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一線蘇河低密原石著作·自然主義奢宅
約1300㎡高定會所+無連廊【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
全屋飄窗+類一梯一戶
「越秀·蘇河·和樾府」二期 明日開啓認購【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
將推約103-198㎡3-4房
共計124套房源
均價100586元/㎡
項目效果示意圖，僅供參考非交付標準
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「一房一價表發佈」【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
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「示範區會所已開放」
現場實景圖
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會所實景圖【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
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現場實景圖
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低密住區+原石鉅制+超高裝配
類1梯1戶，無連廊飛機戶型
中央空調地暖新風+廚房五件套【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
配備會所+恆溫泳池+健身房
前段時間，位於蘇州河畔的的低密新盤越秀蘇河和樾府首開認購【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎，認購率高達282.3%，入圍積分54.56分，提前預定年度爆款。
和樾府不僅佔位上海發展戰略高地蘇州河這一不可再生不可複製的濱水資源，而且是稀缺的一線蘇河（與蘇州河之間僅隔着半馬公園）！【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
項目外部臨近城市珍稀綠地資源半馬蘇河公園【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎，內部享受1.8超低容積率，且全社區採用精奢用材，土地價值與社區建築相輔相【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎成一齊打破上海新房品質上限，即將成爲上海豪宅新IP！
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01搶佔蘇河戰略高地
半馬蘇河公園加持
“一江一河”規劃，是在上海的頂層規劃設計中最爲關鍵的一個。【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
如果說黃浦江沿岸是一張向外展示的名片，那麼蘇州河沿岸就是這座城市的秀氣內裡。2035規劃中，它定位“世界級濱水區”【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎、“特大城市宜居生活的典型示範區”。無論是濱水空間景觀、生態環境品質還是濱河步行空間等等，將來都是朝着宜居度的方向發展。
30年來，蘇州河更新總投資耗費約400億，蘇州河上海境內約50KM，相當於1KM花費8億，1步8萬造價！【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
傍河而居，眺望河景，背靠蘇州河的土地，是寶貴的、不可再生的資源，享有的蘇河價值千金難買！【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
這樣的背景下，越秀·蘇河·和樾府，作爲一線蘇河兩岸最後一幅待售的規劃用地，（蘇河兩岸的一線濱水住宅用地總共只規劃了64幅，其中62幅是已經建成的現狀小區，只剩下兩幅土地在建，【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎其中一幅是已售罄的蘇河璽）錯過它，後續再無進駐蘇州河的機會。
同時，越秀·蘇河·和樾府珍稀的程度並不僅限於此。【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
它是對公園+蘇州河景資源的雙重佔有！
衆所周知，上海的人均綠化面積少得可憐，只有約12.5平米。但是富人區的平均綠化遠高於普通人。從衛星遙感地圖往下看，【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎很輕易地發現那些特殊的存在。比如碧雲社區綠化率高達70%。一眼望去，碧綠無垠。
同樣的，越秀·蘇河·和樾府被半馬蘇河公園環抱【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎，東側是規劃綠地。居住在此的宜居度與鬆弛感，是同價位段其他項目無法比擬的【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎，這是與生俱來的地段天賦！
半馬蘇河公園，是蘇州河沿線面積最大【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎、腹地最深的濱水生態空間。整體規模加起來近50萬方，體量是陸家嘴中央綠地的約5倍，中山公園約2.5倍，超過普陀地標級公園長風公園。（信息來自上海普陀微信公衆號）【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
半馬蘇河岸線一期（在建中，約9.2萬平）
半馬蘇河岸線二期（約4.5萬平）
半馬蘇河一號公園+二號公園+三號公園+雲嶺公園【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎（共約35萬平）其中，半馬蘇河公園（岸線公園二期）已經建成對外開放，【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎2024年上海蘇州河半程馬拉松賽也是在這裡完美收官。
在這鬆弛感與奢貴感交織、自然與藝術相匯的蘇州河畔，越秀·蘇河·和樾府，絕對是不能錯過的傳世大宅。【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
住在和樾府，不僅可享受蘇州河一線南向水景，蘇河半馬公園還有便利的生活配套。【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
項目隔着河就是長寧北新涇，且靠近中環線，自駕交通便捷【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎，而2號線北新涇地鐵站和13號線真北路地鐵站都在項目步行約1.5km的位置。
另外，北橫通道即將全線通車，項目直線距離北橫通道僅約1.4km，長寧、靜安、虹口、楊浦等區域都能快速抵達，屆時出行更加高效、便捷！【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
區位圖，僅供參考
日常購物，周邊是近鐵118商業廣場、長寧北新涇的大融城、西郊百聯等商圈，滿足日常生活所需。
醫療方面，項目周邊有上海市兒童醫院瀘定路分院、普陀區婦幼保健院、上海市同仁醫院、上海和睦家長寧院區等。
