房東喊「回覆原狀」！各種吹毛求疵 房客4萬押金被扣1.5萬
▲房客在退租前先把房子打掃乾淨。（圖／房客提供）
租屋族退租時和房東點交房子後，纔會收到退還的押金，臺北市一名房客在臉書上爆料，他在士林租下2房1廳的房子，付了4萬元的押金，退租前特地把房子清潔乾淨，沒想到房東表示要「回覆原狀」，扣押金1.5萬元，加上瓦斯水電費，房客最後只拿回押金2萬餘元。
這名房客是在2016年，租下權狀20坪的房子，付了4萬元的押金，但是退租時卻發生爭議，他在臉書上貼文，「這位房東習慣性將房客的押金扣着，退租點交時各種吹毛求疵，再用過往經驗佐證其他房客也是這麼做。」、「接着不顧租客的反對，開始用押金肆意揮霍整頓房子，以便完全不用付出任何成本又可以全新租給下一位。 」
聯繫房客，他懷疑房東根本是利用自己的押金，來幫房子做修繕，「室內不到10坪的房子，一個月租2萬元，押金可以扣到1.5萬元，我也不知道該說什麼了」
根據房客提供的照片，退租前房客將房子打掃乾淨，房屋內部的傢俱都退場，房東有意見的地方是牆面的漏水痕跡，不過房客解釋，「一年內我們就發現漏水，原因是廁所門檻下方防水沒做好。發現的時候基本上廁所相連的壁面水痕已經從踢腳板滲上來，包含浴室門框也因爲不斷吸水造成浮爛。」、「我們第一時間就告知，並配合連續多個週末約時間進屋處理，我們的傢俱也因此發黴，都摸摸鼻子算了，想不到最後全部油漆費用都算在我頭上，真的是很精打細算。」
▲房客將房子打掃乾淨。（圖／房客提供）
房客和房東在通訊軟體上多次溝通，但雙方沒有交集，房東拿出合約，要求要「回覆原狀」，最後因爲牆面耗損，廁所門框發黴，包括清潔、刷油漆的費用，還有LED燈，扣了1.5萬元，連同瓦斯費，一共扣了18945元，房客只拿回21505的押金。
房客氣不過在臉書上把過程寫出來「爲了避免再有受害者，我決定挺身而出揭露這位惡房東的惡行惡狀，在外生活已經很不容易了，大家真的要小心。」
記者透過租屋廣告聯繫房東，不過房東的手機轉語音信箱，無法取得迴應。
▲房東有意見的地方是牆面的漏水痕跡。（圖／房客提供）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多數的租賃契約都會載明退租時租客要將屋內狀態回覆原狀，不過所謂回覆原狀若非惡意破壞，乃自然耗損折舊，或是房屋瑕疵爲原本屋況就發生，都不能算在房客頭上，而租賃物件最好事前先拍照存證屋內狀態，也列名清冊提供的傢俱，若租賃期間發生像漏水、電器損壞等狀況，且非租客所致，也要明確告知房東，除修繕外，更要確保房東知悉，免於後續糾紛。
陳炳辰進一步說明，包括自行付費換新傢俱，或是有在改變房屋結構，例如在牆壁敲打鑿洞等，亦要通知房東，並保留原有舊傢俱，免於退租爭議。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，雖然契約中是否有明訂恢復原狀的條約，但若爲房屋本身問題所造成，如房客所述的廁所門檻下方防水未完善等原因，其餘的自然耗損屬正常範圍內，房東不得主張扣除押金。
►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術