房市小綿羊大戰房仲7回合　感嘆「沒經驗被拉着跑」

▲新手沒經驗容易被房仲牽着鼻子走。（圖／取自免費圖庫pakutaso）記者黃靖惠／綜合報導

新手沒經驗容易被房仲牽着鼻子走，一名網友在PTT「home-sale」版分享首次買房失敗經驗，一間開價900多萬房子，籤要約書出價之後，展開了與房仲長達7回合攻防戰，包括房仲輪番轟炸式遊說、製造緊張感、誘使拉高價，出價也從800萬元一路被拉高，最後到870萬元，雙方說好成交讓利服務費1％也不了了之，最終因爲還要再追高價而作罷，忍不住感嘆「年輕人真的是年輕人，沒什麼社會經驗被房仲拉着跑」。

原PO指出，透過親友介紹房仲協助買房，由於雙方有交情，承諾服務費讓利1％，看房當天仲介開價900萬元，自己出價籤要約書800萬元，卻被說服提高到850萬元，之後卻看見要約書上寫買房付服務費2％，向詢問房仲後只得到「那薪水來源無法退讓」。

雙方也就展開7回合攻防戰，原PO指出，當煙簽完要約書2小時後，第1波就先接到房仲電話，原是約好要與屋主談價錢，但之後臨時被放鳥，改成店長與仲介到家裡，希望自己能加價，但始終堅持踩死850萬元底線。

之後第2波房仲每天都到家裡表示加一點到860、870萬元肯定能成交，不過都被勸退；直到有一天房仲發動第3波攻勢表示，有另組人馬也看上相同物件，不斷遊說希望加價釋出誠意好與屋主談價，最後原PO與家人討論再加10萬元，但要保留冷氣、熱水器、窗簾、傢俱等物品。

第4波房仲消失兩天沒有任何消息，直到要約書期滿前兩天再度發動第5波攻勢，接到房仲電話表示，與屋談很久被洗臉很多次，希望再提高一點就能成交了，於是雙方討論後，先是砍了服務費1％，買方願意加價870萬元。

雙方約面談當天，房仲突然通知另組人馬接到最新要約書出價890萬元，這時已到了第6波攻勢希望能夠加費用，再說服屋主，同時電話另頭一名主管不斷表示都準備好了，物件也快成交，只要出到900萬元就能賀成交等話，但因費用追得太高因而作罷，但有限期保留24小時。

最終攻勢，他指出，隔天接到房仲主管電話詢問，但礙於費用太高，向對方告知討論後家人一致放棄。原PO感嘆「年輕人真的是年輕人，自己沒什麼社會經驗被房仲拉着跑，雖然過程中好幾次堅持，但也多次失手追高。」

但原PO表示，有了這次經驗後，讓家人看到平常噓寒問暖、還會幫家人按摩的房仲根本來亂的，說要讓利也沒有讓利，電話打來都是回報自己被洗臉了，要我們救他，希望我們提高價格；不然就是製造緊張感，不斷誘使我們拉高價格，一週過去了，發現相同物件、相同仲介公司還再更新購屋網站資訊並重新上架。」

信義房屋板橋江翠店專案經理黃浩銓表示，部分仲介採上述模式作業、雷同「價高者得」概念，容易出現比價、競價、或是半路攔截現象，而信義房屋採單一要約、單一斡旋模式，相對於買方較有保障，也就是依照買方出的要約價格，在一段時間內暫停帶看，由屋主認定是否成交或簽退，纔會由下一組人馬遞補。