財經專家籲 一線城別買第三套

大陸房地產促銷手法，花招百出。圖爲山西省太原市的古裝美女售樓員。（中新社）

大陸知名財經作家吳曉波近日大談對未來房地產投資的觀點，認爲大陸前18個大城市房價，在未來5到8年下跌機率趨近於零，但卻話鋒一轉，直指在大陸中心城市，無論是一線城市的北京上海深圳，或像新一線城市的杭州，已有一套或兩套以上房子的人，如果不是爲了改善住宅，呼籲不要再買第三套房子。

吳曉波具體說明，大陸官方持續強調房子是用來住的，而不是用來炒的定位，一切政策都圍繞這個概念展開，當買到第二、第三套房子時，首付比重已到50%到70%。但反觀過去5年大陸房價年均增長5%，2020年降至3%，再看黃金增值幅度爲13%，顯示房子資產增值已走降。

吳曉波表示，2020年在北京、上海、深圳出現價格1千萬元（人民幣，下同）到2千萬以上的中高端房，主要是由於避險型投資，反映大量高淨值人羣的資產在進行避險型投資。

吳曉波的說法激起大陸房地產界討論。大陸房天下網站指出，基於大城市對人口流入吸引，所謂前18大城市下跌機率趨於沒有的解讀是可以理解。叫人不要再買第三套房，猛一聽似乎有矛盾，但其實值得深思，關鍵在於，伴隨大陸房地產投資回報低落，導致房子資產增值已大幅下降。不炒房政策持續，房價穩定大局已定，指望大賺機會越來越小。

甚至稍早有專家計算過，考慮貸款利息、貨幣貶值、房屋折舊等因素後，房價年均漲幅低於9%，買房其實就是虧本的。

但展望大陸房價，房天下也解讀，從去年下半年至今，深圳、上海等地房市火熱之後，北京、廣州等城市的教育房漲價也有所擡頭，一線城市樓市有被重新點燃傾向，研判回暖是遲早的事。