一旦房地產“救”不起來，將會帶來4個嚴重後果，你瞭解嗎？

沒想到，樓市的風向真的變了！

與過去短期調整不同的是，這一輪樓市調整更確切的說是從2021年下半年開始的，如今已經是快三年了。

這期間爲刺激買房，年年出臺數百措施。比如過去政策調控還停留在對市場炒作行爲的打擊上面，但是從2022年下半年開始，這種收緊政策一下子就突然全面放開了，不僅如此，現在同城市買再多房子，都可以做到首套被。

另外，首付比例也降到了歷史最低，絕大多數地區只要1.5成，有的地區只要0.7成首付。

至於大家過去特別關於的貸款利率，如今部分地區剛需購房貸款利率降到了有史以來最低——只要2.9%。

蘇州首套房商貸利率最低也在2.95%-3.1%，但佛山有銀行首套房貸款利率可以做到2.9%。雲南省玉溪市只要2.95%。

目前公積金首套貸款利率是2.85%，最低房貸利率爲2.9%。兩者僅差了0.05%。換句話來說，即使你不是公務員，即使你每月公積金，但是隻要你和公務員收入水平相當，你就可以享受接近公務員的買房待遇！

而且。爲了進一步推動樓市的發展，去年九月甚至各大銀行還下調了存量房貸利率，進一步釋放老百姓的購買力

然而，在各系列組合拳加碼作用下，大家非但沒有像過去那樣瘋狂式買房，反而持幣觀望的情緒越來越濃厚。

面對這種情況，有些人不禁擔憂起來，如果照這種趨勢持續下去，市場沒能救起來，最後會導致什麼樣的後果？

01、“救市”的背後原因

這話講爛了，這裡簡單說幾句。過去20多年來，我國GDP增長之快速，最離不開的就是房地產。

說白了，房地產市場已然成爲我國的經濟支柱，已然發展成爲一個10萬億級別的大市場，如果這個大市場出現大的風險，後果難以想象。影響的不僅僅是房子這個市場，還有甚至影響到整個經濟都可能性大大的創尚。

比如當初2008年美國的次貸危機引發了全球金融危機，就一目瞭然，水放的程度我崩了，緊急開來的大崩盤不是隨便一個人就能輕易承受得了的。

02、如果房地產倒下可能的後果

第一，首當其衝的是經濟和失業

多年來，房地產飛速發展成了GDP增長的領頭羊，不僅自身足夠強大，同時也帶動了上下游各個產業鏈。

從建築建材、傢俱、園林、旅遊、運輸、商業等等。這個領域如今已經是60多個行業的“大哥”，關聯着上億人的就業。

如果它倒下，影響的不僅僅是個體的房子經濟，甚至很多人會因此而失業。

這個從當初日本就可以看到一些結果，日本肉食泡沫以後，失業率幾乎瞬間飆升到5%，給日本造成的就業衝擊，甚至導致很多人陷入絕望，最後日本當初甚至還出現了大面積輕生現象。

而我們呢？失業率已經超過5%，如果地產市場加速下行，失業率上升就避免不了，這個嚴重後果是很難想象的。

第二，其次是消費市場。

投資、出口、消費，作爲拉動我國經濟的三駕馬車。過去這幾個領域始終保持着一個良性趨勢。

而如今，出口和投資，不多說了，懂得都懂。但是消費呢？早在去年就出現了降級，說白了，大家摳摳搜搜不是說大家沒有需求，只是絕大多數人家底都壓在了房子上，甚至透支了往後二三十年的收入。

另外，前兩年又經歷了疫情衝擊，去年老美加息對我國實體經濟而造成了巨大的影響；反正種種不利因素之下，導致各行各業都陷入低迷，很多城市過往的繁華商業街也逐漸失去了人氣，也變得蕭條。

再看看老百姓的收入情況，2022年全國個人所得稅收入14923億元，比上年增長6.6%；2023年全國個稅收入爲14775億元，同比下降1%；2024年一季度，全國個稅收入個稅收入同比下跌了15.9%。

居民的真實收入，往往反映在個稅中。而個稅逐年減少，也足以說明一點：大家的收入出現了持續性下降。

相比收入下降幅度的擴大，儘管這兩年大家在供房貸方面的利息有所下降，但是顯然貸款利率下降的趨勢遠不及大家收入減少的那麼快。

這樣一個背景下，如果房子一旦激活失敗，失業人數大幅增加的同時，在消費上面就會變得更加精打細算，愈發捨不得花錢消費，這就會導致整個消費市場進一步萎縮。

第三，還有金融市場引發的風險

數百行業與房地產密切關聯，數百萬個企業，甚至數千萬人的就業與房地產行業緊密相連，而且，這個產業還“綁架”了絕大多數老百姓的財富。因爲多年來，大家一直都是靠着首付加貸款買房的方式來解決城市住房問題的，但這種方式也同樣導致很多人揹負了鉅額的債務。

說白了，老百姓70%的財富都在房子裡，一旦這個市場崩盤，大家無一倖免，財富都會大幅縮水。而那些貸款較多的家庭，在這種情況下就會選擇斷供，不再歸還房貸，而由此引發的法拍房暴增潮，以及金融壞賬，甚至不利於整個社會的良性發展，屆時引發的金融風險可能難以想象。

第四，最後就是稅收了

我國的財收除了來源企業實體，另外絕大多數收入都與房子有關。

根據網上公佈的《中國賣地財政依賴度報告》顯示，全國多地賣地收入佔財政收入比重超50%!

有些地方甚至一半公共預算的錢，都來自賣土地所得。

這種情況下，一旦崩盤，土地賣不掉，稅收大幅銳減，屆時地方缺乏運營城市的資金，城市的建設以及各種公共福利就會消失，嚴重的甚至會影響到公務員以及老師的工資、老年人免費乘車等等....後果嚴重程度可想而知。

關於這個問題，其實有一些地方已經比較困難了比如：

①鐵路方面：中國鐵路12306官網日前發佈了調價公告，票價進行優化調整，調整後的價格漲幅均在20%左右。

②水、電、天然氣價格上漲

比如廣州市自來水價格調整聽證會上，據說不少人同意生活用水第一階梯水價從1.98元／m3升到2.6元／m3。

咸陽、蕪湖、南充、贛州、曲靖等水價也提高了10%-50％不等。

另外已經有125個市縣上調了天然氣價格。還有多省已經公佈電價調整方案，開始執行新一輪省級電網輸配電價，最高漲幅高達30%。

結語：

過去房價貴，但也貢獻了足夠高的稅收，地方財收寬裕，不僅建設完善了大量的公共配套，還對基礎生活資源進行補貼。所以我們過去一直享受的是廉價的水電氣，便捷的交通網絡，高速、高鐵幾乎市市通達，生活質量肉眼可見的提高。

但這個市場一旦出現低迷，甚至“深趴”救不起來，地方財政就會陷入緊張，後果影響的不是一個人、一個行業、一個城，甚至是大範圍，所有人。

不過現在官方積極的調控之下，房子會逐漸迴歸到居住的屬性，地產市場也會迴歸平穩發展狀態，不會再有大漲大跌。對此，你同意嗎？同意點贊！

圖片來源網絡

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