起始價153億元 北京朝陽區酒仙橋、小紅門和十八里店地塊組合出讓

10月15日，北京市規劃自然資源委發佈了朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩餘土地一級開發項目XHM-10、12地塊以及十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊用地預申請公告。

據介紹，本次公告的總建設用地面積約14.7公頃，規劃建築規模約39.4萬平方米，起始價153億元，由3個項目組成。

具體來看，酒仙橋項目建設用地面積約2.8公頃，規劃建築規模約7.8萬平方米，規劃用途爲二類居住用地。位於朝陽北部地區，地處四環與五環之間，周邊配套成熟，交通便捷，所在區域正在開展中心公園及道路的一體化城市設計，將按照花園城市理念營造良好舒適的生活環境。

小紅門項目建設用地面積約2.55公頃，規劃建築規模約5.8萬平方米，規劃用途爲二類居住用地、托幼用地。位於南四環內，臨近地鐵10號線成壽寺站，周邊配套成熟，居住條件便捷舒適，可承接東三環核心商圈的職住羣體的剛性和改善性購房需求，配套的托幼用地也補強了區域“幼有所育”的支撐能力。

十八里店項目建設用地面積約9.35公頃，規劃建築規模約25.8萬平方米，規劃用途爲二類居住用地、托幼用地、綜合性商業金融服務業用地。地處四環與五環之間，緊鄰地鐵17號線十八里店站，位於我市71個軌道微中心範圍內。該區域將依託軌道交通優勢，吸引商業、辦公、居住等多功能集聚，並通過在本次出讓地塊內配建幼兒園及不少於1000平方米居家養老設施、4500平方米交通設施進一步完善區域配套，打造城市綜合活力空間。

中原集團首席諮詢顧問張坤昱認爲，酒仙橋地塊、小紅門和十八里店地塊採取組合的方式出讓，是北京積極構建房地產發展新模式的一種探索創新，有利於形成地塊之間的優勢互補、板塊之間的良性互動。總體看，組合供應對於多業態發展的房企來說，有利於其戰略性獲取土地，加速房企在新時代下的業務轉型。

中指研究院土地市場研究總監張凱博士認爲，在中心城區減量提質發展背景下，本次3個項目的組合供地旨在通過統籌四環周邊地鐵沿線的優質資源，加速新興板塊的城市升級和界面煥新，推動朝陽區高質量發展。此外，資源的高效整合有助於開發企業豐富產品線、降低管理成本、提升綜合效益，也爲置業羣體提供了不同層次的“好房子”產品，增強其工作生活的幸福感和獲得感。整體來看，本次組合供地將實現“1+1+1>3”的效果。

市規劃自然資源委相關負責人表示，本次圍繞軌道站點組合供應了酒仙橋、小紅門和十八里店三個區域的住宅及配套用地，在補齊街區公共服務設施短板的同時，助力軌道微中心建設，是順應市場需求，加強區域職住平衡，進而推動北京城市總體規劃深入實施的又一次有益探索。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野