北京朝陽112億元掛牌前葦溝、酒仙橋、電子城組合地塊

5月6日，北京市朝陽區掛牌出讓前葦溝、酒仙橋、電子城土地組合，爲北京首次採用住宅用地與產業用地及商業配套用地一次性組合的方式出讓。

地塊組合內具體包括朝陽區孫河鄉前葦溝006、010、008、009、011地塊、酒仙橋棚改項目1019-0005、0006、0007地塊、以及電子城17地塊，土地用途涵蓋二類居住用地、其他類多功能用地、托幼用地、機構養老用地、社區綜合服務用地、商業用地、社區衛生服務中心用地等共計15.7公頃，最終建築面積可達28.3萬平米，起始價112億元。

本次土地組合最爲顯著的兩個特點就是體量大、類型多元，雖對資金實力有較高要求，但對於多數開發企業而言並非“遙不可及”。此外，根據出讓要求，開發企業必須具備極強的開發實力，同時採取“深耕”、“精耕”策略，加快向房地產發展新模式轉型。

從全國範圍來看，截至目前國內土地成交金額過百億元的單宗土地共有34宗,其中最高出讓金額爲上海市徐彙區黃浦江南延伸段WS3土地組合於2020年創下的310.5億元。除一線城市外，杭州、蘇州、廈門、武漢、南寧、珠海等副省級城市或二線城市，亦產生過百億的單宗土地出讓記錄。因此，北京此次土地出讓儘管金額、面積較大，但放眼全國範圍也並非“鳳毛麟角”。

從城市規劃角度來看，爲更好承接北京城市總規劃中朝陽區“國際一流的商務中心區、國際科技文化體育交流區、各類國際化社區的承載地”的總體定位，此前朝陽區曾提出“南部崛起、東部跨越、北部提升”的發展戰略。但從現狀來看，朝陽北部地區存在職住相對失衡、區域服務配套功能缺失的現實短板。爲此，本次土地出讓，採取了“產業+住宅+配套”聯動入市方式，其中包括朝陽區北部前葦溝、酒仙橋、電子城三個重點地域的產業、住宅及多類別配套用地。

北京鏈家研究院院長高原認爲，此舉不僅對補足北部地區教育、養老、居住功能配套有直接和顯著的提升作用，也能夠促進片區建立相對合理的職住平衡關係，滿足實際的民生需求。

一方面產業用地的加入，實際上要求開發企業能夠發揮產業、要素導入的主體作用，進而促進資金、資源向區域集中，激發新質生產力的同時，推動區域整體發展革新。另一方面，多種配套用地的進入，則要求開發企業具有多重資源的調度、管理能力才能真正共享城市發展紅利。

對於普通購房者而言，此次土地組合中建築面積近四成爲城市配套，其中包括托幼、機構養老、社區綜合服務與社區衛生服務等多重配套。高原表示，這也意味着未來朝陽北部片區教育、養老、衛生等現實問題將得到有效解決，同時區域面貌與生活環境也更加良好，無疑對在這一片區工作、生活的人羣帶來顯著利好。此外，這次土地出讓也會在酒仙橋、前葦溝地區形成定位不同、梯次明顯、供給穩定的住宅產品，對整個朝陽北板塊形成住宅“錨定”，有助於實現穩定的市場預期，解決購房者後顧之憂。

更爲重要的是，本次土地組合出讓在打破北京市土地出讓歷史金額記錄之外，也體現出城市規劃中的一種新思路與新探索。相信在當前市場形勢下，將吸引兼具資金實力與綜合開發能力的企業積極響應與參與。

總之，此次土地出讓事實上要求開發企業採取“區域深耕、長期精耕的”開發策略，從單一的開發企業向城市運營方向轉型，也是房地產發展新模式的直接體現，最終“百億大盤”花落誰家，讓我們拭目以待。

文/楊昊嶽

（北京青年報客戶端）