招商蛇口：數字化驅動綜合發展轉型
8月12日,一年一度的博鰲房地產論壇正式發佈“2020年度中國地產風尚大獎”。招商蛇口憑藉優異成績榮獲“2020中國年度城市和園區運營服務商”。同時,憑藉“前港-中區-後城” 綜合發展模式轉型發展,獲評 “2020中國年度影響力產城發展運營商”第一名。
招商蛇口旗下子品牌同樣收穫頗豐。招商公寓獲評“2020中國年度影響力長租公寓TOP10(集中式)”,招商蛇口華東區域入選“2020中國房地產年度影響力地區公司TOP10”。相關負責人介紹,華東區域是招商蛇口這幾年增長最快的區域,憑藉綜合發展模式優勢深耕重點城市,取得不菲成績。招商積餘作爲資產管理與服務平臺入選“2020中國年度影響力物業服務”前10;特色園區蛇口網谷獲評“2020中國年度影響力科創產業園區”。
另外,因廣受行業的高度認可及市場影響力,招商蛇口在本屆論壇獲評“2020中國年度影響力地產企業TOP30”,“2020中國年度財務表現TOP10”等多項大獎。
據瞭解,博鰲房地產論壇自2001年創辦以來已舉辦20屆,是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣泛的專業論壇,此次,招商蛇口黨委副書記、常務副總經理劉偉等相關人士應邀參加。
數字化的引領是發展的必然趨勢,招商局集團的戰略提出了“科技引領”。產業數字化是利用數字技術對傳統產業進行升級,進而提升生產的效率和效能。
“房地產越來越像一個製造業,利潤已經給企業規定好了,而且前提是企業要把所有工作做好。” 2020博鰲房地產論壇上,劉偉坦率直言。
這些年房地產利潤普遍縮水,面對行業的壓力,政策對房地產的調控經常變化。當前的地產行業,已經邁入地價、房價都在控的“雙控時代”。
不確定的調控,將是房地產行業最爲確定的事情。上半年的疫情衝擊,爲不確定的行業未來又增加了幾分混亂,多數房企受傷。
據觀點指數統計,2020年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100”的門檻值爲96.5億元,較去年同期的101.4億元下降4.8%,這也是所有梯次門檻值裡降幅最大的。緊隨其後的是TOP50以及TOP20門檻,分別爲320.0億元和677.0億元,分別同比下降0.6%和0.7%。
統計顯示,上半年全口徑銷售超過1000億元的房企有13家,比去年同期增加1家,受疫情影響較大的是位於500-1000億元的房企,該梯次的房企數量有14家,較去年減少4家。疫情時期頭部房企銷售修復時間更短,表現出來更強的韌性。
面對不確定的未來,如何把握住其中所激發和催化的變革趨勢,在不斷分化、充滿不確定性的行業中獲得更長足的發展,招商蛇口黨委書記、董事長許永軍多次講話中提到貫徹“產業數字化新標兵”的要求。
在國家大力推進新基建和科技創新的背景下,擁抱變化,積極推進產業數字化勢在必行。就在本屆博鰲房地產論壇舉辦地海南,招商局集團及招商蛇口積極投入自貿港建設,着力發展大健康、深海和海洋科技等新產業,培育“建設管理+產業招商+園區運營”的新模式,探索科技創新服務新平臺。
據介紹,站在數字經濟新起點,依託招商蛇口多元豐富的主營業務,以數字化紅利爲導向,以數字技術爲支撐,實現“創新生態戰略、一體化戰略、智慧空間戰略、客戶體驗戰略、企業中臺數字化戰略”五大戰略,是科技賦能企業的關鍵。
