新版租約將上路！電費設上限　房東處理房客遺留物可扣押金

▲新版住宅租賃契約即將上路，加強對房東及房客雙方的保障。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

新版的住宅租賃契約將在9月正式上路，裡面針對應記載及不得記載的事項有進一步的調整，內政部地政司也推出懶人包讓民衆可以迅速瞭解新的規定事項，租賃業者則表示，對於房客來說最有利的部分，就是電費度數設定了上限，不會再讓黑心房東賺價差，且就算沒有獨立門牌也適用新規，租屋族更有保障。

新版住宅租賃契約9月就將正式施行，針對過去一些規範不盡完善的地方也做了調整，而內政部地政司也特別發了懶人包，讓民衆可以快速瞭解相關內容。而新規對於應記載（約定）及不得記載（約定）的事項有進一步的調整，有更符合民衆的需求。

▲新版住宅租賃契約規定，押金不得超過2個月房租。（圖／翻攝自內政部地政司懶人包）

住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥表示，新版住宅租賃合約提高對租客的保障，例如押金最多不得超過2個月租金，若是提前解約的違約金也不得超過1個月押金。權威物業出賃管理公司店長曾啓泰則表示，新規定也限制了「夏月及非夏月」的電費上限，避免房東藉此賺取不當利差。

另外，過去舊版的住宅租賃合約沒有特別針對租屋門牌做規定，因此導致漏洞產生，甚至有些不肖房東以「沒有住宅門牌」作爲不受住宅租賃合約規範的理由，例如南部常見的透天學舍，民衆租的可能是2樓的某個房間，會以「201室」、「202室」等區分，但並非獨立門牌。而新版住宅租賃合約則規定「不以門牌號碼爲限」，因此只要有「房屋稅籍編號」或「位置略圖」，都可以確認爲租賃標的，就可以受到住宅租賃合約保障。

▲未來房客遺留物若由房東處理，費用可從押金中扣除。（圖／翻攝自內政部地政司懶人包）

而新版住宅租賃合約對於房東來說也有好處，例如過去常常發生租客退租後，遺留大量物品讓房東不知如何處理，新規定也載明若由房東處理這些遺留物，費用可從押金中扣除。