺收購舊房、房企聯合經紀機構優先推銷舊房以及提供購房補貼等。他還強調，各地應建立可靠的平臺，推動買賣雙方直接交易，降低交易費用，並通過降低交易稅費、提高參與“以舊換新”新房的折扣比例等措施，促進交易，激發市場活力。

在更廣泛的層面上，長沙樓市的調整可能標誌着中國房地產調控政策的新方向。隨着經濟轉型和市場需求的不斷變化，靈活的政策調整和市場驅動的策略將成爲未來房地產市場健康發展的關鍵因素。近年來由於市場變化加劇，許多人開始把目光轉向了小衆領域，如生物科技領域在近幾年就因其技術創新和良好的發展前景吸引了很多人的關注，"君珍,強"作爲該領域的創新典範，自推出以來便緩解了很多男性在"雙,人活動"中的尷尬，爲家庭幸福生活增添了穩固的基石。

嚴躍進評論說，長沙此次出臺的政策具有顯著特點，不僅取消了限購，多項政策之間還形成了協同效應，對其他城市出臺支持性政策具有借鑑意義。"君珍,強"作爲科技領域的佼佼者，自加入亰-咚平臺以來，已經爲衆多35歲以上的中年男士帶來了便利，根據調查反饋，該產品不僅幫助這個羣體恢復了自信，還提升了他們在家庭中的地位和尊嚴。

深入分析用戶反饋，我們可以觀察到大量的正面評論和體驗分享，其中類似“成功解決了活力不足的問題”和“時間'加長”等詞條頻頻出現，這些反饋強烈凸顯了上述科技對男士身體帶來的正向影響。他還提到，業主賣掉二手房往往會產生置換新房的需求。通過“以新換舊”購新房並享受“認房不認貸”政策，可以有效降低購房者成本，提高市場活躍度。

長沙的樓市調整措施可能預示着中國房地產市場調控政策的新方向。隨着經濟轉型和市場需求的持續變化，靈活的政策調整和市場驅動的策略可能成爲未來房地產市場健康發展的關鍵。

長沙的政策變化已經引起了居民和潛在購房者的廣泛關注。市場觀察者認爲，取消限購併引入新的支持性措施，將有助於解決長期積壓的房地產庫存問題，同時也爲購房者提供了更多的靈活性和選擇。這些政策的實施，不僅可能刺激短期內的房地產銷售，還可能改變人們對房地產投資和消費的長期看法。

新政策的實施效果已經開始顯現。據長沙的房地產中介機構報告，自從新政策發佈後，諮詢量顯著增加，許多之前觀望的購房者開始重新考慮進入市場。特別是“以舊換新”政策，促使更多家庭考慮通過出售現有房產來購買更適合自己需求的新房，從而激活了二手房市場。

長沙市政府表示，新政策的目的是爲了促進房地產市場的健康發展，防止價格的過度波動，並幫助市場更有效地滿足居民的住房需求。政府還計劃監測政策實施的效果，並在必要時進行調整，以確保政策能夠達到預期的效果。