長三角的領跑者
1992 年 4 月， 浦東最重要的項目 —— 泰國正大合資 的 140 萬平方米 富都世界項目啓動了。沿江片的開發， 正大是打算引入全球資本的 。 但 當時的外商，都在鉚足勁搶南京西路和淮海中路的地， 很少有人敢下注浦東 。
爲了吸引外商，富都世界找了不少國際性報紙來刊登招商廣告。費盡一番心思後，來了第一家臺企，震旦集團。很快，馬來西亞的嘉裡集團也來了。
當時的上海市長，帶着臺商湯君年去了浦東。從浦西坐車到浦東，光坐車就得4個多小時。當時，陸家嘴只有幾個沿江的小碼頭， 蘆葦蕩長得比人高。連東方明珠，還只是：
四根柱子。
但湯君年當場就要了正對外灘的一塊地。這是當時唯一的一塊住宅用地。總價要將近6000美金。
爲了拿下浦東更多的地，湯君年賣掉了幾乎所有香港資產，梭哈上海。他甚至把公司的名字也改了，乾脆就叫：
浦東開發集團。
直到今天，湯臣一品都一直佔據着中國第一頂豪的頭銜。儘管它的單價，連上海前二十都排不進去。因爲，只要有東方明珠的照片上，就一定會有湯臣一品。
不是所有豪宅產品，都能寫進一座城市的發展史。在正確的時間，做出正確的投票，這太重要了。
1
上個月初，蘇州的獅山108號，開始成爲全城富人心照不宣的隱秘去處。這裡是綠城在蘇州放上的低密豪宅，逸廬。
即使藏在幽巷，逸廬的實景示範區，都到了參觀需要蹲點搶號預約的程度。在眼下的市場，綠城逸廬是少見能創造這種成績的樓盤了。
逸廬的熱銷，是有跡可循的。類似的情景，更早也出現在了南京。
在南京，每賣出兩套1300萬以上的豪宅，就有一套來自河西的金陵月華。
逸廬、金陵月華業績報
南京和蘇州的豪宅市場，好像達成了某種默契。而命運的齒輪，從綠城奪得地王，就開始轉動了。
去年10月，南京的河西中綠博園地塊引來了32家房企貼身肉搏。最後綠城以69億拿下。
綠城拿地王的時候，正是南京新房銷量跌到谷底的時候。和綠城同期拿地的，清一色都是城投，託底成交。爲了重振市場，南京甚至買房即落戶。
蘇州的境地也一樣。今年3月，綠城拍下獅山的低密地塊。當時，蘇州取消限購已經整整兩個月了。新房銷量卻跌成了：
2012年以來的歷史新低。
但綠城還是堅定地搶下了地王。要知道，即便是在獅山板塊，新房成交價也還是大跌了8%。
可以說，綠城的兩次出手，都是在兩座城市最需要信心的時候。別人拿地王，是烈火烹油時錦上添花；綠城拿地王，是市場不好時雪中送炭。
2
20年前，南京一直面對城建老舊的詬病。
2003年前後，南京開始舉全城之力發展河西，尤其是綠博園，世界級的規劃，讓人們見識到了濱江風光帶的洋氣。南京城建的突飛猛進，就是從河西戰略開始。
綠城拍下的河西中綠博園地塊，正是當年河西戰略的起源地。這是濱江風光最濃縮的地段，距離長江的直線距離只有500米。
在蘇州，產業升級的重任是放在蘇州高新區的。這一小片不到3%的土地，爲蘇州創造了兩成的進出口總額。高新區的獅山CBD，也成就了轉型升級最先進的生產力。
綠城在年初拍下了獅山地塊，是高新區的核心地段，也是蘇州外籍高管和高知羣體最密集的區域。
先是南京，緊跟着蘇州，綠城一路將豪邁氣勢延續到了上海。八月，上海豪宅片區徐匯濱江的一塊地，被綠城以60億的高價拿下，一舉奪下。整個樓市都爲之振奮了，這可是：
全國地王。
徐匯地塊（全國地王）
長三角這幾座城市，對全國市場的意義不言自明。綠城拿下的，可以說是中國最核心城市的核心資源。所謂的地王，其實就是對一個城市核心資源的定價。
