@重慶人 你的房貸利率怎麼變？何時變？央行爲你解答

近日，中國人民銀行發佈關於完善商業性個人住房貸款定價機制的公告後，重慶各金融機構積極響應，快速落實。

重慶購房者的房貸，怎麼變？10月25日，人民銀行重慶市分行集中解答市民關心的問題，快來看看吧！

哪些房貸適用此次公告，可以調整利率？

所有已發放的人民幣商業性個人住房貸款，包含首套、二套及以上存量房貸。2023年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

房貸利率調整幅度是多少？何時生效？調整後如何計息？

根據銀行公佈的操作細則公告，重慶轄區商業銀行大多數選擇了於2024年10月25日進行批量調整房貸利率操作，對於參考貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲-30BP，調整後立即生效。

例如，某借款人調整前房貸利率爲LPR+50BP，11月15日爲還款日，需歸還10月15日至11月14日的貸款本息。

銀行10月25日對其貸款利率批量調整，將其房貸利率調整爲LPR-30BP，共下調了80BP，並於10月25日立即生效，借款人11月15日需歸還的貸款利息採用分段計息：10月15日至10月24日按LPR+50BP計算，10月25日至11月14日按LPR-30BP計算。

房貸利率參考的貸款市場報價利率（LPR）何時調整？

根據銀行公佈的操作細則公告，2024年10月25日批量調整僅調整參考貸款市場報價利率（LPR）基礎上的加點幅度，參考的LPR仍按照原合同約定實施。

例如，某借款人調整前房貸利率爲LPR+20BP，約定每年1月1日爲重定價日，2024年1月1日重定價時參考當時最新的LPR（當時最新的5年期以上LPR爲4.2%），從2024年1月1日開始至2024年10月24日其實際貸款利率爲：4.4%（4.2%+20BP=4.4%）。

銀行10月25日對其貸款利率批量調整，將其房貸利率調整爲LPR-30BP，並立即生效，生效後的實際利率爲：3.9%（4.2%-30BP=3.9%），即2024年10月25日至2024年12月31日其房貸實際利率爲3.9%。

2025年1月1日又到了重定價日，重定價時參考最新的LPR，假如屆時最新的5年期以上LPR爲3.6%，則重定價後即從2025年1月1日開始其房貸實際利率調整爲：3.3%（3.6%-30BP=3.3%）。

上游新聞記者 郭欣欣