最貴墓地轉最貴商辦?信義區高價招租樓 前世今生遭起底

▲「忠孝大樓」位在忠孝東路上。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

信義區全新商辦「忠孝大樓」,以高於南山廣場2倍的租金單價招租,挑戰市場接受度,經查大樓土地原來是業主在2011年投標取得,以約2.19億元買下54.14坪土地,換算土地單價超過400萬元,特別的是這塊土地地目登記爲「墓」,最早可能是作爲墓地使用。

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「忠孝大樓」位在正忠孝東路五段上,位置精華,2011年,臺北行政執行處拍賣54.14坪土地,底價1.15億元,弘深企業總價約2.19億元標得,溢價90%在當時曾引發一陣話題旋風

弘深企業標下土地後,建造商辦招租,不過租金開價頗高,難道是因爲當初取得的成本太高嗎?商仲業者計算,若月租金300萬元初估,以目前周邊辦公室售價行情來看,投報率可超過10%,相較於目前市區辦公室投報率2.3~2.5%來看,辦公室租金高出周邊行情,應該與取得成本沒有太大關係

▲「忠孝大樓」基地2011年以2.19億元標得。(圖/記者林裕豐攝)

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,弘深企業2011年取得該筆土地,該年度正是信義區豪宅皇翔御琚」傳出將挑戰200萬元~300萬元房價天花板高峰期,且當時的高價漣漪,還從信義計劃區外擴到周邊的永吉永春商圈,使外圍房價來到70~110萬元的水位,也因此當時業者對市場景氣多樂觀以待,因而願意出高價購地

不過最貴墓地以土地取得成本來估算,若推案於市場銷售,單價上看130萬元,不過永吉、永春商圈能突破130萬元案例也不多,或許業者希望邊租邊賣,且若能有高租金出租,就有機會以高投報吸引買家接手。

至於,商辦基地可能是墓地,道長李戊己分析臺北市有很多土地原本都是墓地,尤其是信義區,要特別注意的是,建商在開挖時,必須先「淨化」,只要有淨化完成,就算是墓地,對後來入住的店家住戶都不會有影響

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