桃園蛋黃區飽和 新屋區預售屋房價3年飆漲79.1％

房產業者根據預售屋實價登錄統計，桃園市2021年至去年以新屋區預售屋房價成長率最高，從每坪16.3萬元飆到29.2萬元，漲幅高達79.1％，大溪、龜山以68％、62.3％居2、3名。業者認爲，主要是蛋黃區已經飽和，如房價最高的桃園區，去年已經達48.5萬元。外擴效應下，助長蛋白區買氣。（賴佑維攝）

房產業者根據預售屋實價登錄統計，桃園市2021年至去年以新屋區預售屋房價成長率最高，從每坪16.3萬元飆到29.2萬元，漲幅高達79.1％，大溪、龜山以68％、62.3％居2、3名。業者認爲，主要是蛋黃區已經飽和，如房價最高的桃園區，去年已經達48.5萬元。外擴效應下，助長蛋白區買氣。

大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶分析，觀察桃園市近年來預售新案房價漲幅，以新屋、大溪以及龜山等蛋白區漲幅排行前3名，主要是桃園市近年來房市題材多集中在中壢區、桃園區等蛋黃區，惟中壢、桃園區域發展逐漸飽和，致使建商發展逐漸往蛋白擴張，而蛋白區域過往長期房價親民，例如新屋、大溪過去新案維持1字頭頗長時間，但近年來在蛋黃區房價外擴效應之下，加上近年來低總價區域打出「低首付」等銷售方式，更助長蛋白新案買氣，同時由於過去房價基期過低，兩相比較之下，致使上述區域出現驚人漲勢。

另根據統計，大園區預售屋2021年平均爲34.1萬元，2024年爲31.6萬元。賴志昶補充，至於大園區預售新案平均成交單價，罕見出現小幅度下修，主因原因有二，一是過去大園區推案集中於鄰近青埔高鐵特區一帶，此區域近年來房價漲勢冠居全臺，致使大園區過去房價平均基數偏高，而去年雖然仍有大園區鄰近青埔的部分新案創下7字頭的天價，惟受限於高鐵特區周邊開發已飽和，大園區整體交易量較集中於真正的蛋白區域，致使平均成交行情略顯低落。