重磅！上海、北京出臺樓市新政

據央視新聞，總檯記者12月14日獲悉，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。

此外，北京今日也發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，下調新發放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限，降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。

上海調整樓市政策：首套住房最低首付不低於30% 二套最低首付不低於40%

一、調整普通住房標準

上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市稅務局聯合印發《關於調整本市普通住房標準的通知》，規定可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

二是單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。

二、優化差別化住房信貸政策

一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整爲不低於30%。

二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整爲不低於50%。

同時，爲支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整爲不低於40%。銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

克而瑞數據監測顯示，11月，上海商品住宅成交面積爲59.61萬平方米，環比微降0.65%，較去年同期下降43.31%；成交金額爲393.91億元，環比下降9.15%，同比下降41.39%。另據上海中原地產數據，11月上海二手住宅成交1.41萬套，環比增加5.89％，同比減少12.62%。

另一方面，上海的房源供應仍在增加。12月3日，上海今年第十二次以集中批量供應的方式推出房源，共涉及19個項目，總建築面積約55.8萬平方米，共計5247套，分佈在浦東、徐匯、靜安、普陀、閔行、嘉定、奉賢、青浦8個區域。

北京首套房首付比例降至3成

12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯合發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低爲40%。

圖片來源：北京市住建委官網

具體內容如下：

一、調整普通住房標準

自2024年1月1日起，本市享受稅收優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

（一）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

（二）單套住房建築面積在144平方米（含）以下；

（三）5環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。

二、優化個人住房貸款政策

加大購房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發之日起，個人住房貸款政策執行以下規定：

（一）降低首付款比例。對於貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低於30%。對於貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）的，最低首付款比例不低於50%；所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。

（二）個人住房貸款年限最長30年。

三、原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準。

每日經濟新聞綜合自央視新聞、北京市住建委官網