400餘大咖聚而論道！2020廣州城市更新與產業發展創新論壇圓滿舉行
大咖集聚、專家分享、主題演講、精彩對話……1月8日，在廣州市社會組織管理局、廣州市社會組織聯合會的指導下，由廣州市房地產行業協會、廣州市現代城市更新產業發展中心聯合主辦的“2020廣州城市更新與產業發展創新論壇”在廣州時代國際單位國際會議中心隆重舉行。
▲論壇現場
作爲房地產行業熱點話題“城市更新與產業發展創新”的新年首場大型專題論壇，邀請了政府部門領導、規劃與城市更新專家、房企高管、產業園代表、運營商代表、媒體、省市商協會負責人及業界同行共400多位嘉賓到場，共同探索和討論新時代下的城市更新模式和創新發展方向，以推動城市更新與產業集聚，助力城市建設高質量發展。白雲區委常委、區政府黨組副書記吳揚，廣州市規劃與自然資源局副局長鄧堪強出席了本次論壇。
▲論壇現場
▲廣州市房地產行業協會監事長、專家委員會主任
陳洪志爲本次論壇主持人
謀勢
新生於舊築造美好生活
隨着改革開放的不斷深入和中國經濟的迅速發展，中國城市化進程持續加速。在連續多年的粗放式增長和高速擴張後，城市面貌革新和產業創新升級開始逐步走向更具內涵的高質量發展之路。
這也使得，近年來中央、地方政府以及社會各界對城市更新的關注度越發高漲，一場如火如荼的城市更新改造在全國各地展開。加上人們對美好生活的嚮往與追求不斷升級，城市更新和產業創新將成爲未來城市健康可持續發展的主旋律，以及房地產行業縱深發展的新風口。
論壇上，廣州市社會組織管理局黨組書記、局長王福軍在致辭中表示，本次論壇是2020廣州社會組織交流大會產業創新主題活動的一部分，今年的交流大會圍繞創新的主題，其主要目的就是想讓廣州的社會組織充分地展現形象，發揮作用。
▲廣州市社會組織管理局黨組書記、局長王福軍
他指出，社會組織作爲我國社會主義現代化建設的重要力量，黨中央和國務院以及各級黨委政府都高度重視社會組織。在新的一年裡，廣州市房地產行業協會和廣州市現代城市更新產業發展中心，要更加緊密的圍繞住房城鄉建設以及相關行業的中心工作來發揮作用。
“今天的論壇主要是爲政府機關、社會組織以及相關企業提供一個共同交流、共同協商的平臺，我們要多發揮社會組織在連接資源、搭建平臺的積極作用，更好的爲行業、產業發展貢獻力量。”王福軍說道。
廣州市房地產行業協會常務副會長、鈞明集團董事長/總裁陳光明代表廣州市房協致辭，他表示，城市更新已成爲越來越多地產人的共識，作爲廣州城市發展的新增長點，城市更新的內涵也隨着實踐得到不斷的深化和豐富。
▲廣州市房地產行業協會常務副會長、鈞明集團董事長/總裁陳光明
陳光明認爲，城市更新不止是“大拆大建”，其核心是產業的創新與升級。產業更新能夠爲城市導入最具活力的人羣，通過對老舊城區的綜合改造，釋放低效用地爲產業升級改造騰挪空間，激活與重構老舊片區價值，從而達到提振城市產業、激發城市活力等目的。
同時，他也表示，“2020年，廣州市房協將繼續搭建行業溝通平臺，着重在城市更新和產業對接上出新出彩，探索更多房地產轉型升級的路徑，爲行業發展貢獻新力量！”
觀點
解碼城市機遇剖析創新之道
舊城是歷史發展的印記，新區是未來繁華的起步。高質量發展語境下，城市更新正在發生質的改變，對房地產的要求也越來越高。與此同時，5G時代的來臨也給城市更新和產業創新升級帶來前所未有的發展機遇。
本次論壇，邀請到多位行業專家進行主題演講，解讀當下廣州城市建設發展的實際境況和人居品質的提升路徑，點破房企轉型創新的取勝之匙，爲房地產行業健康穩定發展建言獻策。
廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明以《品質都會活力廣州》爲演講主題，從全球視野下的城市規劃和城市品質出發，對廣州城市規劃與社會經濟發展做出了深度剖析。
▲廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明
黃慧明提到，美麗宜居是城市規劃建設的最終目標，城市的產業發展，GDP的增長，都是以滿足人們對美好生活的需求爲最終本源；活力全球城市，則是廣州面向新時代的發展標準與目標，創造世界一流的活力之城、品質之城。
他認爲，品質都會=細節+關懷+多元，這三個內容是符合廣州目前城市最好的氣質，也是《廣州市國土空間規劃2019-2035》所追求的品質都會的要求。從新加坡、倫敦等城市發展來看，高品質的生活、經濟和可持續的環境是城市化的建設目標，“精緻城市”是提升城市競爭力的重要手段。
面向全球城市，廣州要如何發力，迎來城市品質提升的新時代？黃慧明總結爲五大方面：一、打造城市客廳，塑造活力與品質窗口；二、包容多元共享，優化低成本空間；三、提升街道品質，構建特色路徑；四、修補歷史記憶，展現城市魅力；五、修復城市場地，改善生態環境。
廣州現代城市更新產業發展中心執行院長江浩分享了《智庫角度的房地產創新推動》。他表示，目前廣州存量用地中舊村、村級工業園等集體土地總量大，亟需通過城市更新轉化利用。房地產創新應該整合資源和資本的聯動，做到項目創新。城市更新現在剛剛開始，隨着更多的資本流入，房地產的城市更新也將會有更多的玩法。
▲廣州現代城市更新產業發展中心執行院長江浩
“老城市是有新活力的，資源資本都不缺”，在他看來，城市更新項目需要智庫先行，片區高端謀劃和務實研究都很重要，先謀勢再謀事，房地產行業仍大有可爲，而因爲政策導向調整，需求發生改變，項目創新是大勢所趨！
對於項目的創新驅動，江浩總結爲：政策創新、模式創新、建築創新、內容創新、金融創新、路徑創新等六個方面。“如今，城市更新大幕已然拉開，廣州要向全國做表率，廣州現代城市更新產業發展中心將持續推動城市更新與產業發展，研究創新需求，總結創新模式，推動創新項目。”
共建
凝聚各方力量助力城市革新
城市發展關乎社會生活的方方面面，城市更新與產業創新升級也需要各界力量的共同參與。
活動現場，廣州市房地產行業協會、廣州灣區智慧城市更新集團、廣州市現代城市更新產業發展中心、園區中國控股有限公司共同簽訂了城市更新創新共建協議，以更好地利用行業協會、企業、行業智庫以及園區運營機構的資源優勢，實現戰略共贏。
廣州市房地產行業協會副會長單文、廣州灣區智慧城市更新投資有限公司副總裁張國樑、廣州市現代城市更新產業發展中心院長助理曹華山、園區中國控股有限公司董事長樑椿上臺代表簽訂協議。
▲城市更新創新共建簽約儀式
同時，廣州市房地產行業協會特聘任廣州現代城市更新產業發展中心執行院長江浩爲第四屆專家委員會副主任委員。論壇上，廣州市房地產行業協會副會長、合景泰富城市更新集團總經理麥麗華代表廣州市房協爲江浩執行院長授牌。
▲授牌儀式
創新
賦能舊城新生更新創造價值
房地產是推動中國城市建設和經濟發展的重要力量。在城市更新的大浪潮下，一批嗅覺敏銳、勇於開拓的先行企業，開始尋找與城市共同成長的契機。他們在城市更新領域不斷實踐創新，打造出不少標杆項目，讓老城市得以煥發新生，也讓自身品牌影響力深入人心。
在這些企業中，廣州灣區智慧城市更新投資有限公司、星河地產集團、富力集團以及時代中國便是其中的佼佼者。論壇上，各位企業代表分別從各自企業視角出發，對城市更新和產業創新經驗進行了深入的分享及解讀。