看得見的是用戶體驗,看不見的是後臺管理,產業數字化的落腳點和核心,是以客戶爲中心,搭建智慧化平臺。招商蛇口智慧場景建設在如智慧物業、智慧社區、智慧郵輪母港、智慧會展、智慧園區、招商創庫、產業通等方面已經取得階段性成果,數字化的賦能助力招商蛇口在疫情期間快速恢復,表現出良好的抗疫作用。
招商蛇口激活產業數字化賦能,承載美好生活
值得一提的是,在疫情期間,招商蛇口激活產業數字化的能量,使公司從防疫保障、運營管理到營銷推廣都獲得了線上技術支持。通過推行數字化營銷,集中優勢資源,升級“招商好房”線上服務平臺,爲公司銷售業績的提升提供了有力的支撐。此外,圍繞主營業務,通過科技解決傳統業務的痛點、難點,以業務數字化、流程數字化和商業智能提升效率和效益,打造具有招商蛇口特色的科技創新體系。
通過數字化強化質效提升,是招商蛇口在行業新趨勢下的路徑選擇。多家第三方機構統計顯示,2020年上半年疫情之下,招商蛇口逆勢上揚,躋身房企銷售TOP10。
看重綜合發展,持有型物業或成增長第二曲線
據介紹,面向未來,招商蛇口在未來會更傾向綜合發展。“前港-中區-後城”綜合發展實際上是和城市的整個發展相匹配,綜合考慮城市的發展規律,爲未來的產業做好準備。
綜合發展模式下,招商蛇口強調“3T平衡”策略,即T+3快週轉項目,即房地產開發業務;T+10中期項目,即階段性持有項目;T+30長週期片區綜合運營項目,“T+3”、“T+10”、“T+30”產品,通過形成合理配比的有機整體,兼顧短中長期業務發展的節奏需要,進而實現長期可持續發展。
持有型物業是招商蛇口綜合發展模式的一大特色。持有型資產如何可持續運營和創新發展,是房企普遍面臨的問題。招商蛇口通過40年沉澱和轉型,在空間配套以及團隊能力等綜合方面已經形成了獨特的優勢。
本屆博鰲論壇上獲評“2020中國年度影響力科創產業園區” 的蛇口網谷即爲招商蛇口持有型物業的標杆項目之一,資料顯示,蛇口網谷2019年每平方米土地產值高達10萬元,是聞名全國的 “雙創”高地。
截止2019年底,招商蛇口在全國範圍內佈局意庫類、網穀類、智慧城類特色產業園項目,持有或運營面積達384萬平方米。
相關負責人介紹,與現在產業園區收入幾乎就是租金不同,招商蛇口產業園區的收入結構爲租金+投資模式,用以支撐園區的發展,並在業務層面形成閉環。
年報顯示,2019年園區板塊營業收入首次突破100億元,達到124.76億元,同比增長38.33%。成長勢能領跑行業。
除園區外,招商蛇口持有型物業多種多樣,如海上世界、花園系等特色商業,長租公寓、寫字樓、精品酒店以及大健康業務載體等涵蓋全生命週期需求。其中,郵輪母港作爲招商蛇口“前港-中區-後城”綜合發展模式的重要一環,在行業處於領先地位。
年報顯示,招商蛇口已初步完成在天津、上海、廈門、深圳、湛江等沿海城市的郵輪港口布局,2019年上半年,共接待出入境郵輪257艘次,佔全國的71%;累計客流量142萬人次,佔全國總客流的81%。年報顯示,郵輪產業建設與運營板塊增速達到12.68%,增速超過社區開發與運營板塊。
在全國普遍雙控時代,尋找第二增長曲線早已是行業的趨勢所迫。在招商蛇口看來,持有型物業將是其綜合發展主要的發展之一,被寄予厚望。2019年度業績發佈會上,招商蛇口黨委書記、董事長許永軍表示,未來3-5年招商蛇口持有型物業的資產會達到1500億左右。
轉型綜合發展的招商蛇口對未來充滿信心。數據顯示,2020年1-7月,招商蛇口完成1335.7億合約銷售,同比增加10.82%,完成全年2500億銷售目標的53.43%,對比往年,完成目標可能性較大。