北京永豐地塊79.17億成交 銷售指導價9.3萬元/㎡

今天，北京海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區地塊正式出讓。地塊共吸引了海開、瓊海南洋瑞華（八大處控股集團）兩家房企參與。該地塊最終以79.17億成交，由海開斬獲，溢價率1.5%，銷售指導價9.3萬元/㎡。

據介紹，地塊由2個住宅地塊捆綁2個商業地塊共同出讓，而且商業部分還需要開發商全部自持，自持年限爲最高土地出讓年限。起拍價格78億元，其中住宅部分掛牌起始價57.5056億元，公建部分掛牌起始價20.4944億元，上限價格93.6億元，20%的溢價率上限也是突破了此前15%的慣例，當競買報價達到上限價格時，轉爲搖號。

關於銷售指導價，未達到地價上限，指導價9.3萬/㎡，上下浮動8%；達到地價上限，指導價9.6萬/㎡，上下浮動8%。

地塊共吸引了海開、瓊海南洋瑞華（八大處控股集團）兩家房企參與，截至昨日掛牌競價截止時間，該地塊獲得線上四手報價79.17億成交，由海開斬獲，成交樓面價35588元/㎡，溢價率1.5%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，地塊所處西北旺鎮南板塊處於發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有醫院，醫療配套會有所提升，地塊五通一平，交通便利，鄰近地鐵16號線，多條公交線路環繞，且距離永豐南地鐵站僅0.3km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了紅英小學六裡屯校區、清華大學附屬中學永豐學校、西北旺鎮社區衛生服務中心、購物中心西北旺萬象匯等生活配套，周邊有西山溫泉樂園、豐瀅公園等22個公園景點。

同時地塊臨近永豐產業基地、中關村軟件園、航天軟件園等衆多研發基地，大量高新技術企業坐落於此。

張凱認爲，當前該區域缺少優質的商品住宅項目，本次永豐地塊的推出，將更好地滿足該地區工作人羣對優質住房的新期待。但從土拍情況來看，由於地塊配有大量自持和無償移交的建設面積，對房企吸引力一般。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野