廣州灣區智慧城市更新投資有限公司董事長、方圓集團董事局董事、廣州市房地產行業協會總顧問、廣州市現代城市更新產業發展中心專家委員會主任委員黃文波爲現場嘉賓帶來了題爲“以鄉村振興爲指導，創新舊村更新改造”的主題分享。
▲廣州灣區智慧城市更新投資有限公司董事長、方圓集團董事局董事、廣州市房地產行業協會總顧問、
廣州市現代城市更新產業發展中心專家委員會主任委員黃文波
黃文波提到，經濟、教育、健康、生活，是村民的普遍需求。參與舊村更新改造的企業，要響應黨中央號召，以“三農”爲本，以鄉村振興爲指導思想，以創新的舊村更新改造模式，改善村民生活和工作環境，提升村集體經濟的可持續發展，不斷增加村民收入，實現有擔當、有情懷企業的社會責任和價值。
關於舊村更新改造創新，黃文波認爲，要以多元化、複合型、可持續發展的創新模式參與廣州舊村更新改造。在改造過程中，要注重自然資源的保護與利用，以及傳統文化的保護和傳承。同時，也要因地制宜的進行產業策劃與導入，爲城市更新與鄉村振興持續賦能。
星河地產是行業內較早佈局城市更新和產業發展的企業，其產業運營模式更是讓業內歎爲觀止。星河產業集團總裁助理、星河產城創新研究院院長、綜合開發中心總經理兼任南京分公司總經理陳朝朝，分享了星河產業發展的經驗和模式。
▲星河產業集團總裁助理、星河產城創新研究院院長、綜合開發中心總經理兼任南京分公司總經理陳朝朝
陳朝朝認爲，傳統房地產的升級和產業的升級，是城市升級的兩大永恆主題。從這個角度來講，房地產不可能是夕陽產業，永遠是朝陽產業。科技發展的去中心化，對住宅和辦公的聯通以及智慧城市等，在未來房地產發展方面有巨大的空間。
目前，星河產業依託現有的產業資源，集中投向目標產業，實現房東+股東的雙重價值，形成產業閉環。金融閉環是破解產業地產軟肋的有效利器，是實現產業地產財務、招商和拿地三大價值的有效方式。“產業+金融雙閉環助力產城融合新業態良性發展。”
對於產城融合項目落地的難點，一是規劃衝突，二是用地衝突，三則是產城融合項目產業落地面臨招、引、投、創、建五方面難題。要突破這些難點，產城融合項目需要做到空間規劃、產業規劃、技術規劃、資金規劃四規合一。陳朝朝表示，單靠一家很難做，星河願意與同行一起抱團發展，把各自的優勢共同發揮出來，真正做出一個高密度的項目。
舊改起家的富力，在城市更新領域早就深度佈局。論壇上，富力產業研究院院長、廣州市不動產研究會會長謝昊，分享了富力在城市更新中產業發展的經驗與思考。
▲富力產業研究院院長、廣州市不動產研究會會長謝昊
謝昊表示，在未來10年，有三個挑戰是比較顯而易見的。第一個是新增的建設用地受到限制，城市進入存量發展階段；第二個是成本提升與技術革新，推動產業轉移與升級轉型；第三個是對更美好生活的追求，催生品質化、個性化的需求。
目前，廣州城市更新中產業發展主要歷經了三個階段：第一階段重點在環境改善；第二階段，騰籠換鳥產業更新換代；第三階段，城市更新與產業的有機融合。
“以前強調的是生活”，謝昊提到，在未來城市更新改造裡面，不得不面臨“三生”的問題，即生產、生活、生態空間高度融合的綜合更新，實現各方的共贏。在政府的引導下，滿足村民的利益訴求，滿足企業合作共贏的發展要求。
隨後，廣州市時代商業公司總經理王媛媛分享了時代的產業園區運營思路。她表示，怎麼樣做到政府滿意，園區裡面的企業滿意，以及運營方也能夠有很好的空間，怎麼樣做到三方共贏，做一個標杆級的產業園區。這是時代以終爲始，拿項目之初就要思考的問題。
▲廣州時代商業總經理王媛媛
在運營上，王媛媛舉了幾個例子。比如：企業推廣方面，搭建賽事平臺，發動企業參賽；搭建企業和融資方的橋樑，整合銀行資源，解決企業資金需求；聯通圈層資源，創建交流平臺，分別爲員工、高管和企業家打造不同圈層的鏈接生態，搭建人際、企業間的良性互動關係等。
