安平區、永康區 華廈交易佔比超過七成
記者張瑞傑／臺南報導
臺南安平、永康、中西區買氣回溫，這三大交易熱區中，什麼樣的產品最爲熱銷呢？有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，觀察近五年購屋型態發現，安平區以大樓華廈爲主，佔比均在七成以上，近兩年更增至近八成，顯見有電梯的住宅大樓最受歡迎。有巢氏房屋臺南五期加盟店陸慧萍店長指出，安平區主要以在地客爲主，但因鄰近南區，且南區較無重大建設，也吸引南區民衆移入安平區，目前以首購與換屋爲主力客羣，首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓，房型爲2-3房，總價約400-500萬左右；換屋族則喜好新成大樓，以3房最爲熱銷，總價帶在1000-1200萬之間。
陸慧萍店長補充，透天產品也吸引換屋族目光，屋齡10年內的透天總價約1200-1500萬左右，若是屋齡在15-20年左右的透天厝，則總價相對實惠，總價在1000萬左右。
永康區同樣是以大樓華廈爲大宗，佔比由2014年的50%升至2018年的65%，是五年來新高，由於目前自住族羣爲市場主力，電梯住宅較受年輕族羣青睞，至於透天產品交易佔比雖逐年下滑，但仍有近三成民衆購買，顯示「有天有地」的透天產品還是有不少需求。臺慶不動產臺南六甲頂加盟店周俊良店東說明，永康區地理位置優越，坐落在南科園區與舊市區之間，因地利之便，南科就業人士購屋比例高，尤其是東橋重劃區最受矚目，吸引不少首購、換屋族羣進駐，目前重劃區內以電梯大樓爲交易主力，房型以2-3房爲主，單價約在17-19萬不等，2房產品總價約550-650萬之間，3房含車位總價約680-780萬左右。透天產品也有不少交易量，以電梯車墅爲主，總價約在2000萬左右。周俊良店東補充，由於東橋重劃區開發不到10年，但整體環境與設施已臻完善，除了吸引民衆購屋外，也吸引建商進駐，大面積素地漸稀少，目前土地單價已喊價至30萬以上，後市發展可期。
再觀察中西區，交易產品則相對多元，大樓華廈購屋佔比雖提升至近五成，但五年來變化相對較小，透天產品佔比近三成，而一房一廳的套房產品竟也有接近兩成之多，永慶不動產臺南中正西門加盟店鍾子茜店長解釋，因鄰近臺南火車站商圈，商業活動頻繁，加上交通便利，銀行行員、上班族租屋需求多，客源穩定，雖然屋齡較高，但不少套房大樓都有申請外牆拉皮，整體質感提升，以目前行情來看，套房產品總價約在130-150萬左右，而投報率將近6%，吸引不少長期投資置產族羣購屋。
至於電梯大樓，鍾子茜店長指出，新大樓建案多以90~120坪左右爲主力，3房爲主流房型，每坪單價約落在23萬左右，2房產品則以屋齡5年內的新古屋居多，單價約在18萬左右。中西區的透天產品也深受民衆青睞，但大部分屋齡都在40年以上，且不少有店面價值，尤其是靠近臺南火車站一帶，以建坪來計算，在大路上的店面價值平均每坪單價約80-100萬，若在巷弄內每坪單價在20-30萬左右。