存量房貸利率下調，鄭州能降到多少？一個月能省多少錢?

10月12日，多家銀行集中發佈公告，將於2024年10月25日對符合條件的存量商業性個人住房貸款利率進行批量調整，並披露相關操作事項。

本輪房貸利率下調，鄭州房貸利率能降到多少?一個月能省多少錢?對房產市場帶來哪些影響?

百萬房貸月供降200多元

多家銀行公告顯示，本輪存量房貸利率調整，貸款利率採用LPR爲定價基準進行加點(加點可爲負值)的浮動利率方式，且約定利率水平在LPR基礎上的加點幅度高於-30BP的貸款，可納入本次批量調整。

調降後，大家的房貸利率能降到多少?

當前房貸利率高於LPR(貸款市場報價利率)-30BP(基點)的，統一調整爲LPR-30BP。如果房貸利率等於或低於LPR-30BP，則不在此次調整範圍內。

在5年期以上LPR保持3.85%不變的前提下：如當前房貸利率爲4.3%，則重定價後利率爲3.55%;如當前房貸利率爲3.45%，低於LPR，不作調整。

存量房貸利率批量調降後，一個月能省多少錢?

鄭州市民艾女士算了一筆賬：2023年存量房貸利率批量下調後，她的房貸利率從5.38%降至4.0%。2024年10月25日，重定價後利率爲3.55%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸爲例，本輪調整後，艾女士每月可節省支出約256元。

購房者是否需要向銀行申請調整?

以浮動利率定價的存量個人住房貸款(包括首套、二套及以上)，客戶無需申請，銀行將統一批量調整;存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調整利率定價方式，轉換爲LPR浮動利率定價後，再進行利率調整。

需要注意的是，此次存量房貸利率調整隻針對商業性個人住房貸款。商用房(含商住兩用房、商鋪等)貸款不在此次調整範圍內。

銀行提前還貸壓力有所緩解

央行行長潘功勝曾表示，此次存量房貸利率下調預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

對於85後汪夏(化名)來說，這次存量房貸下調來得很及時。近幾年，隨着家庭成員的增加，汪夏的家庭支出越來越高，每個月省出幾百元的月供，進一步緩解家庭支出壓力。

鄭州市民陳先生表示，目前的房貸利率爲4%。2023年，她的房貸利率從5.38%降至4.3%。此次房貸利率再次下調後，她的還款壓力會進一步減輕。

自央行發佈調整存量房貸利率相關政策公告以來，購房者提前還款情況有所緩解。

“今年三季度提前還貸的房貸客戶還比較多，最近明顯減少了。”鄭州銀行一位客戶經理告訴記者。

“基本到了合理範圍，我也不需要再提前還款了。”曾“高位站崗”的張丹(化名)表示，存量房貸下調是市場共同期盼的結果。2023年上半年，她的房貸利率還在5.25%，預計此次存量房貸利率下調後，張丹的房貸利率將降至3.55%左右。

鄭州市民孫先生同樣有此感受：“我是在農業銀行辦理的房貸，前幾個月想在手機銀行上預約提前還貸，基本只有一兩天能約，但是11月可預約的天數就比較充足。”

房產買賣方心態發生變化

存量房貸利率調降工作還未正式完成，但政策影響已傳導至市場端。

“國慶假期期間，我們這個樓盤成交了90多單，現在小戶型已經賣完了。”鄭州某樓盤客戶經理告訴大河財立方記者，各種利好政策疊加下，能感受到樓市回暖。

一位在鄭州萬科樸鄰從事地產營銷策劃工作的人士王明浩(化名)告訴大河財立方記者，在包括存量房貸利率下調等一系列樓市利好政策公佈之前，鄭州是買方市場。但最近一段時間，隨着相關利好政策發酵，鄭州房地產市場正發生變化。

“從鄭州二手房市場來看，買賣房者心理已發生變化。由此前的買方觀望開始向賣方觀望轉向。一個很明顯的現象是，房產交易週期變短了。以前買房者從看房到成交需要幾個月乃至半年以上，如今成交週期已經縮短到十多天。有好的房源，買房者也不再作過多猶豫，直接‘下手’，反倒是賣房者開始觀望。”王明浩向記者分析。

王明浩認爲買賣雙方發生心理變化背後的主要原因，一是存量房貸利率下降，賣房者持有房產成本相對降低;二是一系列樓市利好政策，讓買賣雙方都有了房價上漲的預期。

鄭州高新區一位鏈家房產中介經理李穎(化名)對記者表示：“最近一段時間，我們門店的客戶帶看量與成交量均有所提升。”

放眼整個鄭州房地產市場，向好的數據也揭示着市場有一定程度回暖。

從成交量上看，據貝殼研究院鄭州分院統計數據，國慶7天，鄭州貝殼新房成交1202單，日均成交172單，同比上漲約22%;二手房成交706單，日均成交101單，同比上漲約41.6%。

作爲房產中介個體的李穎也收穫頗豐。她向記者透露，10月份以來，她已協助客戶成交了3套房，包括2套新房和1套二手房。

從成交價角度，李穎觀察，最近一個多星期，鄭州個別新房樓盤公佈了價格上漲信息;個別位置好、配置好的二手房也將掛牌價調高。

“比如，位於高新區的金科城，這個樓盤因爲是學區房、品質又不錯，在貝殼掛牌價有小幅度調整，一個小三房房源從標價120多萬調到130多萬。”李穎說。

來源：大河財立方