時代認爲產業的帶動，如果運營的好，對整個項目的投資是有一個很好的促進。“以招商爲主，以運營爲輸出，將產業做好，是我們做產業園的很好的思路。”
值得一提的是，本次論壇的會議場地便是時代商業力邀亞洲設計名師將舊工業區改造爲華南產業園區典範。國際單位時尚科技園爲廣州市規模最大的城市更新產業園項目。園區以“廣州城市印記公園”承載城市以人爲本的符號，全方位詮釋城市嬗變軌跡。
對話
暢所欲言預見未來趨勢
在主題沙龍環節，來自不同領域、有着不同身份的大咖們，圍繞“房地產產業創新發展”的主題，從廣州產業發展的機遇與挑戰、傳統產業和新興產業觀點碰撞、產商融合發展趨勢以及國內其他城市產業發展的對比等方面，進行觀點碰撞，思想交鋒。
▲沙龍對話
▲廣州現代城市更新產業發展中心執行院長江浩作爲主題沙龍的主持人
談及對2019年的城市更新工作評價和2020年工作預期，廣州佳兆業城市更新集團主席揭平勝表示，2019年對於廣州的城市更新來說，是一個風雲變幻之年，但同時也是一個收穫年，各有各的好處和精彩。其中，政府對城市更新項目的改造，實施全面改造的風險控制這塊，做得是最到位的。2020年在政府指導和企業的大力參與下，城市更新將會有質的變化。
▲廣州佳兆業城市更新集團主席揭平勝
關於2020年廣州的規劃管理和城市更新工作的創新建言，廣州市城市規劃設計所副所長林太志說道，2020年怎麼做，實際上很簡單，就是要抓住《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，落實市委市政府佈置的提升舊村、舊廠等9項改造工作，實現出新出彩。城市更新規劃這塊，要在大的體系當中，迅速的找到自己的位置，融入到城市的空間規劃當中，“實際上一張藍圖幹到底，才能提升社會治理水平的治理能力。”
▲廣州市城市規劃設計所副所長林太志
“2020年一定要合”，深圳世聯行集團股份有限公司首席技術官黎振偉談到對新一年城市更新和產業創新發展的預判表示，政府要跟企業、市場進行結合。未來的“合”是在改革的基礎裡面，政府規劃和企業、產業的價格要整合在一起，真正的急企業所急，急產業所急。
▲深圳世聯行集團股份有限公司首席技術官黎振偉
現在很多地產企業都在做科創園區，廣州方圓現代科創發展有限公司合夥人、董事總經理高飛表示，從全國來看，產業園區的發展方向，現在是朝着一個是專業化，另外一個是集聚化。2014年之後，創新創業從中央到地方得到各方面的支持和號召，近幾年呈現出高層次人才創新的項目越來越多，這些項目的發展是非常快的，超過了很多傳統的產業。
產業園區在廣州從小發展到大，依託於企業的發展速度太快了，園區的發展加速度也在提升。再往下發展，在廣州會出現一批地產公司可以參與數百萬平方公里的大型集聚產業園，“我個人是非常看好這方面的。”高飛強調。
▲廣州方圓現代科創發展有限公司合夥人、董事總經理高飛
地產+產業是有需求和邏輯的，雅居樂地產置業有限公司產業發展部總監石博川介紹，雅居樂在十幾年前就已經開始了文旅產業和文旅地產的實踐工作，從清水灣開始到西雙版納等地方，進行了系統化的產業佈局，逐步形成以地產爲核心，以產城和城更爲兩翼的發展策略。
關於產業發展方面的一些經驗，石博川表示，它是脫離不開產業模式的，在開始選擇做產業地產的時候，項目尺度的選擇還是需要非常的謹慎。對於產業運營、投資的收益也是需要大家去破題的。
▲雅居樂地產置業有限公司產業發展部總監石博川
▲沙龍對話嘉賓合影
▲“2020廣州城市更新與產業發展創新論壇”完美落幕