綠城關鍵時刻的幾次下單，可以說穩定住了房地產的底倉。
也是從那時開始，大家纔看到，過去幾年，綠城積累了怎樣的生產力。
南京和蘇州兩座城市的境遇，綠城是能感同身受的。作爲一家從谷底爬出來的企業，更懂得用長遠的眼光看待世界。
在南京綠博園，爲了不辜負濱江黃金段的稟賦，讓景觀最大化，綠城堅定地：
犧牲了一棟樓。
騰挪出的空間，足足有2萬方的巨大中心花園。光是東西向的寬幅就超過了210米。
巨大的中心花園，也讓金陵月華的樓王收穫了市面罕見的奢侈窗景。
金陵月華放上的園林體系，是空間設計最先進的心林物語。這相當於一套景觀綜合體，靠着巧妙的嵌套、堆疊，將衆多的宅間花園組合在了一起。
光是已經亮相的實景展示部分，金陵月華就已經已經投入了數億。他們在全國搜尋鐵冬青，歷時3個月，最終在廣州中山選中提根龍爪造型鐵冬青。樹齡超50年，價值150萬。
南京金陵月華實景圖
立於庭院水系之上的一對南京江豚，採用上乘的漢白玉整石精心打磨而成。
金陵月華提煉出了南京的文化元素，把南京雲錦的工藝，融進了金陵月華的建築靈感。雲錦，是紅樓夢裡的雀金裘，也是南京人引以爲傲的文化基因。
他們請來了樑志天，專門打造沿江四棟樓專屬的400平方戶型。
高達7米的挑高縱廳，配合市面上罕見的270度環幕視野。這樣一來，便將長江和綠博園的雙重景觀盡收眼底。400方戶型的只有76套，被客戶稱爲：
南京第一大平層。
南京金陵月華400平戶型實景圖
蘇州的逸廬，綠城也是如此。爲了不破壞原有的市巷街景，他們摒棄了市場受衆面廣的寬綽大門，改用寬檐坡頂的亭閣。
這樣一來，就巧妙營建出了獨具蘇州韻味的隱蔽小巷。由街入坊，置坊入巷，自帶低調內斂的老錢氣質。
在建築細節上，逸廬定製了白玉巖板，鑲嵌在立面。有一種蘇式傳統畫屏的韻味。
蘇州逸廬實景圖
裝飾的紋樣也是專門請造園師創作的，借鑑了蘇式園林的花窗，放在了雕金工藝的金鏤格柵上。
這些細微末節的巧思，其實代表的正是蘇州文脈的內核。綠城用自己的匠人品格，也把蘇州人久違的自豪感，又一次喚醒了。
3
對於城市而言，最大的幸運，是能把地王交到正確的人手中。這意味着最核心的資源，能得到最大程度的開採和利用。
於是，蘇州人民會驕傲地奔走相告，金雞湖畔的壓軸之作，是綠城操盤的玫瑰園。因爲這裡是蘇州早年創業精神的起點，地王的開發面貌，更多了些些提振城市士氣的意義。
蘇州金雞湖的玫瑰園，都會用上最前沿和凝練的法式技藝。他們要把巴黎奧運會主會場的圖案，鋪裝進小區的主入口廣場。連吊燈，都是根據旺多姆廣場建築羣改良的。
蘇州玫瑰園效果示意圖
作爲法式建築的點睛之筆，金雞湖玫瑰園沒有照搬凡爾賽宮同款的孟莎式屋頂，而是會創新加入一體化的金屬型材，這樣能兼具尊貴感和現代藝術感。
他們也讓八花園的花境，融入了莫奈等印象派大家的代表作，讓園藝成爲流淌立體的世界名畫。
幾十年裡，綠城一直如此，對大湖大江帶着恆久的敬畏感。就像他們拿下上海徐匯地塊之初，就決心給這座超級大都市增加一些慢節奏的界面。
這裡是濱江帶最有生活氛圍的一段，隨處可見人們遛娃、露營、吹薩克斯。這種難得的鬆弛感，被綠城細微地捕捉到了，他們要放上的產品，會讓鬆弛感的濃度再高一些。
大家最缺的，不過是一場心靈馬殺雞。
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