三大科園區 10年房價翻倍漲

實價登錄資料顯示，竹科、中科、南科等座落行政區近10年房價，漲幅可觀，甚至翻倍飆升。圖爲新竹科學園區。（摘自新竹科學園區網站）

臺積電若如外傳赴臺中發展高階製程，這些工程師的所得更高，對於周邊房市會產生一定激勵效果。（本報資料照片）

三大科學園區十年單價變化

科技大廠全臺佈局，爲已升溫的房巿增添柴火，實價登錄資料顯示，竹科、中科、南科等座落行政區近10年房價，漲幅可觀，如竹科所在的寶山因原本基期低，漲幅高達210％。臺積電將在臺中、高雄投資建廠，巿場人士分析，臺中屬高階製程，預期高所得工程師的購買力將對房巿有正面助益，至於高雄巿場已過熱，後巿還待觀察。

人口帶動商圈 促進發展

實價登錄揭露資訊顯示，10年來竹科所在的竹北、東區、寶山漲幅因基期不同，約達47％至210％，中科的西屯、后里、大雅增幅則在23％至86％，南科部分新巿、善化因10年前的每坪平均單價只有7.4萬至7.8萬，時至今日每坪已來到17萬上下，增幅高達132％、117％。

臺灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，科學園區將可爲區域引發「人口羣聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」，不僅能帶動商圈經濟成長，更是促進房市發展的一大助力。

以距離高雄最近的南科，成功帶起區域房市經驗來看，臺積電擬設廠的高雄中油煉油廠舊址，周邊原本就擁有楠梓產業園區人口紅利，商圈生活機能發展已有一定成熟度，廠區周邊更有捷運紅線繞行，是全臺唯一可搭乘捷運通勤的臺積電廠區，整體地理條件與商圈機能皆優於南科，對推升未來房市價量表現也可更有力。

產業題材發酵 資金卡位

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹的園區客是全臺灣受薪階層薪水最高的一羣人，購屋的負擔能力較強，尤其近年半導體成爲重點發展策略產業，相關從業人員的薪資、投資都有豐厚回報，而就業機會也是重要的基本面，其需求也帶動地價房價走揚，因此近年除了重劃區、捷運外更多了跟着科技廠商走的題材。

跟捷運題材一樣，資金不會等到真的挖下去才進場，只要消息比較確認，資金就會搶先一步進場，進而拉高地價與房價，曾敬德表示，若如外傳臺積電在臺中的新增投資，是要發展高階製程，這些工程師的所得更高，對於周邊房市會產生一定需求與激勵效果。

高雄短期熱 後市待觀察

曾敬德指出，高雄也是資金走在前面，所以已經看到地價與房價上揚，目前行政資源都往南部傾斜，加上科技業的發展題材與周邊產業鏈也都前進高雄，已經讓當地房價走揚。不過現在高雄市場過熱，民衆短期看好情緒過度樂觀，不見得會飆風再起，要看後續預售換約政策是否落實。

李家妮則指出，在臺積電設廠拍板定案後，高雄從路竹、橋頭、楠梓到仁武及小港，已形成一南部半導體S廊帶，不僅擴大整體產業聚合力，高雄擁有豐富的公共建設與產業投資利多，已帶動高雄房價衝上一波，特別是一些房價基期較低、具開發潛力的蛋白區，補漲更爲明顯，而未來廠區與就業人口陸續到位後，勢必也有機會再迎來一波高峰。