中科外溢效應！臺中百萬裡暴增21個 最富里還是它

臺中市最富里依然是七期的惠來裡，平均所得首度突破200萬元大關。記者宋健生/攝影

股房雙飛讓臺中人平均財富增加，根據財政部公佈2022年綜合稅資料顯示，臺中市29個行政區共計有625裡，最富里依然是七期的惠來裡，年平均所得首度突破200萬元大關；不過令人驚奇的是，臺中市2021年僅33裡平均所得突破百萬元，2022年竟然暴增至54個裡。

財政部公佈2022年綜合稅資料顯示，臺中市最富里前五名名次不變，依序是七期惠來裡、南屯區新生裡、西屯區惠中裡、西屯區西墩裡、西屯區中科福林裡。而西屯區依舊居於榜首，且收入平均數年增15萬至20萬元，中位數部分也都雙位數成長，惠來裡更是平均數來到200萬元大關。

另外，值得注意的是，2021年臺中市僅有33個裡平均所得突破百萬元，2022年竟然暴增至54個裡。擠進百萬所得的裡多半落在西屯區、西區、北屯區、北區等四大行政區。

包含西區中興裡、利民裡、吉龍裡、大忠裡、後龍裡、公民裡、公平裡；北區健行裡、新北里、金華里；西屯區福聯裡、福恩裡、上安裡、福瑞裡、至善裡、西安裡；南屯區大業裡、大誠裡；北屯區鬆強裡、松竹裡、舊社裡等。

進一步分析，首度躋身百萬裡的西屯區福聯、上安、西安、福瑞裡，其腹地範圍都是落在中部科學園區附近。

對此，信義房屋中科東大店陳泱儒指出，過去福聯、福瑞裡雖有零星的別墅社區，不過區域主要以過去造鎮案「瑞聯天地」爲主，在股市房市有所成長平均效應下，雖然違反直覺，但細想不意外。

陳泱儒認爲，近幾年中科科技業發展快速，以中科生活圈來說，沒有新建案大量供給，房市外溢相當明顯，加上市政路延伸計劃一直在進行，觀察位於環中路周邊的龍潭裡，在收入上大幅帶動，另外沙鹿里名次也有顯著提升，這些區域都是中科購屋族的輻射範圍。

從數據觀察，平均收入的成長與房市也有相關連動，包含首度上榜的北屯區舊社裡，就囊括了機捷特區與單元十二，還有北屯區鬆強裡囊括11期重劃區與14期重劃區，都是近年房市、房價發展熱區，從綜合稅資料也能窺探房市交易的板塊移動。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，以目前14期、11期，以及整個大北屯地區來說，在大型建設與商圈轉移帶動下，北屯區房市自成一格，其中14期可是大北屯綠覆率最高的地方，加上低密度規劃，房價站穩6字頭，吸引不少高資產的質感客搶進，也因此成爲品牌建商集體圍攻的區段。

臺中市最富里前20名排行榜。資料來源：財政部2022年綜合稅資料