工資遲發逾期還貸被起訴，銀行要求提前還貸被駁回

2019年6月6日，劉某與蔣某購置了一套房屋。由於資金不足，便和銀行簽訂《個人購房擔保借款合同》。合同約定二人貸款67萬元，貸款期限30年，他們購置的這套房產作爲抵押擔保。

然而，從2022年6月起，劉某、蔣某就開始持續逾期還款，於是銀行向法院起訴，主張貸款提前到期，還要求劉某、蔣某提前償還全部剩餘貸款本金63萬餘元，以及至全部清償之日止的利息、罰息和複利，同時，銀行還主張對抵押房產的折價或者拍賣、變賣價款享有優先受償權等訴求。

在訴訟期間，劉某、蔣某已向某銀行償還了全部到期應還借款及利息。

地點：廣州市白雲區人民法院

結果：法院審理認爲，《個人購房擔保借款合同》系當事人的真實意思表示，沒有違反法律、行政法規的強制性規定，內容合法有效，雙方應恪守履行。

本案的爭議焦點在於，銀行方主張劉某、蔣某提前清償全部借款本金，法院會支持嗎？

從違約程度來看，銀行提起訴訟時，劉某、蔣某實際欠付利息、罰息、複利總共爲8354.72元，相對於360個月的履行期限，借款人的違約金額較小，劉某、蔣某的行爲明顯屬於顯著輕微的情形。

從實現合同目的來看，劉某、蔣某在訴訟中已經全部清償到期應還借款，並明確承諾之後會按期及時償還到期借款，涉案合同具備繼續履行的條件，實現合同目的沒有障礙；且二人關於疫情期間工資無法及時發放導致逾期的主張，具有一定合理性。根據公平原則，法院依法不予支持某銀行要求提前償還借款的訴訟請求。

白雲法院一審判決：駁回某銀行的全部訴訟請求。該案件已生效。

法官說法：法官提醒，房貸逾期被起訴，除了對購房者會產生罰息、個人徵信受損、資金凍結的影響之外，房屋還有可能會被拍賣。因此，購房人在辦理房屋按揭貸款時，要仔細閱讀合同內容，明確每月還款數額、還款日期以及相應的違約責任，還款時也要足額償還，切忌因小失大。若出現房貸逾期的情況，要積極主動與金融機構進行溝通，尋求解決辦法，如果被起訴也不可逃避拒絕溝通，只有真誠協商才能真正解決問題。

■採寫：新快報記者 毛毛雨 通訊員 鍾曉丹 雲法宣 林綺虹 萬方