房貸政策再迎利好！看看你能省多少？

今年最大降幅！

LPR又下調

10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR下調至3.10%，5年期以上LPR下調至3.60%，均較此前下降了25個基點。

這是今年以來LPR第三次下調

也是降幅最大的一次

引發了廣泛的社會關注

年內LPR迎來最大降幅

對房貸利率影響顯著

自2019年8月LPR形成機制改革以來，1年期和5年期以上LPR的下降已成爲常態，但此次下調幅度之大、頻率之高實屬罕見。業內專家表示，這充分體現了貨幣政策對實體經濟的支持和服務力度正在不斷加大。

東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示：“隨着一攬子增量政策推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力。LPR下行符合當前宏觀政策的大方向，是把央行‘有力度的降息’向實體經濟傳導的關鍵環節。”

招聯首席研究員董希淼表示，LPR下降後，將推動企業和個人的貸款利率進一步下降，有助於降低經營主體融資成本，激發有效融資需求。

值得注意的是

LPR的下調

不僅對企業貸款利率有直接影響

對房貸利率的影響同樣顯著

中指研究院政策研究總監陳文靜對記者表示，9月以來降準降息相繼落地，年內5年期以上LPR三次調降，共降低60個基點，再加上各商業銀行10月25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。另外，5年期以上LPR下調，將進一步引導各地調降房貸利率，公積金貸款利率也將迎來調整，多數購房者或在明年年初即可享受到此次LPR下調。

利息成本降低

購房負擔將進一步減輕

此次LPR的下調

無疑爲房貸借款人帶來了實質性的利好

對於即將買房貸款的人來說

LPR的下調意味着利息成本的降低

借款人能節省多少錢？

以100萬元貸款本金、25年等額本息的還貸方式爲例，5年期以上LPR下調25個基點後，每月房貸還款額將減少約132元，總的貸款利息可以節省約4萬元。

對於存量房貸借款人來說

LPR的下調同樣帶來了不小的驚喜

自今年6月27日起，北京首套房貸下限統一調整爲LPR減45個基點，此次LPR下調後，北京首套房貸下限進一步降至3.15%。對於二套房貸，住房位於五環內的，利率下限爲LPR減5個基點，此次調整後降爲3.55%；位於五環外的，利率下限爲LPR減25個基點，此次下調後降至3.35%。這一變化使得存量房貸借款人的利息負擔進一步減輕，每月還款額也將相應減少。

董希淼分析認爲，LPR下降後，將降低居民住房消費負擔，提振居民住房消費的意願和能力。

陳文靜表示，整體來看，此次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，有利於帶動購房需求釋放，配合住建部、央行、財政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產市場止跌回穩。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認爲，本次LPR大幅度下行，疊加此前一線城市鬆綁限購、稅費政策調整、首付比例調整等，預計可以帶來房地產市場需求的反彈。

專家表示

後期LPR或將維持穩定

對於後期LPR的走勢，東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，年內LPR報價可能將保持穩定。

一方面，9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小；另一方面，當前銀行淨息差處在歷史低位，這會制約銀行壓縮LPR報價加點的動力。然而，他也表示，明年LPR報價可能還有一定下調空間，這將爲實體經濟提供更多的政策支持。

陳文靜則預計，四季度央行在貨幣政策方面的力度可能會繼續加大，進一步的降準降息亦有預期。

中國消費者報新媒體編輯部出品

來源/中國消費者報·中國消費網

記者/孫蔚

編輯/李曉雨

監製/何永鵬 任震宇

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