竹科園區房價 連四年飆漲

圖／本報資料照片

政大永慶科學園區中古屋房價指數漲幅

「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，新竹科學園區連續四年房價均有雙位數漲幅，漲勢持續兇猛，南部科學園區臺南園區則在2021、2022年出現逾2成的強勁漲幅後，今年第三季首見下跌。

政大不動產研究中心和永慶房產集團合作房價指數，推出並發表針對科學園區中古屋房價指數。該指數顯示，今年第三季包括竹科、中科、南科高雄園區分別有12.3％、13.8％、14.2％的年漲幅，反映科技業發展帶旺周邊房市；過去漲幅較大的南科臺南園區逆勢下跌5.9％，讓外界出現當地房價恐已達高點的疑慮。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區爲臺灣科技發展的重要基地，產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口涌入，帶動區域房市發展，2020年新冠疫情影響，及中美貿易戰牽動全球經濟，臺灣受惠轉單效應，科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出，使科學園區周遭房市除自住買盤外，亦獲得投資族羣青睞，擡升周邊房市熱潮。

以竹科來說，受限於腹地狹小，導致新增供給有限，精華地段如竹北市及有臺積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動周邊中古屋價格，新竹蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市也受益於竹科外溢買盤，房價齊漲。

南科臺南園區在2021～2023三年間房價漲幅高達6成，臺積電陸續在善化區、安定區設廠投資，土地和房產需求也應聲而起，不過也因當地房價也從低基期被拉擡至歷史新高點，而消費者難以再追價，第三季房價出現各科學園區近年來首次下跌，目前銀行房貸緊縮狀況持續，加上中央銀行祭出信用管制，未來房價可能會有下修的空間。