多舉措促進房地產市場止跌回穩

來源：經濟日報

從中央政治局會議對房地產市場的最新部署，到房地產金融相關政策較大幅度調整，近期房地產市場有關政策層面的動態引發高度關注。房地產調控政策持續調整優化並逐步落地見效，將促使我國房地產市場築底企穩回升。當前，各方對於房地產市場的預期正持續改善和提振。對房地產市場止跌回穩，我們應充滿信心。

中央政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩，充分表明中央對房地產市場改革發展的高度重視。房地產是支柱產業，產業鏈長，對上下游產業的帶動作用明顯。房地產相關政策的落實落細，將有利於促進房地產市場平穩健康發展。

房地產調控政策將爲市場止跌回穩提供有力支撐。對商品房建設嚴控增量，有助於緩解庫存壓力，促進市場供需平衡，避免供給過剩；優化存量，收購已建成商品住房用作保障性住房，有助於房地產企業回籠資金，也有利於優化住房供給結構；提高質量，能夠向市場供應“好房子”，從而更好滿足住房改善性需求。針對中央政治局會議提出的調整住房限購要求，上海、廣州、深圳3個一線城市迅速部署。9月29日，廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策；上海對戶籍居民家庭和非戶籍居民家庭購房政策均進行了優化；深圳取消非核心區域限購，大幅放寬非戶籍居民購房條件。此番調整有助於3個一線城市購房需求釋放。將全國層面的二套房貸最低首付款比例由25%下調至15%，能夠降低購房者置業成本，調動住房消費積極性，穩定市場預期。9月29日，央行、金融監管總局等發佈公告，涉及存量房貸利率具體調整的辦法，首套、二套房首付款比例的統一，以及其他涉及房地產的金融政策等密集出臺。土地、財稅、金融等政策的持續完善，將使房地產市場更加規範和健康發展。

城市房地產融資協調機制發揮重要作用，房地產項目資金狀況將持續改善。我國房地產市場一度遇到銷售持續放緩、房企流動資金緊張、部分已售在建項目難以按期交付等問題。今年1月，住房和城鄉建設部、金融監管總局建立房地產融資協調機制，將合規的在建已售房地產項目納入項目“白名單”，引導金融機構滿足房地產項目的合理融資需求，推動房地產項目建成完工和交付。房地產融資協調機制對推進保交房起到了至關重要的作用。截至目前，全國商業銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400餘萬套住房如期交付。中央政治局會議提出，將加大“白名單”項目貸款投放力度。預計城市房地產融資協調機制將繼續顯現效果，各地積極推進“應進盡進”“應貸盡貸”“應放盡放”，持續改善房地產項目資金狀況，推動更多房地產項目完工交付。

保交房攻堅戰不斷取得積極成效，購房者對房地產市場信心不斷恢復。通過城市房地產融資協調機制，支持“白名單”項目合理融資，確保已售在建項目按期交付，切實保障購房人合法權益，促進購房人打消交付安全顧慮，改善購房預期，提振市場信心。住房和城鄉建設部會同金融監管總局鎖定應在今年年底前交付的396萬套住房，作爲保交房攻堅戰的目標任務。各地積極推進保交房，力爭打贏保交房攻堅戰。如山西省太原市通過“一項目一策一專班”、重點攻堅難點項目、推動項目融資等舉措，今年以來已交付項目68個、47000餘套，預計年底前可交付超過10萬套。廣大購房者的權益得到切實保障，將提振居民對新房市場的信心，從而促進新建商品住宅銷售的恢復。

從當前市場形勢看，有些城市房地產市場活躍度增加，個別城市房地產項目銷售價格企穩，一些城市市場出現回升苗頭。一系列政策措施作用下，一些房地產指標呈現邊際改善。1月份至8月份，商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等降幅持續收窄。8月份，上海、南京新建商品住宅銷售價格與上月相比出現上漲，西安則是環比持平、同比上漲。成都、鄭州一些房地產企業近期宣佈將旗下項目單價略微調高，這表明企業對市場銷售回穩有一定信心，同時也可能是當地市場回暖的表現或信號。近日中央政治局會議召開以及降低最低首付比例等政策出臺後，市場反響積極，一些城市購房諮詢以及中介服務機構帶看量開始增多。

從長遠看，我國城鎮化進程持續推進，房地產發展新模式加快構建，房地產市場仍然具有較大潛力和空間。各地有必要繼續堅持因城施策，加快各項政策落實，促進房地產市場逐步實現平穩健康發展。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）