鄭州北龍湖現房銷售地塊7.9億成交 溢價率達36%

1月15日，位於河南鄭州市鄭東新區北龍湖南岸的1宗住宅用地開拍，地塊佔地41.48畝，容積率2.5，毛坯限價2.5萬/㎡，精裝修限價3.0萬/㎡，起始價5.8億元，地塊要求現房銷售。最終，經過42輪報價，耗時近兩個小時，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司7.9億元競得，溢價率達到36%。

據瞭解，鄭州市鄭汴海義管理有限公司由鄭州市鄭汴開發建設有限公司、河南海義集團、河南海貝企業管理諮詢有限公司聯合成立。此次參拍房企還有商丘金沙集團、周口城投與河南省三建的合資公司等。

中指研究院河南公司總經理樑波濤認爲，民營房企與地方國有企業的競爭合作相互交織，並在激烈的舉牌中實現高溢價摘地，反映出各方對地塊和市場均的信心較強。

樑波濤介紹，2023年鄭州住宅用地市場總體較爲低迷，按照規劃建築面積，供應規模同比下降超42%，成交規模同比下降24%；商品住宅市場方面，供應面積610.09萬㎡，同比下降10%，備案成交1089.36萬㎡，同比上漲28.02%。

供應端大幅縮量和銷售端的穩步回升正在推動鄭州住宅市場供需關係逐步好轉，特別是改善市場表現較爲平穩，按照近6個月銷售均值計算，房價在16000元/㎡以上改善市場可售庫存去化週期維持18個月的合理區間以內，市場前景仍穩定可期。

樑波濤稱，市場分化局面下，較多房企重點聚焦改善市場，2023年年底，中海地產分別以10.68%和15.03%的溢價率摘得中原區核心區二砂文創園兩宗住宅用地，時隔不足1月，此次北龍湖優質地塊再次高溢價成交，對鄭州土地市場和住宅市場的信心提振具有重要作用。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野