專家:調控加碼將使廣州房價下跌5%-10% 增城房價或暴漲

本站房產訊 無數廣州購房者今夜註定要失眠——3月17日深夜,廣州發佈升級版限購政策,提出社保從3年上升至5年、認房又認貸等一系列新政房事就是大事,本站房產連夜採訪了多名業界專家。整體而言,限購升級短期內導致許多人忽然喪失了購房資格,必然會打擊市場信心,從而導致樓市量價齊跌,調整幅度約在5%-10%左右。與此對比,由於增城、從化“逃過”限購,房價將迎來一輪明顯上漲。

1、房價是不是要跌了?

中原地產項目部總經理黃韜表示,此次政策對市場必然有影響。由於限購又現代,有購房資格者會減少20%以上。對開發商而言,近期開盤的很多項目還沒有網籤預計市場成交量會下降20%-30%,開發商會降價換市場,因此,到今天6至7月份,廣州樓價可能出現微調下降,估計跌幅在5%以內。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓直言,廣州限購限貸升級加碼,將直接打擊房價上漲勢頭,澆滅房企漲價熱情購房者回歸觀望局面。短期內,會對廣州房價漲幅起到立槓見影的下跌效果,由於廣州去年房價漲幅基數大,預計廣州房價漲幅調整幅度爲10%左右。

2、增城從化房價是否會大漲?

今年以來,增城樓市始終火熱,靠近天河的幾大板塊量價節節攀升。此次新政明確表示“增城、從化”不限購,更爲增城樓市平添了一大利好。要知道,廣州作爲一線城市,外來人口不斷涌入,購房需求只能平抑,難以減少,限購背景下很可能向增城、從化外溢。謝逸楓表示,這兩個區域會成爲本輪調控升級最大的受益者,預計增城、從化房價迎來新一輪暴漲,漲幅比上輪房價還高。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲:在即將到來的拍地中,增城地塊很可能高達2萬元/平米,這意味着,未來增城售價可能直逼4萬+。

3、不符合新政條件,已經簽約付了首付,還沒來得及網籤,會受影響嗎?

許多“廣漂”辛辛苦苦熬了3年,終於攢足了首付準備買房,卻因爲新政突然喪失了買房資格。更有不少網友表示,在新政還未出臺前,他們已按3年社保資格交了首付款、簽訂了購房合同,卻還沒來得及網籤,生怕因爲新政錯過了購房的“末班車”。

對此,鏈家、合富、中原等多名中介人員對本站房產表示,目前,還未受到任何相關通知,要等週一房管局正式發佈文件。但按照以往經驗,購房大多以網籤爲準,如果交了定金卻未網籤,因政策原因導致買不了房,只能跟業主協商退定。值得注意的是,週末無法辦理網籤。

4、長遠來看,廣州房價還會漲嗎?

回顧過去數次調控,每次限購加碼,短期內房價下跌,長期卻依然漲勢昂揚。謝逸楓表示,由於政策無法撫平供求波動,難以從根源上解決廣州新增土地住宅供應負增長,人口與貨幣供應及地價上升,土地財政等一系列問題,長期看,廣州房價仍會保持上漲。“因此,不擔心廣州房價會暴跌,最擔心政府能堅持多久。”

最後,跟本站房產回顧一下這次新政的主要內容:

限購:

1、本市戶籍居民限購2套

2、本市戶籍單身(含離異)人士限購1套

3、非本市戶籍居民家庭,連續繳滿5年個稅或社保,限購1套

4、從化、增城不限購

限貸:

1、無房且無貸款記錄:最低首付3成

2、無房但有貸款記錄者:購買普通商品住房最低首付4成,購買非普通商品住房最低首付7成;

3、有1套住房無貸款記錄、有1套房且房貸已還清:首付最低5成

4、有1套住房且貸款未還清:首付最低7成

5、有1套住房購買非普通商品房:首付最低7成