招商·四海名邸(樓盤項目怎麼樣?多少錢一平?什麼時候交樓?
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招商·四海名邸項目共規劃建設4棟建築,其中2棟住宅、1棟3層幼兒園、1棟4層公配樓,規劃建設用地面積9849.92㎡,計容建面約29060萬㎡,2棟住宅塔樓,總層高25-29層,規劃用戶數212戶,容積率2.8,車位地下315個,另配建有1棟4F公配樓和1棟3F幼兒園。
招商·四海名邸位於深圳市南山區蛇口繁華成熟的地段,周邊生活設施齊全,包括花園城購物中心、沃爾瑪、四海公園、大南山公園、蛇口體育中心和蛇口人民醫院等2。
基礎資料
開發商:招商地產
地址:南山區位於蛇口老區南海大道東側工業九路南側四海站旁
佔地面積:0.98萬㎡
總建面:4.4萬㎡
產權:70年(22-92年)
總戶數:208戶
面積:104-120㎡3-4房
車位比:318個1:1.5
梯戶比:2梯4戶
價格:預計11.4萬
交樓標準:精裝
物業公司:赤灣物業
物業管理費:7.9元/㎡
容積率:2.8
綠化:30%
交樓時間:2026年9月
建築類型:住宅
層高:3.1米
使用率:91-99%
樓層高:25-29層
棟數:2棟
水電:民水民電
學校:小學深圳大學附屬教育集團後海小學初中育才二中
戶型總價:11-12萬
105-111㎡3房2衛
120㎡4房2衛
四海名邸屬於「四海臻邸」項目的二期住宅產品,本次開盤計劃推出236套。樓盤地址位於蛇口老區四海站旁,在四海小區中央的空地騰出來建的住宅。區別於「四海臻邸」的獨棟設計,「四海名邸」具有一定的小區活動空間。
四海名邸開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎:400-083-0338(中介勿擾)溫馨提示:看房請務必電話提前預約,避免臨時無人接待,感謝您的配合!開發商承諾:一對一專屬開發商銷售服務,尊享開發商內部優惠服務!
項目介紹
四海臻邸爲招商花園城二期備用地項目,位於南山區工業八路與花園路交匯處東北側。花園城前期分三期開發,繼花園城五期後,時隔12年,二期四海臻邸(1期)才入市。
一期:2001年竣工,約666戶,由14棟9-15層高的小高層組成。
三期:2004-2006年入夥,總共20棟約1177戶,小區全部爲8-18樓的小高層,小區密度低,樓間距大。
五期:地塊較小,只有2棟,2010年才竣工,共323戶,但佔地面積是二期的3倍以上,容積率非常低,約1.97。
二期也即招商四海臻邸,地塊小,位置相對靠裡,受南海大道的噪音干擾相對較小。
四海臻邸的一期爲獨棟,已於2023年5月28日開盤120套建面90-117㎡3-4房住宅,均價約11.2萬元/㎡,今年初已售完。
即將於11月開盤的四海臻邸二期,2#、3#兩棟高層住宅,主力戶型爲建面約104-120㎡的3-4房。2024版《深圳市建築設計規則》發佈了減少計入公攤的面積、對陽臺及飄窗的建築設計進行尺寸上的調整、住宅和宿舍的建築高度要求不宜超過150米等規則。四海臻邸二期作爲南山首代新規住宅,戶型實用方面備受關注。
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小區共212戶,規劃車位315個(充電車位95個),車位配比1:1.48,2梯4戶,預計2026年9月份精裝修交付。
戶型介紹
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交通配套
軌道交通:項目距地鐵12號線與建設中的15號線四海站直線距離約200米;距地鐵2號線海月站直線距離約1公里;距地鐵9號線南油西站直線距離約1公里。
作爲“換乘大王”,地鐵12號線有20個站點(含遠期規劃)與1、2、5等6條地鐵線路換乘,便捷通達各區。
未來地鐵15號線串聯媽灣、蛇口、後海、科技園、留仙洞和大鏟灣等人口、產業密集片區,帶來巨大人口、經濟效益。
陸路交通:項目周邊南海大道、東濱路、濱海大道等城市主幹道交錯,自駕出行可快速到達福田、深圳灣、前海、科技園等區域。
教育配套
根據當前的學區劃分,小學是在深圳大學附屬教育集團後海小學招生範圍內、初中是在育才二中招生範圍內(具體以實際爲準),屬於南山第一梯隊學校。
周邊還有國際私立學校(貝塞思,SIS蛇口國際學校等)。
商業配套
項目對面就是花園城的商業,蛇口沃爾瑪位於北側,生活購物方便;附近更有海上世界、萬象城、保利文化廣場和 K11 ECOAST(在建中)等近100萬㎡體量商業區。
休閒配套
周邊有蛇口體育中心、四海公園、大南山公園、荔林公園,這些可以作爲日常休閒娛樂的去處,步行距離基本在一公里範圍內。
項目點評
優點:
1、地理位置優越:位於南山蛇口片區,周邊配套成熟,生活便利;
2、商業配套成熟:一街之隔就是花園城購物中心,周邊還有萬象城、來福士廣場等大型商場;
3、交通便捷:距離地鐵12號線“四海站”僅200米左右距離,該站點還是“深圳環線15號線”的換乘站,目前已動工,還有南海大道、東濱路、後海大道等城市主幹道,交通出行方便;
4、教育資源豐富:毗鄰育才二中、深圳大學師範學院附屬後海小學,育才二中是屬於南山第一梯隊學校;
5、自然景觀:周邊有四海公園和大南山等景觀資源;
6、得房率高:項目是按照建築新規設計,而且是非超高層,戶型使用率會比較高,而且幾乎是朝南向;
7、車位配比高:總規劃212戶,車位315個,車位配比1:1.48,停車位比較足,全部是地下停車位,人車分流;
8、居住純粹:項目是純粹的商品房項目,無人才房、安居房、回遷房等,居住純粹。
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