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學校方面，項目北側就是在建中的華師大二附中普陀校區。周邊有上河灣幼兒園、長風二幼、曹楊實驗小學、長征中心小學【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎、上海市新普陀小學等。（*預售房屋不劃分學區，【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎開發商不對項目交房後所屬學區、學校作任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
示意圖，僅供參考
住在和樾府，就是選擇做城市主角。項目依託天然蘇州河&半馬蘇河公園&兩岸醇熟配套，輕鬆進階幸福生活，這樣的人生機遇不可拒絕！
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02容積率僅1.8
輕氧靜奢豪宅 會呼吸的社區
在這卓越地段之上，利用土地天賦，老牌國企越秀地產這一次帶來的作品，可以用“驚豔”兩個字來形容。【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
先說說以穩健著稱的越秀地產，【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎“三道紅線”常年保持綠檔，22年業績實現逆勢增長，是Top20房企中唯一實現業績正增長的企業。進駐上海以來，先後打造過天樾園和、和樾天匯、嘉樾雲上、【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎靜安悅等等大爆項目，這恐怕與它精準敏銳的市場眼光離不開關係。
此次擇址蘇州河，越秀·蘇河·和樾府，是它在上海市場落下的第五子。
從景觀園林、建築設計，到精裝設計，都邀請全球一線設計師打造。包括AAI國際建築師事務所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎、北京順景園林，一衆國內外設計界的翹楚都參與其中。
在這裡，我們可以看到1.8的超低容積率+超大棟距，【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎外有蘇州河+半馬蘇河公園景觀，內有近萬平的社區中心花園景觀，罕見的“低密社區”。
先說說1.8的容積率是什麼概念，在2023年土拍市區9幅土地中，小【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎於2.0容積率的只有3幅，越秀是唯一的一線臨河低密地塊。
項目是雙面環水，兩面環綠地，東邊還有一個口袋公園【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎，南邊的樓棟可以直接眺望蘇州河。這一點足以秒殺絕大部分千萬級小區。
效果圖，僅供參考
小高層社區+大棟距。項目並沒有選擇做高低配，而是打造了12-13層的小高層。即使是低樓層的業主也能得到很好的採光和視野條件。
效果圖，僅供參考
社區景觀方面，作爲上海首座和樾府，打造了“一半公園，一半城”，內部規劃約9500m²公園綠島，引水入園，水、木【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎、石三重奢貴元素交織融合，形成多重園景，居住於此，可以悠然於內外雙園謐境中。
兩大主題軸，五大主題園。橫軸，靜謐濃郁，營造低奢氛圍；縱軸，綺麗絢爛，將海派浪漫的氛圍打造極致。呼應外部半馬公園【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎，將和樾府內“木”的氛圍打造極致。
效果圖，僅供參考
幹掛石材的外立面！相較於新房市場上普遍採用的鋁板玻璃，項目運用豪宅別墅標配的幹掛石材，直接提升了一個檔次。【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
效果圖，僅供參考
整體採用現代都會風格，材料主要採用大面石材與玻璃、【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎鋁板的組合形式，以美國白金作爲主色調，搭配金屬線條，石材溫潤，簡潔大方。
奢石的運用不只在於外立面，還有會所、門頭、地下大堂、【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎車庫等等。從裡到外透露出一股厚重感。
效果圖，僅供參考
地上地下雙大堂，約1300m²高定會所，覆蓋了恆溫泳池、私人健身房、兒童活動空間等功能場所。
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效果圖，僅供參考
此外，還有令人驚豔的海派奢享地庫，採用artdeco裝飾藝術設計，打造上海少有的地庫品級：
淨高約3米的地庫，高而不堵；【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
純視覺享受，見光不見燈、見頂不見管；
地面採用芝麻黑石材鋪設，行車尊享更高禮遇；【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
兩邊石材立柱，頂底採用金屬裝飾，配以洗牆燈上下呼應，盡享奢華。
地下車庫效果圖，僅供參考
項目還是雙首層大堂，酒店式落客設計：首層大堂和地下大堂，均採用絲綢之路奢石鋪設。【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
5幢首層大堂效果圖，僅供參考【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
5幢地下大堂效果圖，僅供參考
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03改善稀缺戶型
通透感、尺度感MAX！【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
項目二期將推出建面約103-198㎡精奢豪宅，共計124套房源，均價100586元/㎡，將於11月10日開啓認購！【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
項目效果示意圖，僅供參考非交付標準
5幢立面效果圖，僅供參考【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
建面約103㎡ 3房2廳2衛
戶型圖，僅供參考
建面約103㎡戶型，南北通透+三開間朝南【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎，非常經典的飛機戶型，私密性強。
這個戶型設計有幾大亮點：全屋飄窗設計，更加放大了使用空間。【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎雙朝南房間，臥室能享受到滿滿的陽光。
建面約103㎡ 樣板房實拍
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建面約198㎡ 4房2廳3衛【越秀蘇河和樾府】售樓處電話：400-960-1115☎☎
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還有198㎡稀缺大戶型，2023年至今中環線附近新房市場供應情況：去年，165㎡以上的品質改善產品僅佔9%；到了今年，佔比繼續下降，僅有7%。（數據來源：克而瑞，數據截至：2024.06）