中建聯合體112億元拿下北京巨無霸地塊，酒仙橋住宅指導價每平12.5萬元
北京的土拍市場沸騰了。據北京市規自委，6月13日，中建智地、江蘇綠建開發、北京市朝陽城市建設綜合開發3家公司以聯合體的方式，摘得了北京首宗組合地塊。
《華夏時報》記者瞭解到，上述組合地塊包括“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園北區”的3宗用地，土地面積共約15.7萬平米，建築面積則可以達到28.3萬平米，稱得上是“巨無霸”地塊。
中建智地聯合體以112億元的底價將上述組合地塊納入囊中。其中，最受關注的酒仙橋住宅地塊銷售指導價爲12.5萬元/平米，可上下浮動8%，較周邊在售二手房的掛牌價高。
單筆土地出讓金破紀錄
值得關注的是，這是北京首次以“組合”的形式進行土地出讓，三宗地塊的性質各有不同。其中，酒仙橋地塊爲二類居住用地、托幼用地；前葦溝地塊規劃爲二類居住用地、商業用地、機構養老設施用地等；中關村朝陽園北區地塊則被規劃爲其他類多功能用地。
“北京組合出讓地塊是自中央政治局會議後全國首個在供地政策方面進行積極優化調整的案例。北京土拍的調整從供求關係新變化及人民羣衆對高品質住宅的新期待出發，落實高質量供地政策。”易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示。
“同時，北京新土拍出讓模式有助於通過優質資源帶動潛力板塊和重點功能區板塊的方式，建設宜居宜業的城市空間。”嚴躍進如此認爲。
組合地塊的確誘人，但價格不菲。記者注意到，這宗組合地塊在5月6日被上架，開啓預申請，其剛被公示便吸引了業內的關注。最終，“巨無霸”地塊以112億元的價格被中建智地聯合體以底價的方式摘得，打破了北京單筆土地出讓金的紀錄。
酒仙橋指導價12.5萬元/平
在這三宗地塊中，最受關注的便是酒仙橋的住宅地塊。公開資料顯示，酒仙橋地塊位於北京的東北四環外，建築面積約4.17萬平米，規劃建築規模約10.48萬平米，容積率爲2.8。值得一提的是，酒仙橋地塊爲舊改項目，其是北京中心城區規模最大的舊改項目，涉及到較爲複雜的徵收安置、拆除等情況。
當下，北京樓市處於“價格敏感期”，業內對酒仙橋地塊的指導價十分好奇。最終，酒仙橋地塊的銷售指導價爲12.5萬元/平米。可以上下浮動8%。
“酒仙橋地塊位置優越，周邊有豐富的產業支撐，項目北側的壩河以北有包括798等在內的多個產業園區，且搭乘地鐵三四站地便可抵達望京的核心商圈，周邊生活配套一應俱全，後續項目入市將爲酒仙橋地區的城市界面增加新的光彩。”中指研究院土地市場研究負責人張凱對《華夏時報》記者表示。
那麼，這一定價水平如何？近年來，酒仙橋鮮少有地塊入市，酒仙橋地塊的最新價格參照標的爲綠城中交的壹亮馬項目。《華夏時報》記者在查閱了房產交易APP後瞭解到，目前，壹亮馬二手房的掛牌價在10萬元/平米左右，陽光上東的掛牌均價在9萬元/平米左右，都較酒仙橋地塊的銷售指導價低。
前葦溝地塊位於五環外機場高速南側，建築面積約8.25萬平米，規劃建築規模則約9.61萬平米，住宅容積率僅有1.2。《華夏時報》記者瞭解到，前葦溝地塊的銷售指導價爲7.98萬元/平米，可上下浮動8%。
前葦溝地塊周邊有一個在售的新房項目，爲中建璞園。中建璞園的開發商同樣爲中建智地，該項目的銷售指導價也爲7.98萬元/平米，但實際網籤價格則是約7.4萬元/平米。中建璞園的置業顧問對《華夏時報》記者說：“項目是900多套房源，目前可選的還有非常多。”
不過，此前，北京放出樓市新政，即五環外多增加一張“房票”。從位置上來看，前葦溝地塊在五環外，入市後正好趕上這波政策利好。
民企消失在土拍市場？
中關村朝陽園北區地塊開發和引入難度都不小，其建設用地面積約3.28萬平米，規劃建築規模約8.21萬平米。根據出讓文件，中關村朝陽園北區地塊必須引入符合園區定位的高新技術企業，企業年產值合計不低於200億元，企業年納稅額不低於2.6億元，入園企業至少有1家在2020年至2023年營業收入增長率不低於30%。
“朝陽園北區地塊臨近15號線崔各莊地鐵站，距離望京東僅有1站地鐵，周邊臨近阿里巴巴北京總部新園區等，該地塊將進一步活躍泛望京片區的商業商務氛圍，成爲望京外溢企業辦公的理想之地。”張凱如此分析。
《華夏時報》記者注意到，近期，北京土拍市場很熱鬧。此前，國企海開控股接連拿下了海淀的兩宗大地塊，7天內在土拍市場便花了121億元。但值得一提的是，當前土拍市場，國企活躍，民企“低調”。
中指研究院發佈的數據顯示，前5月，全國300城共推出各類用地4.5億平米，處於2012年以來的低位，成交面積爲3.9億平米，同比下降23.8%，住宅成交面積則是同比下降35.2%。此外，一線城市前5月土地出讓十分謹慎，供地面積同比減少近50%，成交面積同比減少35.8%。
而在拿地的企業中，央、國房企大手筆“進貨”，是土拍市場的主力軍。其中，“中建系”勢不可擋。《華夏時報》記者注意到，前5月，中建壹品成爲位居房企權益拿地金額榜和新增貨值榜首位，權益拿地金額達到213億元。