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越秀天河和樾府
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【越秀·天河·和樾府】
和樾府系3.0範本 爲天河升級而來
【越秀·天河·和樾府】項目位於廣州天河區核心，距離珠江新城僅約5公里，結合了優越的地段和獨特的學府氛圍，打造了一座24萬平方米的公園學府住區。作爲廣州第三座和樾府，項目秉承越秀地產“和樾府系”一貫的高端品質，憑藉其優越的地理位置和配套資源，成爲該區域的標誌性豪宅項目。在這裡，居住者不僅可以享受到廣州大道的便捷交通，還能擁有與廣州頂級商業圈無縫銜接的生活體驗。
基本信息
物業類型：住宅
建築類型：塔樓
裝修標準：帶裝修
開發商：廣州天越房地產開發有限公司
佔地面積：46,000平
建築面積：240000平
綠化面積：16000平
綠化率：35.00%
容積率：3.65
規劃車位：地上1930個，車位配比：1:1.65
規劃樓棟：10棟
規劃戶數：1231戶
物業公司：越秀物業發展有限公司
物業費：5.27元/平/月越秀天河和樾府
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越秀·天河·和樾府項目在約5km珠江新城生活圈內，匠築建面約24萬㎡公園學府高定住區，以廣州第三座和樾府之名，爲廣州城市中軸再立新作。
一條廣州大道 雙地鐵交匯 同頻主城生活
距離3號線梅花園站直線距離約400米；距離地表最強地鐵18號線北延段京溪路站（在建中）約850米，預計2026年開通後1站到東站，2站到冼村，3站到琶洲。
項目交通便利，地鐵3號線梅花園站距離項目僅約400米，而未來的地鐵18號線北延段京溪路站（預計2026年開通）也僅約850米，屆時通過18號線可以快速抵達廣州東站、冼村和琶洲等重要交通樞紐和商業區。項目所在區域融合了廣府文化的慢生活氛圍和曼哈頓式的國際快節奏，周邊2.8萬方的廣墾壹號商業MALL、信達金茂廣場，以及天河城、天環和太古匯等國際高端品牌商業羣，都爲業主提供了豐富的購物和休閒選擇。
世界級商圈 國際級人文 CBD超級生活
這裡有曼哈頓式的快節奏，更有廣府文化之下的慢生活。
出門暢達約2.8萬方廣墾壹號商業MALL、信達金茂廣場，約5公里範圍內匯聚天河城、天環、太古匯等百萬方國際高端品牌商業。
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越秀TOP級“和樾府系” 爲超越期待而著
不是所有住區，都叫和樾府，每一座和樾府，都是一次現象級。
特邀大師團隊執筆，秉承“先做大公園，再做大規劃，在公園裡種房子”的規劃法則，打造森境島嶼。
學府爲鄰 目送式教育 讓孩子多睡一小時
項目配建12班幼兒園、45班九年教育，融合自然空間、授課空間及興趣空間，給孩子多一些自然與人文體驗。
孩子步行上學，家長更安心。
約1.5萬㎡私屬園林，靜在榕境裡
住區之外，20餘顆原生古榕讓城市靜下來
住區之內，打造約1.5萬㎡中央立體大園林，市場罕有！
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◎ 一條歸家路
隱奢自然 和鳴生活 八重歸家禮序
◎ 一方待客廳
多功能「榕樾」會客廳 滿足N種生活方式
◎ 一座歸心宅
圍合式佈局 近百米樓間距 “森呼吸”陽光奢宅
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項目總佔地約4.6萬㎡，總建築面積約24萬㎡，可售共10棟，總戶數1160戶。
即將推出的建面約180㎡位於項目正中軸的1#，即園林C位，南向俯瞰整個建面約1.5萬㎡中央園林，北向可欣賞大面積花園空間，前後視野無遮擋。
1#是2梯3戶的梯戶設計，舒適度比2梯4戶或6戶好很多。
仔細研究完建面約180㎡戶型，我甚至覺得，這個戶型設計，超越了不少經典的豪宅，難怪值得粉絲們念念不忘。
不信？來一見分曉。
例如面寬，整個戶型拉大了南向開間面，南北對流的同時，實現4.5面的南向面寬。
在廣州這種夏季多雨、冬季陰冷的城市，南向寬闊開間，能夠增強採光通風，更快速地散除室內季節性潮溼。
建面約180㎡產品迭代，將層高升級到了3.1米，LDKB一體化的尺度感更大更通明，餐客廳陽臺視野和採光明朗舒服。
兩個套間朝南，面寬和層高同時被“撐大”，即使是衛生間也能顯得很透亮。
此爲戶型模型，僅供示意參考
主臥側重“小家化設計”，可承載的活動場景更充裕，方便佈置化妝間，遊戲空間，閱讀角等多功能區，“足不出臥”也不成問題。
南北都有大飄窗，且都能望向園林風景，更關鍵的是有臨窗浴缸空間。
此爲戶型模型，僅供示意參考
客廳旁邊的套間，除了做長輩房，也很適合做小孩成長套房。
景觀陽臺尺度提升到面寬近9米，進深約2.4米。延長陽臺拓寬套房，更能滿足小孩年歲增長後，對私域空間愈發強烈的渴求。
如果要展開細說，建面約180㎡的產品，當然不止面寬和雙套房這兩個優點，還有入戶玄關啦、全明空間啦等等。
此爲戶型模型，僅供示意參考
建面約108-140㎡公園學府臻品戶型鑑賞
• 約140㎡C·南向IMAX寬幕央座
• 約140㎡A·南北對流雙陽臺
• 約140㎡B·頭排瞰城大宅越秀天河和樾府
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• 約108㎡·南瞰城市中軸景觀
• 約125㎡A·南向巨幕陽臺景觀
• 約125㎡B·4.5開間朝南全明通透越秀天河和樾府
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