政治局會議要求促進房地產市場止跌回穩，萬科A、綠地、濱江等地產股漲停

新快報訊 9月26日，地產股持續走高。截至發稿時，新城控股、萬科A、綠地控股、濱江集團、首開股份等20餘股漲停。港股房地產股同樣大幅上漲，超過140只房地產股上漲。

消息面上，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

多位行業人士認爲，此次會議對房地產的表態內容比較多，有很多表態還是第一次，比如提出要促進止跌回溫，意味着對當前房地產態勢有了新的認識。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“要促進房地產市場止跌回穩”的表述是首次，是首次中央政治局對房地產市場行情做出的非常明確指示，即“止跌回穩”。此處的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。觀察7月份以來各地新房和二手房交易數據，尤其是8月份數據其實面臨了新的壓力。且各地普遍反饋市場需求存在斷檔的壓力，進而造成市場面臨下跌的風險。“止跌回穩”信號發出，非常明確，要求各地做好穩市場交易和價格的工作。這也意味着四季度各地或有非常持續的重磅加碼政策，以更好促進房地產市場止跌回穩。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“5.17”政策力度比較大，包括5-6月一線城市大幅度刺激，但效果僅僅維持了2個月，這大大超出了預期。當前，房地產下行的壓力比較大，而且已經形成了預期疲弱和量價下行的負反饋循環，供給和需求負反饋收縮。這種下滑導致的全產業鏈條收縮是近期通縮的重要源頭，超出了管理層的容忍的範疇。

同時，會議釋放強烈利好信號。嚴躍進指出，此次政策明確，要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率。這就意味着近期一些城市在限購放鬆和存量房貸利率下調方面會有積極的動作，此類工作的重要出發點就是要回應羣衆關切。從限購放鬆的層面看，各地還存在要審覈購房資格等操作，或者一些大城市設定了限購的政策。據此可以認爲，十一長假後大家可以密切關注限購放鬆和取消的操作。而存量房貸利率的調整，此前央行新聞發佈會已經明確提及，所以預計10月底會正式啓動全國存量房貸普降的操作。

李宇嘉同樣認爲，下一步，預計一線城市僅留的限購政策也要放開了，前幾天明確的存量房貸利率下調也將馬上落地。預計後續住房交易個人所得稅、增值稅，開發商土增稅等都要下調或暫緩。

採寫：新快報記者 樑茹欣