存量房貸利率何時降? 銀行迴應：等通知

9月24日上午，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發佈會上宣佈，人民銀行擬指導銀行對存量房貸利率進行批量調整。

隨後，記者走訪並致電多家銀行獲悉，除了表示“正在積極研究實施方案”，更多的還是表示“等通知”。比如招行的個貸經理表示要等監管部門具體政策落地，到時候會統一發布通知。

預計落地節奏加快

潘功勝表示，人民銀行擬指導銀行對存量房貸利率進行批量調整，將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均下降幅度在0.5個百分點左右。

記者24日走訪並致電多家銀行了解到，部分銀行正在積極研究實施方案。

工商銀行個貸業務部門工作人員向記者表示，“我行目前正在積極研究相關方案和具體操作細則，待接到監管部門正式文件後，將盡快依法有序推進落實，後續我行將通過官網、公衆號等渠道公佈具體操作指引。”

除國有大行外，多家股份行也表示，已關注到相關信息，正在積極推進政策落地。

招商銀行個貸客戶經理表示，“我行密切關注相關政策信息，目前還要等監管部門具體政策落地，到時候會統一發布通知，對於部分特殊情況的客戶，我們也會像去年一樣通知到個人。”

進一步降低利息支出

存量房貸利率下調，將有利於進一步降低借款人房貸利息支出。

深圳市南山區的業主水先生告訴記者，“我是2020年1月辦理的按揭貸款，貸款260餘萬元。雖然經歷了去年存量房貸加點調整和二套轉首套等多重利好，目前利率仍爲4.5%，與深圳市現在普遍執行的首套房貸利率相比，高了1個多百分點。”

他認爲，如果存量房貸利率可降至目前深圳市新發放貸款利率附近，那麼他未還款部分的房貸總利息有望減少近40萬元。

潘功勝表示，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數1500億元左右。

此外，人民銀行公佈，爲更好支持城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求，全國層面的商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房，最低首付比例統一爲15%。

帶來多重利好

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，政策發佈以後，預計提前還貸會明顯緩解，也可打擊繞道經營貸、消費貸等違規置換房貸的行爲，有利於進一步促進消費。

招聯首席研究員董希淼分析，人民銀行推動降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，將提振居民住房消費需求。

“房地產市場關聯很多上下游行業，其健康平穩發展對經濟恢復回升具有重要意義。促進金融與房地產良性循環，既是房地產市場健康平穩發展的需要，也是防範化解金融風險的需要。”董希淼說。